36RS0001-01-2022-003941-29

Дело № 2 -425/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2023 г. Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:

председательствующего судьи Примаковой Т.А.,

при секретаре Мусатовой Т.С.,

с участием

представителя истца по доверенности № б/н от 28.11.2022 года Деревенских О.С.,

представителя ответчика по доверенности от 20.08.2023 года ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО УК «Родник» об обязании привести общедомовые коммуникации в соответствии с проектом, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО УК «Родник» и с учетом уточненных требований после проведения по делу судебной экспертизы просит суд признать незаконным переустройство общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>; обязать ООО УК «Родник» в течение месяца со дня вступления решения в законную силу за свой счет, в соответствии со строительными нормами и правилами, привести инженерные коммуникации многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в осях отметки -3.500 оси 4с-11с/ оси А-Д в первоначальное состояние, а именно: выполнить работы по установке шаровых кранов диаметром 32 мм; выполнить работы по установке магистрального трубопровода из стальной водогазопроводной трубы по ГОСТ 3262-75 d= 32х 5.4,25 х 2.8; выполнить работы по установке неподвижных опор с применением крепежных хомутов фузиотерм для крепления магистральных трубопроводов системы отопления; выполнить работы по установке стальных гильз в местах прохода трубопровода через стену, зазоры и отверстия в местах перегородок за чеканить асбестовым шнуром; выполнить работы по установке полно-проходных шаровых кранов латунных никелированных d=20мм, d=15мм, производитель Данфос, фильтра магнитного муфтового d=15мм, теплосчетчиков MULTICAL UF d=15мм на подающем и обратном трубопроводе, автоматический балансировочный клапан регулятор перепада давления прямого действия ASV-PV d=15мм., производитель «Данфос», настраиваемый запорный клапан ASV-1 d=15мм, производитель «Данфос»,автоматические воздух удалите d=l 5мм.; выполнить работы по установке клапанов с предварительной настройкой RTD-N d 15мм, и запорные краны RLV d-15MM; выполнить работы по монтажу трубопроводов, стояков систем водоснабжения и отопления в электрощитовой, в соответствии с требованиями СНИП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование п. 6.4.2., п.7.1.29 требований ПУЭ Правила устройства Электроустановок; В случае неисполнения решения суда взыскать с ООО УК «Родник» в пользу ФИО2 судебную неустойку в размере 5000 рублей в день, начиная с момента вступления судебного акта в силу по день фактического исполнения решения суда; Взыскать с ООО УК «Родник» в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 08.02.2016 года принадлежит нежилое встроенное помещение 1 в литере А1, площадью 203.8 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>. Управляющей организацией является ООО УК «Родник». 04.02.2021 года в отношении ООО УК «Родник» была проведена внеплановая выездная проверка, оформленная актом № ....., в ходе которой установлено, что управляющей компанией установлены запорные краны на отдельные, от общедомового инженерного оборудования, врезки трубопроводов системы теплоснабжения для нежилого помещения, а также перенесены общедомовые инженерные коммуникации многоквартирного дома из нежилого помещения в подвальное помещение дома. Сведений о согласовании указанных работ в установленном законом порядке, в том числе о получении проекта переустройства, переноса инженерных сетей, решения уполномоченного органа о согласовании переустройства и переноса инженерных сетей, а также проведения собрания собственников дома по адресу: <адрес> по вопросу переустройства и переноса инженерных сетей не имеется.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела.

Представитель истца по доверенности № ..... от 28.11.2022 года Деревенских О.С. в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности от 20.08.2023 года ФИО1 в судебном заседании возражала против заявленных требований, представила возражения в письменном виде.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Согласно п.п.1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п.п.»а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником нежилого встроенного помещения 1 в литере А1, площадью 203.8 кв.м., этаж цокольный, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 08.02.2016 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 01.03.2016 года (том 1, л.д. 20-22).

