Решение по делу № 2-2194/2023 от 03.07.2023 - о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, по встречному иску Администрации городского округа Первоуральск к <ФИО> о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Дело № 2-2194/2023 мотивированное решение изготовлено 03.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 29 июня 2023 года.

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кутенина А.С.,

при секретаре Беляевских К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2194/2023 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Первоуральск о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, по встречному иску Администрации городского округа Первоуральск к ФИО1 о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО Первоуральск о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма на комнату <адрес>» <адрес> (л.д. 3).

Ответчик обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения (л.д. 28).

В судебном заседании истец ФИО1 просил иск удовлетворить. Суду пояснил, что жилое помещение по адресу <адрес> было предоставлено для постоянного проживания в нем. В настоящее время дом признан аварийным, в связи с чем администрация предлагает ему жилое помещение по адресу <адрес> площадью 19,0 кв.м. по договору специализированного найма сроком на 2 года. Он не согласен получать жилое помещение меньшей площадью, в этой связи просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, иск не признала, пояснила, что истец на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения на условиях договора социального найма не состоит, в связи с чем оснований для предоставления ему жилого помещения не имеется. Просила выселить его из жилого помещения, поскольку жилое помещение было предоставлено истцу незаконно.

Прокурор Андреева А.Н. дала заключение о невозможности выселения истца, поскольку он в установленном законом порядке приобрел право на жилое помещение.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Спорным помещением является комната комнату <адрес>, которая предоставлена ФИО1 на основании договора найма помещения в общежитии <адрес> от 30.03.2011 (л.д. 5 – 6). Жилое помещение предоставлено на основании протокола <адрес> жилищной комиссии от 25.03.2011 (л.д. 31). Лицами, участвующими в деле, тот факт, что спорное помещение является жилым, не оспаривается.

Частью 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социальною найма предоставляются в установленном порядке малоимущим гражданам, признанным нуждающимся в жилых помещениях. При этом, такие граждане должны быть приняты в установленном порядке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (статья 52 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Статьей 55 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданам предоставлено право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях до получения ими жилых помещений по договорам социального найма или до выявления предусмотренных статьей 56 названного кодекса оснований снятия их с учета.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 56 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае: утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма.

Согласно выписке из Единого реестра недвижимости от 31.05.2023 у истца ФИО1 имеется в собственности недвижимое имущество: земельный участок и жилое помещение - дом, расположенные по адресу: <адрес>», площадью 32,1 кв.м. (л.д. 22).

Для возникновения у ФИО1 права пользования спорным помещением на условиях договора социального найма необходимо, чтобы он на момент предоставления спорного помещения в 2011 году состоял на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений, и в порядке очередности у них возникло в этот момент право на предоставление такого помещения.

В судебном заседании ФИО1 пояснил, что на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений на условиях договора социального найма он не состоит и не состоял.

При таких обстоятельствах право пользования спорным помещением на условиях договора социального найма у ФИО1 в установленном законом порядке не могло возникнуть, следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права пользования комнатой на условиях договора социального найма.

Тот факт, что спорное помещение было предоставлено ФИО1 на основании решения органа, имеющего право распоряжаться находящимися в муниципальной собственности жилыми помещениями, не влечет за собой возникновение у истцов права пользования на условиях договора социального найма, так как законом установлен определенный порядок предоставления таких жилых помещений по договору социального найма, в данном случае этот порядок соблюден не был. Более того, следует отметить, что именно на условиях договора социального найма спорное помещение истцу не предоставлялось. Факт оплаты истцом коммунальных услуг в отношении спорного помещения также не влечет у истца права пользования этим помещением на условиях договора социального найма, так как истец пользовалась спорным помещением для проживания на основании договора, следовательно, и должен был оплачивать коммунальные услуги в отношении данного помещения.

При разрешении встречных исковых требований Администрации ГО Первоуральск к ФИО1 о признании утраченными оснований предоставления и социального использования муниципального жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения в общежитии найма помещения в общежитии № от 30.03.2011, выселении из жилого помещения, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские нрава и обязанности.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно характер пользования имуществом определяет самостоятельно.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Условия договора найма определяет самостоятельно.

Требования Администрации городского округа Первоуральск к ФИО1 о признании утраченными оснований предоставления и социального использования муниципального жилого помещения фактически являются основанием заявленных требований о расторжении договора найма и поэтому удовлетворению не подлежат.

Как было указано выше, спорное помещение было предоставлено ФИО1 30.03.2011 на основании договора найма жилого помещения в общежитии от 27.06.2011 № от 30.03.2011для постоянного проживания.

ФИО1 с 2011 года зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Из условий договора и дополнительного соглашения следует, что спорное помещение предоставляется ФИО1 во владение и пользование для постоянного проживания в нем в связи с отсутствием у них иного жилого помещения. Таким образом, истец (ответчик) вселен в спорное жилое помещение изначально на условиях срочности, условием сохранения права на проживание являлось в том числе отсутствие иного жилого помещения. Это условие, определенное сторонами договора, является существенным.

Кроме того, согласно абз. 3 п. 3 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

С учетом изложенного надлежит отказать как в удовлетворении первоначального иска, так и в удовлетворении встречного иска.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Первоуральск о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и встречные исковые требования Администрации городского округа Первоуральск к ФИО1 о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: