Дело № 2-2091/2025 УИД № 48RS0021-01-2025-003022-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2025 года город Елец Липецкой области
Елецкий городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего Баранова И.В.,
при секретаре Лизуновой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа города Ельца Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа города Ельца Липецкой области, указывая, что ей на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира с кадастровым номером №***, расположенная по адресу: Липецкая область, N... Истцом в целях улучшения жилищных условий без согласования в установленном законом порядке выполнены работы по ее переустройству и перепланировке, а именно: перепланировка комнат №1, №2 и №3, переустройство комнат №2 и №3, заделка и устройство дверного проёма в комнате №3. В результате произошло уменьшение общей площади квартиры, которая составила 27,5 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом квартиры от 22.09.2025, составленным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация». По факту произведённого переустройства и перепланировки квартиры филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» было проведено обследование и выдано экспертное заключение №4574 от 26.08.2025 о соответствии указанной квартиры санитарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Согласно сообщения Елецкого межмуниципального отдела надзорной деятельности и профилактической работы МЧС России по Липецкой области от 23.09.2025 при переустройстве, перепланировке указанной квартиры правила пожарной безопасности не нарушены. В соответствии с техническим заключением ООО «Елецгеодезия» Т.3.-090-25 от 28.08.2025 выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные характеристики здания. Квартира находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к дальнейшей эксплуатации, соответствует строительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт. Кроме того, имеется согласование со службами города Ельца на возможность сохранения жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии. Письмом администрации городского округа город Елец Липецкой области №И2580 от 20.10.2025 было отказано в выдаче акта приёмочной комиссии о завершении переустройства, перепланировки указанной квартиры, в связи с отсутствием соответствующего разрешения. Просила сохранить спорную квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена в установленном законом порядке. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации г. Ельца в судебное заседание не явился. Ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки в судебное заседание своего представителя не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, каких-либо возражений против иска не заявил.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика по представленным доказательствам.
Исследовав и оценив представленные доказательства в отдельности и в совокупности, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: N..., с кадастровым номером №***, является истец.
ФИО1 за счет собственных сил и средств без получения разрешения органа местного самоуправления осуществлена переустройство и перепланировка, а именно: перепланированы комнаты №1, №2 и №3, переустроены комнаты №2 и №3, заделан и устроен дверной проём в комнате №3.
Указанные обстоятельства никем не оспаривались и подтверждаются техническим паспортом, свидетельством о госрегестрации.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из технического заключения, выполненного ООО «Елецгеодезия», произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации; угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме №123 по ул. Октябрьская, после проведенной перепланировки кв. 2 ничем не создает и пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации согласно требованиям СНиП.
Со службами города истцом пройдено согласование на возможность сохранения жилого дома в перепланированном состоянии.
Согласно экспертного заключения от 26.08.2025 №4574, квартира по адресу: N... в перепланированном состоянии соответствует требованиям п.п. 127, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных и общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно ответу ГУ МЧС по Липецкой области от 23.09.2025 при перепланировке квартиры по адресу: N... а именно: перепланировка комнат №1, №2 и №3, переустройство комнат №2 и №3, заделка и устройство дверного проёма в комнате №3 – требования норм и правил пожарной безопасности не нарушены.
Истец обращался в администрацию г. Ельца с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Сообщением ответчика, в этом было отказано и разъяснено право на обращение с данными требованиями в суд.
Таким образом, суд пришел к выводу, что квартиру возможно сохранить в перепланированном состоянии.
Ответчик каких-либо возражений против иска не заявил. Требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние никем не заявлено.
На основании изложенного суд пришел к выводу, что поскольку перепланированная и переустроенная квартира согласована с заинтересованными организациями г. Ельца, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, то требование о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии законно и обоснованно.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 3000,0 рублей, что подтверждается чеком по операции.
Но на основании п.п. 4 п. 1 ст. 333.35 НК РФ федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов РФ и органы местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий, установленных гл. 25.3 НК РФ, в общем случае от уплаты государственной пошлины освобождаются
Поскольку, администрация городского округа город Елец в силу действующего законодательства освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, расходы по оплате государственной пошлины остаются на истце.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: N... кадастровый номер №***, в перепланированном состоянии, а именно: перепланировка комнат №1, №2 и №3, переустройство комнат №2 и №3, заделка и устройство дверного проёма в комнате №3.
Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию, кадастровый учет (постановки на кадастровый учет), кадастровый реестр и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество Елецким отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Баранов И.В.