Решение по делу № 02-2946/2022~М-0500/2022 от 26.09.2022 | Кунцевский районный суд (Город Москва)

УИД 77RS0013-02-2022-000897-78

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2022 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2946/22 гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Бастион» о выплате разницы цены договора долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать сумму разницы цены в договоре, образовавшейся в результате разницы между общей площадью объекта долевого строительства и его проектной площадью, в размере сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены в размере сумма, сумму неустойки, в соответствии с ст. 395 ГК РФ, в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной в пользу Истца суммы, компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 14 ноября 2019 года между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «БАСТИОН» заключен договор участия в долевом строительстве № СТ-К1 -2-461.

Объектом долевого строительства является жилое помещение общей проектной площадью 51,6 кв.м, расположенное в объекте недвижимости - секция 2 на 14 этаже с условным номером 461. Адрес Объекта недвижимости: адрес, внутригородское муниципальное образование Можайское, пересечение адрес и МКАД.

Согласно п. 4.1. Договора, цена Договора на момент его заключения составляла сумма, из расчета 140 500рублейза 1 квадратный метр.

Денежные средства в размере сумма были переведены Истцом на эскроу счет, открытый в Банке ВТБ, согласно условиям Договора.

22 мая 2020 года между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «БАСТИОН» заключено Дополнительное соглашение № 1 к договору участия в долевом строительстве № СТ-К1-2-461.

Данным соглашением (п. 3) стороны согласовали, что Объектом долевого строительства является: жилое помещение общей проектной площадью 69,9 кв.м, расположенное в объекте недвижимости — секция 2 на 7 этаже с условным номером 348.

В пункте 4 Дополнительного соглашения №1 стороны также установили, что цена Договора (с учетом изменения объекта долевого строительства) составляет сумма из расчета сумма за 1 квадратный метр.

Кроме того, в п.1 данного соглашения стороны согласовали новый номер Договора, вменив его на № СТ-К1 -2-348.

В связи с изменением цены Договора, Истец, руководствуясь положениями адрес соглашения № 1, произвел доплату по Договору в размере сумма путем перечисления указанной суммы на эскроу счет, открытый в Банке ВТБ.

04 июня 2021 года между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «БАСТИОН» заключено Дополнительное соглашение №2 к договору участия в долевом строительстве № С Т-К1 -2-348.

В пункте 2 Дополнительного соглашения №2 стороны согласовали, что Объектом долевого строительства является: жилое помещение общей проектной площадью 68 кв.м, расположенное в объекте недвижимости - секция 2 на 7 этаже с условным номером 263.

Согласно п.3. Дополнительного соглашения №2, в связи с изменением общей проектной адрес строительства с 69,9 до 68 кв.м, стороны условились, что изменение цены Договора, ввиду возникшей разницы площадей, стороны будут производить в соответствии с пунктом 4.4, 4.5, 4.6 Договора, с учётом цены и площади объекта долевого строительства, указанных в п. 4.1 Договора.

При этом, перерасчет цены Договора, в связи с установлением новой проектной площади объекта, сторонами при заключении Дополнительного соглашения №2 не производился.

04 декабря 2021 года между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «БАСТИОН» был составлен Акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве от 14.11.2019 № СТ-К1-2-348.

Согласно Акту приема-передачи, адрес объекта долевого строительства в результате замеров составила 67,9 кв.м.

Таким образом, общая адрес строительства оказалась меньше проектной адрес на 2 кв.м. (69,9 - 67,9 = 2), что превышает показатель 0,5 кв.м.

Согласно п.п. 4.4. Договора, цена Договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной адрес строительства по отношению к адрес более, чем на 0.5 кв.м.

Если адрес Объекта долевого строительства в соответствии с обмерами компетентной организации, выполняющей кадастровый и технический учет, по отношению к адрес более, чем на 0,5 кв.м, то участнику - долевого строительства возвращается разница в цене в течение 10 рабочих дней (п. 4.6. Договора).

Следовательно, в силу положений п.п. 4.1., 4.4., 4.6. Договора, а также адрес соглашения №1 и п. 3 Дополнительного соглашения №2, Истцу, в связи с уменьшением адрес на 2 кв.м, подлежит выплате разница цены Договора из расчета сумма за 1 квадратный метр, то есть сумма (2 кв.м, х сумма).

4 декабря 2021 года Истец обратился к Застройщику с заявлением о выплате разницы цены Договора, указав свои реквизиты для перечисления денежных средств. Срок исполнения обязательства по выплате разницы цены Договора, согласно п. 4.6. Договора, составляет 10 рабочих дней, то есть, денежные средства должны были поступить от застройщика не позднее 17 декабря 2021 года. ООО «Специализированным застройщиком - Бастион» заявленные требования не удовлетворил.