В данном помещении располагается ООО «Медицинский центр «Новая эра», генеральным директором которого является ФИО2 (том 1, л.д. 11-19).

Управляющей организацией дома <адрес> является ООО УК «Родник».

Согласно разрешений на ввод объекта в эксплуатацию от 19.12.2008 года разрешен ввод в эксплуатацию построенного жилого дома со встроенными помещениями поз. <адрес> (том 2, л.д. 18-21).

Согласно заключений о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации от 11.12.2008 года жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (строительная позиция 15,15/1) по адресу: <адрес> соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации (том 2, л.д. 14-17).

04.02.2021 года в отношении ООО УК «Родник» была проведена ГЖИ Воронежской области внеплановая выездная проверка, оформленная актом № 02-05/145 от 04.02.2021 года, в ходе которой установлено, что в ходе визуального осмотра нежилого помещения 1 в ит. А1 дома <адрес> отсутствуют отопительные приборы и визуально не обнаружены отопительные стояки и подводки к отопительным приборам. Согласно информации собственника при приобретении помещения отопительные приборы были установлены, но не подключены, соответственно находились в нерабочем состоянии, далее они были демонтированы, в помещении произведен ремонт отделочных покрытий стен и потолков с монтажом конструкций из алюминиевого каркаса с обшивкой гипсокартонными листами, в том числе в местах расположения общедомовых инженерных коммуникаций систем канализации и отопления.

По информации представителя УК в связи с демонтажем инженерных коммуникаций системы теплоснабжения в нежилом помещении 1 в лит. А1 дома

<адрес> были управляющей компанией установлены запорные краны на отдельные, от общедомового инженерного оборудования, врезки трубопроводов системы теплоснабжения для нежилого помещения, а также перенесены общедомовые инженерные коммуникации многоквартирного дома из нежилого помещения в подвальное помещение дома для удобства обслуживания специалистами управляющей организации (том 1, л.д. 26-29).

Данные обстоятельства сторонами н оспариваются.

Сведений о согласовании проведенных ООО УК «Родник» работ в установленном законом порядке, в том числе о получении проекта переустройства, переноса инженерных сетей, решения уполномоченного органа о согласовании переустройства и переноса инженерных сетей, а также проведения собрания собственников дома по адресу: <адрес> по вопросу переустройства и переноса инженерных сетей, в материалы дела не представлено.

По ходатайству сторон определением суда от 18.04.2023 года по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Новая строительная экспертиза»

№ ..... от 23.06.2023 года существующие системы отопления и водоснабжения в помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в осях отметки - 3.500 оси 4с-11с /оси А-Д, не соответствуют требованиям проектной документации, а именно:

1. Существующие системы отопления и водоснабжения в помещении, расположенном по адресу: <...>, в осях отметки - 3.500 оси 4с-11с/оси А-Д, не соответствуют требованиям проектной документации, а именно:

-Для перекрытия потока теплоносителя при аварийных и ремонтно-плановых работах проектом предусматривается установка шаровых кранов диаметром 32 мм, однако фактически установлены краны диаметром 25 мм.

-Проектное решение применения материалов для магистральных трубопроводов - труба стальная водогазопроводная по ГОСТ 3262-75* d= 32x5,4; 25x2,8, однако фактическое исполнение магистральных трубопроводов из трубы полипропиленовой диаметром 40, 25 мм.

-Крепление магистральных трубопроводов системы отопления выполнено на проводах, держатели труб и неподвижные опоры отсутствуют. Проектом предусмотрена установка неподвижных опор с применением крепежных хомутов фузиотерм.

-В местах прохода трубопроводов через стены (перегородки) отсутствуют гильзы, не заделаны отверстия. Проектом предусмотрена установка гильз из стальных труб, края гильз должны быть на одном уровне с поверхностями стен и перегородок. Зазоры и отверстия в местах перегородок за чеканить асбестовым шнуром

-На ответвлениях к отопительным приборам на Ст. 13, 13А; 14, 14А; 15, 15А отсутствуют балансировочные клапана, теплосчетчики, фильтры, спускные краны, воздух удалители, вместо шаровых полно-проходных латунных никелированных кранов установлены полипропиленовые краны. Проектом предусмотрена установка полно-проходных шаровых кранов латунных никелированных с1=20мм, с1=15мм, производитель «Данфос», фильтра магнитного муфтового с1=15мм, теплосчетчиков MULTICAL UF с1=15мм на подающем и обратном трубопроводе, автоматический балансировочный клапан регулятор перепада давления прямого действия ASV-PV с1=15мм., производитель «Данфос», настраиваемый запорный клапан ASV-I с1=15мм, производитель «Данфос», автоматические воздух удалители d=15MM.

-В помещениях на отметке -3.500 в осях 4с-11с /А-Д отсутствуют отопительные приборы. Проектом предусмотрена установка конвекторов стальных двухрядных типа «Аккорд» с подключение трубопроводов через клапан с предварительной настройкой RTD-N d=15MM. и запорный клапан RLVd=15MM.

-Расположение перегородок в помещении на отметке -3.500 в осях 4с-11с/А-Д (план цокольного этажа согласно проекта 1838-1-0В.1 лист 2), не соответствует местам расположения перегородок, указанных на плане цокольного этажа лист 40 гражданского дела №2-425/2023.

2.Выполненные работы не соответствуют требованиям строительных (обязательных) норм и правил, а именно:

-В местах прохода трубопроводов через стены (перегородки) отсутствуют гильзы, не заделаны отверстия, что нарушает требования СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование, п. 6.4.5.

-Фактическое исполнение узла 2, который состоит из полипропиленовых шаровых кранов d=20MM., d= 25мм нарушает требования СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование п. 6.1.1, п. 6.5.14.

-В Комнатах отопительные приборы отсутствуют, нарушение СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование п.6.5.5, п. 6.5.13.

-Расположение транзитных трубопроводов и стояков в помещении электрощитовой, нарушение требований ПУЭ Правила устройства Электроустановок п. 7.1.29, нарушение требований СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование, п.6.4.2

3. Внесенные изменения с систему тепло и водоснабжения не отвечают обязательным требованиям в том числе в сфере безопасности содержания и обслуживания МКД.

Трубопроводы и стояки систем водоснабжения и отопления расположены в помещении электрощитовой, что нарушает требования ПУЭ Правила устройства Электроустановок п. 7.1.29, нарушение требований СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование, п.6.4.2.

В случае аварийной ситуации (прорыва трубопровода) может произойти залитие электрических щитов, скопление конденсата в местах соединения проводов, автоматических выключателей, что приведет к короткому замыканию (том 1, л.д. 207-239).

В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО3, который подтвердил данное им заключение в полном объеме.

Оснований для проведения по делу дополнительной или повторной экспертизы в соответствии со ст. 87 ГПК РФ суд не находит.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд при разрешении данного спора принимает во внимание заключение судебной экспертизы, поскольку указанное заключение является логичным, последовательным, соответствует требованиям действующего законодательства, составлено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и стаж работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В ходе исследования экспертом использовались общепринятые методики; выводы эксперта мотивированы, основаны на всесторонней оценке обстоятельств дела, материалов проведенных исследований. Данное экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основываются на исходных объективных данных. Оснований для сомнений в объективности заключения эксперта у суда не имеется. Доказательств, свидетельствующих о существенном нарушении экспертом при проведении экспертного исследования требований действующего законодательства, наряду с доказательствами содержания в спорном заключении противоречивых или неясных выводов специалистов, сторонами не представлено.

Доказательств обратного -соответствия существующей системы отопления и водоснабжения в помещении, расположенном по адресу: <адрес>, требованиям проектной документации, соответствия выполненных работ требованиям строительных норм и правил суду не представлено.

Принимая во внимание заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела установлено нарушение прав истца, имеет место незаконное переустройство общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ответчику необходимо в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу за свой счет, в соответствии со строительными нормами и правилами, привести инженерные коммуникации многоквартирного дома по адресу: <...>, в осях отметки -3.500 оси 4с-11с/ оси А-Д в первоначальное состояние, а именно: выполнить работы по установке шаровых кранов диаметром 32 мм; выполнить работы по установке стальных гильз в местах прохода трубопровода через стену, зазоры и отверстия в местах перегородок за чеканить асбестовым шнуром; выполнить работы по монтажу трубопроводов, стояков систем водоснабжения и отопления в электрощитовой, в соответствии с требованиями СНИП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование п. 6.4.2., п.7.1.29 требований ПУЭ Правила устройства Электроустановок.

Оснований для удовлетворения исковых требований в части выполнения иных работ суд не находит, поскольку в соответствии с заключением эксперта остальные нарушения не соответствуют проектной документации, однако не нарушают строительные нормы и правила. Доказательств нарушения прав и законных интересов истца, создание угрозы жизни или здоровью допущенными нарушениями требований проектной документации суду не представлено.

Довод представителя ответчика о том, что истцом не представлено доказательств, что изменения системы отопления и водоснабжения выполнены управляющей компанией, суд не может принять во внимание.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с пунктами 5-6 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Следовательно, управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе является ответственной за состояние внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, состоящих из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, системы отопления.

Иные доводы ответчика не влияют на вывод суда о частичном удовлетворении исковых требований.

Истцом заявлены требования о взыскании судебной неустойки в размере 5000 руб. в день, начиная с момента вступления судебного акта в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом. Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 308.3 Гражданского Кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Согласно п. 30-32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» правила пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ не распространяются на случаи неисполнения денежных обязательств.

Поскольку по смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ судебная неустойка может быть присуждена только на случай неисполнения гражданско-правовых обязанностей, она не может быть установлена по спорам административного характера, рассматриваемым в порядке административного судопроизводства и главы 24 АПК РФ, при разрешении трудовых, пенсионных и семейных споров, вытекающих из личных неимущественных отношений между членами семьи, а также споров, связанных с социальной поддержкой.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания судебной неустойки на случай неисполнения решения суда.

При определении размера неустойки подлежащей взысканию с ООО УК «Родник», суд исходит из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, приходит к выводу о взыскании судебной неустойки в размере 800 руб. за каждый день просрочки неисполнения решения суда.

Оснований для взыскания нестойки в ином размере суд не находит.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не предоставлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать незаконным переустройство общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Обязать ООО УК «Родник» ИНН <***> в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу за свой счет, в соответствии со строительными нормами и правилами, привести инженерные коммуникации многоквартирного дома по адресу: <адрес> в осях отметки -3.500 оси 4с-11с/ оси А-Д в первоначальное состояние, а именно: выполнить работы по установке шаровых кранов диаметром 32 мм; выполнить работы по установке стальных гильз в местах прохода трубопровода через стену, зазоры и отверстия в местах перегородок за чеканить асбестовым шнуром; выполнить работы по монтажу трубопроводов, стояков систем водоснабжения и отопления в электрощитовой, в соответствии с требованиями СНИП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование п. 6.4.2., п.7.1.29 требований ПУЭ Правила устройства Электроустановок.

Взыскать с ООО УК «Родник» ИНН <***> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт № ..... выдан 27.02.2003 года, по истечении срока, установленного настоящим решением для исполнения решения суда и по день фактического исполнения решения судебную неустойку в размере 800 руб. за каждый день просрочки неисполнения решения суда.

В остальной части отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Взыскать с ООО УК «Родник» ИНН <***> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт № ..... выдан 27.02.2003 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Примакова

Мотивированное решение составлено 22.12.2023 года.