Решение по делу № 2-3363/2025 от 26.12.2025 - о снятии с регистрационного учета и обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком и жилым домом.

Дело 2-3363/2025

УИД 50RS0020-01-2025-004750-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» декабря 2025 года Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Замаховской А.В., при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Отделу по вопросам миграции УМВД России по городскому округу Коломна и ФИО1 о снятии с регистрационного учета и обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком и жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, которым просит обязать Отдел по вопросам миграции Межмуниципального управления Министерства внутренних дел России "Коломенское" снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес> обязать ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не чинить препятствий в пользовании истцом ФИО3 земельного участком и жилым домом по адресу: <адрес> обеспечить доступ к вышеуказанному недвижимому имуществу истца.

Исковые требования мотивированы тем, что истец имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в которой она зарегистрирована. Право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В этой же квартире зарегистрирован её сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. На данный момент ей известно, что он фактически проживает на другому адресе: <адрес>, в этой квартире он проживает со своей гражданской сожительницей и дочкой. По адресу регистрации он не появляется, за квартиру не платит. Все коммунальные платежи платит истец. В ДД.ММ.ГГГГ году дом признали аварийным и подлежащим расселению. Сейчас истцу нужно найти подходящее жилье в срок до конца ДД.ММ.ГГГГ года. Она не хочет регистрировать своего сына в новом жилом помещении, т.к. не сможет получать льготы по квартплате. Она является инвалидом второй группы без права трудоустройства. Также у истца имеется в собственности земельный участок с расположенным на нем жилым домом в <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2000 кв.м. ФИО8 неоднократно чинит ей препятствия в пользовании и распоряжении имуществом: забрал ключи от входа на участок, выкорчевал плодовые деревья, постоянно выгоняет с участка. Последний раз такая ситуация была 03 июля этого года. Истец не могла попасть на участок, поэтому мне пришлось начать взламывать дверь. ФИО8 не давал возможности выехать, перегородил е выезд. Также ФИО8 нанес ей телесные повреждения в ДД.ММ.ГГГГ года. Сейчас истец намерена продать участок, но проводить предпродажные действия, а именно показать участок и дом не может ввиду того, что её сын ограничил доступ.

В судебном заседании истец и ее представитель вышеуказанные заявленные исковые требования поддержали. Представитель истца ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ при подаче в суд уточненного искового заявления пояснила, что истец не заявляет требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, и что со ссылкой на ст. 31 ЖК РФ требований не имеется, при этом в судебном заседании перед подачей уточненного иска зачеркнула требования о признании (утраченным право пользования жилым помещения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресу: <адрес> указав в уточнённом иске «зачеркнутое не читать» и поставив свою подпись. Также в судебном заседании истец и ее представитель настаивали, что именно к Отделу по вопросам миграции истцом заявлены исковые требования о снятии ФИО1 с регистрационного учета, пояснили, что до обращения в суд в досудебном порядке к данному ответчику не обращались, но считают, что ответчик нарушает их право, т.к. к его деятельности относится снятие с регистрационного учета граждан.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенном в протокольной форме, с согласия истца определено правильно изложить наименование ответчика: Отдел по вопросам миграции УМВД России по городскому округу Коломна.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенном в протокольной форме уточнённые исковые требования были приняты к производству.

Ответчик ФИО1 возражал в судебном заседании против исковых требований, пояснил в предварительном судебном заседании, что проживает на <адрес> примерно пять лет с сожительницей. Не может попасть в жилье по месту регистрации. Оплачивать квартплату не может. Не обращался по поводу раздела счетов по квартплате. Истцу денежные средства давал наличными, примерно года три назад. Счетчики там стоят на электричество, на воду и на газ. Последний раз был в квартире года 3 назад, ключи у него есть. Без ее ведома он туда не ходит, потому что она начинает обвинять его в кражах. Серьезные разногласия появились пару лет назад, но конфликтные отношения были с подросткового возраста. В квартире на Октябрьской революции прописан его старший сын и его мать ФИО2. Она сейчас тоже живет с родителями. В судебном заседании ответчик пояснил, что забор он установил в ДД.ММ.ГГГГ году с ее разрешения. Ключи она попросила ДД.ММ.ГГГГ назад. Был дежурный комплект ключей у соседей. Ей предоставили этот комплект. Электрощиток на улице на столбе, установлен Мосэнерго. Письменного согласия собственника не было, на тот момент были в дружеских отношениях. Кроме ее жилого дома, ответчик еще поставил два строения. Ключи от калитки ей были переданы. С тем, что ключи утеряны, истец к ответчику не обращалась. Частично препятствия чинит, когда она приезжает с покупателями, он всем говорит, что будет с ними судиться за участок. Относительно пользования препятствий не чинит. Если ли у нее сейчас ключи, ответчику не известно. Замок в доме не менял, ключи от калитки, если у истца нет, готов передать.