27 декабря 2021 года Истец повторно обратился к Ответчику, направив письменную претензию с требованием выплатить денежные средства, предусмотренные Договором. До настоящего момента требования Истца не удовлетворены.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск с учетом уточнений, в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, судом извещался о дне слушания дела.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения установленного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Из материалов дела следует, что 14 ноября 2019 года между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «БАСТИОН» был заключен договор участия в долевом строительстве № СТ-К1 -2-461.

Согласно п. 4.1. Договора, цена Договора на момент его заключения составляла сумма, из расчета сумма за 1 квадратный метр.

Денежные средства в размере сумма переведены Истцом на эскроу счет, открытый в Банке ВТБ, согласно условиям Договора.

22 мая 2020 года между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «БАСТИОН» было заключено Дополнительное соглашение № 1 к договору участия в долевом строительстве № СТ-К1-2-461.

Данным соглашением (п. 3) стороны согласовали, что Объектом долевого строительства является: жилое помещение общей проектной площадью 69,9 кв.м, расположенное в объекте недвижимости - секция 2 на 7 этаже с условным номером 348.

Кроме того, в п.1 данного соглашения стороны согласовали новый номер Договора, вменив его на № СТ-К1 -2-348.

При этом перерасчет цены Договора, в связи с установлением новой проектной площади объекта, сторонами при заключении Дополнительного соглашения №2 не производился.

04 декабря 2021 года между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «БАСТИОН» составлен Акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве от 14.11.2019 № СТ-К1-2-348.

Согласно Акту приема-передачи, адрес объекта долевого строительства в результате замеров составила 67,9 кв.м.

Согласно п.п. 4.4. Договора, цена Договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной адрес строительства по отношению к адрес более чем на 0.5 кв.м.

04 декабря 2021 года Истец обратился к Застройщику с заявлением о выплате разницы цены Договора, указав свои реквизиты для перечисления денежных средств. Срок исполнения обязательства по выплате разницы цены Договора, согласно п. 4.6. Договора, составляет 10 рабочих дней, то есть, денежные средства должны были поступить от застройщика не позднее 17 декабря 2021 года. ООО «Специализированным застройщиком - Бастион» заявленные требования не удовлетворил.

Истец ставит перед судом требование о взыскании разницы в цене договора в размере сумма.

Согласно ст. 7 п. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно п. 2 - в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлением от условий договора и указанный в части 1 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему усмотрению вправе требовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, 2) соразмерного уменьшения цены договора.

Учитывая изложенное суд пришел к выводу, что в силу положений п.п. 4.1., 4.4., 4.6. Договора, а также адрес соглашения №1 и п. 3 Дополнительного соглашения №2, Истцу, в связи с уменьшением адрес на 2 кв.м., подлежит выплате разница цены Договора из расчета сумма за 1 квадратный метр, то есть сумма (2 кв.м, х сумма).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 18 декабря 2021 года по 26 апреля 2022 года в размере сумма.

В соответствии со статьей 20 «Закона о защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных статьями 20,21 и 22 «Закона о защите прав потребителей» сроков продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара (п. 1 ст. 23.1).

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или же предусмотренной соответствующим договором, заключенным между сторонами. Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, указал, что положения ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд соглашается с правом истцов на получение с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а не служить средством обогащения, учитывая отсутствие у истца ущерба или убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, считает возможным снизить ее, как явно несоразмерную последствиям нарушения обязательства, до сумма

Данный размер неустойки суд считает разумным, поскольку при его определении суд учитывает компенсационный характер неустойки, конкретные обстоятельства дела, период допущенной ответчиком просрочки, стоимость объектов недвижимости. Основания для взыскания неустойки в большем размере не имеется.

Истец ставит перед судом требование о компенсации морального вреда в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.151, 1101 ГК РФ, суд считает разумным и справедливым определить размер такой компенсации в сумме сумма

В порядке ст. ст.13 п.6 «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, который в порядке ст.333 ГК РФ подлежит снижению до сумма в связи с его несоразмерностью нарушенным обязательствам.

Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени добросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.

Истец ставит перед судом требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 18.12.2021 по 26.04.2022.

Как установлено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17, в денежных обязательствах, возникших из гражданско-правовых договоров, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров (работ, услуг) либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму могут быть начислены проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса РФ.

Неустойка за одно и то же нарушение денежного обязательства может быть взыскана одновременно с процентами, установленными данной нормой, только в том случае, если неустойка носит штрафной характер и подлежит взысканию помимо убытков, понесенных при неисполнении денежного обязательства.

Сумма неустойки, подлежащей уплате на основании ст.395 ГК РФ, согласно расчету, представленному к настоящему иску, составляет сумма, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В порядке ст.100 ГПК РФ с учетом категории дела, периода его рассмотрения, объема оказанных юридических услуг, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Бастион» в пользу ФИО1 разницу цены договора в размере сумма, неустойку в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, штраф в размере сумма, моральный вред в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО СЗ «Бастион» государственную пошлину в бюджет горда Москвы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение

изготовлено 30 сентября 2022 года