Ответчик ОВМ УМВД России по г. о. Коломна и третье лицо ФИО7, привлеченный к участию в деле в порядке ст. 37 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, письменной позиции по делу не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении свои прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.п. 1-3 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Защита жилищных прав предусмотрена ст. 11 ЖК РФ.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч.ч. 2, 7 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12-16).

По данному адресу как по адресу места жительства зарегистрированы истец ФИО3, ее сын – ответчик ФИО1 и несовершеннолетний внук истца – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.10).

Истец просит обязать Отделу по вопросам миграции УМВД России по городскому округу Коломна снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу места жительства в квартире: <адрес>

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец и ее представитель настаивали именно на таком требовании, указав, что отдел по вопросам миграции является органом, осуществляющим регистрацию и снятие с регистрационного учета граждан по месту жительства. Пояснили, что в досудебном порядке к указанному ответчику с заявлением о снятии ФИО1 с регистрационного учета не обращались, отказ данным ответчиком истцу не выдавался.

В соответствии с частью 1 статьи 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Аналогичное положение закреплено в пункте 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713.

Регистрация служит одним из доказательств, подтверждающих факт нахождения гражданина по месту пребывания или по месту жительства.

Согласно пункту 4 указанных Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать правила.

Согласно Перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, лицами, ответственными за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ являются:

1. Должностные лица органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений, органов государственной власти субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, органов местного самоуправления в области жилищных отношений, занимающие постоянно или временно должности, связанные с выполнением организационно-распорядительных или административно-хозяйственных обязанностей по контролю за соблюдением правил пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда.

2. Собственники, самостоятельно осуществляющие управление своими жилыми помещениями, или уполномоченные лица товарищества собственников жилья либо управляющей жилищным фондом организации.

3. Уполномоченные лица органов управления жилищными и жилищно-строительными кооперативами.

4. Уполномоченные должностные лица многофункциональных центров оказания государственных (муниципальных) услуг.

В соответствии с подпунктом "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца об обязании Отдел по вопросам миграции УМВД России по городскому округу Коломна снять ответчика с регистрационного учета надлежит отказать, поскольку снятие с регистрационного учета компетентным органом производится на основании решения суда.

Доказательств, что на дату обращения в суд имеется вступившее в силу решение суда о признании ответчика ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> суду не представлено.

Кроме того, снятие с регистрационного учета носит заявительный характер. При отсутствии надлежащего обращения истца с приложением документов на основании которых ФИО1 подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу, у Отдела по вопросам миграции УМВД России по городскому округу Коломна отсутствует обязанность производить указанные действия.

Доказательств нарушения прав истца указанным ответчиком суду не представлено.

Суд обращает внимание, что истец, при наличии в уточненном исковом заявлении ссылки на ст. 31 ЖК РФ, с требованием о признании прекратившим право пользования ответчика ФИО1 не обращалась.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным исковым требованиям.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что заявлены требования: обязать Отдел по вопросам миграции УМВД России по городскому округу Коломна " снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес> обязать ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не чинить препятствий в пользовании истцом ФИО3 земельного участком и жилым домом по адресу: <адрес> обеспечить доступ к вышеуказанному недвижимому имуществу истца.

Требование, указанное в уточненном иске под пунктом 1: признать утраченным право пользования жилым помещения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресу: <адрес> перечеркнуто представителем до принятия судом уточненного иска к производству, при этом представитель указала: «зачёркнутое не читать».

С учетом изложенного, суд не дает правовой оценки обстоятельствам регистрации ответчика ФИО1 в спорном жилом помещении.

На наличие нарушений норм действующего законодательства при регистрации ФИО1 по месту жительства по спорному адресу истец не ссылается.

Принимая о внимание указанные обстоятельства, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований об обязании Отдел по вопросам миграции Межмуниципального управления Министерства внутренних дел России "Коломенское" снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Относительно требования об обязании ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не чинить препятствий в пользовании истцом ФИО3 земельного участком и жилым домом по адресу: <адрес> обеспечить доступ к вышеуказанному недвижимому имуществу истца суд приходит следующему выводу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В суде установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> расположенным на нем жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.17-20) и предоставленным копиями свидетельств регистрации права собственности и протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Истец указывает, что ответчик ФИО1 сменил замок на калитке в заборе, ограждающим её участок, ключей от калитки у нее не имеется, в связи с чем она лишена возможности прохода и проезда на принадлежащий ей земельный участок, а как следствие - пользования жилым домом.

В обоснование факта чинения препятствия в пользовании земельным участком и жилым домом истцом представлена копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что ФИО3 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она находилась на своем участке по адресу: московская область, <адрес>, где попыталась выехать с участка на машине, но уехать ей не удалось, т.к. ее сын ФИО1 перегородил ворота своим автомобилем. В связи с чем ФИО3 решила отогнуть металлический лист на двери ворот (л.д.30).

Из указанного проставления, не усматривается совершения ответчиком ФИО1 действий по воспрепятствованию ФИО3 пройти или въехать на ее земельный участок.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что действительно менял замок на калитке, при этом ключи ФИО3 передавал, потом ей также передавал ключи сосед, но она их теряет. Данные объяснения истцом не опровергнуты, при этом истец пояснила, что ключей от калитки у нее не имеется.

Доказательств обращения к ответчику с требованием передать ключи от калитки, на который был отказ, а также доказательств невозможности истцу, как собственнику земельного участка, самостоятельно произвести замену замка на калитке, при утрате ключей от существующего замка, либо по иной причине отсутствия ключей, суд не представлено.

Иных обращений, кроме случая ДД.ММ.ГГГГ, когда истец отогнула металлический лист на двери ворот, чтобы выехать с участка, в материалах дела не имеется. При этом из материала проверки КУСП №, приобщенному к материалам настоящего гражданского дела, не усматривается наличие фактов чинения ФИО1 препятствий ФИО3 в пользовании земельным участком в виде запрета прохода или проезда на участок.

Ответчик подтвердил, что чинит препятствия истцу в продаже спорного земельного участка путем предоставления потенциальным покупателям информации об обращении в суд после заключения договора купли-продажи.

Данные действия ответчика не могут быть расценены как препятствия истцу прохода или проезда на участок, а также препятствия в пользовании земельным участком.

Таким образом, в суде не установлено наличие фактов чинения препятствий истцу ответчиком ФИО1 в пользовании земельным участком по адресу: <адрес> факт отсутствия доступа у истца к указанному земельному участку.

Истец в судебном заседании пояснила, что препятствия в пользовании жилым домом заключаются в невозможности прохода на земельный участок.

Между тем, при отсутствии в суде подтверждения факта наличия препятствий истцу прохода и пользования принадлежащим ей земельным участком по адресу: московская область, <адрес>, суд также усматривает отсутствие для истца препятствий в пользовании расположенным на данном земельном участке жилым домом.

Обстоятельств отсутствия ключей от входной двери дома истцом не заявлено.

На основании изложенного, требования истца об обязании ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не чинить препятствий в пользовании истцом ФИО3 земельного участком и жилым домом по адресу: <адрес> обеспечить доступ к вышеуказанному недвижимому имуществу истца не подлежат удовлетворению.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований ФИО3 суд отказывает полностью.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, (паспорт серия № №) к Отделу по вопросам миграции УМВД России по городскому округу Коломна об обязании снять с регистрационного учета ФИО1 по адресу: <адрес> к ФИО1 (паспорт серия № №) о нечинении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес> обеспечении доступа – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2025 года.

Судья А.В. Замаховская

Копия верна А.В. Замаховская