РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.08.2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Турапиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1713/2022 по иску ФИО1 к ООО «Ленинградка 58» о взыскании сумм,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о взыскании сумм.

В обоснование заявленных требований указал, что дата между сторонами заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного №... соответствии с условиями данного договора ООО «Ленинградка 58» обязалось построить на земельном участке жилой комплекс переменной этажности общей площадью 94 085 кв.м, расположенный по строительному адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу как участнику долевого строительства Объект долевого строительства - 2 комнатную квартиру с условным номером №..., расположенную в *** этаже, общей площадью по проекту *** кв. м. В свою очередь, истец обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства двухкомнатной квартиры, оплатить её стоимость в размере 14 919 940 рублей 00 копеек, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства. Истцом договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры. Согласно п. 6 договора участия в долевом строительстве многоквартирного №... застройщик обязуется передать объект долевого участия не позднее дата. дата истец направил ответчику претензию с требованием передать ему квартиру по акту приема-передачи и незамедлительно уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако ответчик добровольно требования не удовлетворил. Просит взыскать с ООО «Ленинградка 58» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору №... от дата в период с дата по дата в размере 368 522 рубля 52 копейки, компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору №... от 25.08.2020г. со дня вынесения судом решения до момента его фактического исполнения из расчета 9 449,30 руб. в день (14 919 940,00 х 1 х 2 х 1/300 х 9.5%), а также взыскать в качестве возмещения расходов по оплате услуг представителя 100 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела, дата истец уточнил заявленные требования. Просит взыскать с ООО «Ленинградка 58» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору №... от дата в период с дата по дата в размере 1 684 958 руб. 56 коп., компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя и в качестве возмещения расходов по оплате услуг представителя в размере 100 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности от дата, требования с учетом уточнений поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Ленинградка 58» в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом, до начала заседания направил в суд письменный отзыв на заявленные требования, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, при рассмотрении дела применить положения ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и месте заседания извещена надлежащим образом, до начала заседания направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против выплаты все суммы супругу ФИО1

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст.ст. 151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости, характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом индивидуальных особенностей потерпевшего.

Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов, в части передачи участнику такого строительства соответствующего объекта, является безусловным основанием для возложения на соответствующего застройщика гражданско-правовой ответственности в виде выплаты неустойки, а если участник долевого строительства в отношении застройщика является потребителем, застройщик обязан также компенсировать потребителю моральный вред.

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «Ленинградка 58» и ФИО1 и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве №... согласно которому, по настоящему договору застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к Дому территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок поле получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 1.1. Договора, объектом долевого строительства является квартира со следующими проектными характеристиками:

Номер корпуса – ***

В соответствии с п. 3.2.3. Договора, застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного а п. 6.1. Договора в порядке, установленном настоящим Договором. Передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации Объекта долевого строительства.

Согласно п. 3.3.1. Договора, участник долевого строительства обязан внести денежные средства в счет участия в строительстве дома, и в том числе объекта долевого строительства в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с п. 4.1. Договора, доля участия участника долевого строительства составляет 14 919 940,00 руб.

Согласно п. 4.1.2. Договора, оплата доли участия производится участником долевого строительства, как за счет собственных средств в размере 4 500 000 руб., так и за счет кредитных денежных средств в размере 10 419 940 руб.

Начало передачи объекта долевого строительства определяется в соответствии с п.п. 6.2, 6.3 настоящего Договора, а окончание – не позднее дата.

Истец обязательства по оплате доли участия по договору участия в долевом строительстве от дата №... исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №... от дата на сумму в размере 14 919 940,00 руб.

дата ООО «Ленинградка 58» в адрес истца ФИО1 было направлено уведомление об изменении срока передачи в эксплуатацию многоквартирного дома (ЖК «Ленинградка 58», корпус 1 и 2) на «II квартал 2021 года», окончание срока передачи объекта долевого строительства остается неизменным – не позднее дата.

дата ООО «Ленинградка 58» в адрес истца ФИО1 было направлено уведомление об изменении срока передачи в эксплуатацию многоквартирного дома (ЖК «Ленинградка 58», корпус 1 и 2) на «III квартал 2021 года», окончание срока передачи объекта долевого строительства остается неизменным – не позднее дата.

дата ООО «Ленинградка 58» в адрес истца ФИО1 было направлено уведомление об изменении срока передачи в эксплуатацию многоквартирного дома (ЖК «Ленинградка 58», корпус 1 и 2) на «IV квартал 2021 года», окончание срока передачи объекта долевого строительства остается неизменным – не позднее дата.

дата Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №... в отношении объекта капитального строительства, расположенного по адресу: адрес.

дата ООО «Ленинградка 58» в адрес истца ФИО1 было направлено уведомление о готовности к передаче объекта долевого строительства, и предложено произвести приемку объекта долевого строительства с подписанием передаточного акта по результатам приемки.

дата сторонами подписан акт приема-передачи квартиры к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... от дата, согласно которому, в связи с завершением строительства и вводом объекта в эксплуатацию, застройщик по настоящему акту передал, а участник принял от застройщика квартиру №№..., общей площадью 63,20 кв.м., состоящую из 2 изолированных жилых комнат, находящуюся на 3 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес (адрес присвоен в соответствии с распоряжением о присвоении адресов объектам адресации №... от дата, выданным Департаментом городского имущества г. Москвы).

В силу ч. 1 и 5 ст. 8 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Как установлено судом, и не оспаривается ответчиком обязательства застройщика по передаче квартиры истцам в установленный договором срок не были исполнены. Дополнительных соглашений между сторонами об изменении срока передачи объекта заключено не было.

Согласно ст. 10 вышеприведенного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В виду вышеизложенного, ФИО1 имеет право на взыскание с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что дата истец обращался в адрес ответчика с претензией, в которой потребовал передать ему объект долевого строительства и выплатить неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с дата по дату сдачи объекта в размере 8 454,60 руб. за каждый день просрочки.

Требования истца о выплате неустойки за просрочку сдачи объекта оставлены ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что объект передан истцу дата, что подтверждается актом приема-передачи квартиры к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного адрес-КВ-ЛШ2 от дата.

Истцом произведен расчет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере 1 684 958,56 руб.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 введен в действие мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (действует в течение 6 месяцев).

Подпунктом третьим части 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022) установлено, что любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения в отношении его моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. После опубликования заявления об отказе лица от применения в отношении его моратория действие моратория не распространяется на такое лицо, в отношении его самого и его кредиторов ограничения прав и обязанностей, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, не применяются.

Частью 3 установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона;

Абзацем 10 установлено, что не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 о введении в действие моратория действует с 01 апреля 2022 года со сроком действия 6 месяцев.

В связи с чем, сумма неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства подлежит исчислению с дата по дата.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В Определении от 21.12.2000 года № 263-О Конституционный Суд РФ указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом.

Согласно письменного отзыва ответчика на заявленные требования, на основании того, что строительство является технологически сложным а административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действия третьих лиц, предусмотреть которые заранее невозможно, ответчик помимо строительства целого комплекса многоэтажных жилых домов, также проводит строительство и социально значимых объектов, а именно: детский сад.

В связи с изложенным, в целях сохранения баланса интересов сторон, с учетом ходатайства ответчика о снижении неустойки, суд считает, что размер неустойки за период с дата по дата подлежит уменьшению до 100 000 руб.

В связи с принятием указанного моратория, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства со дня вынесения решения до момента его фактического исполнения удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей», учитывая характер причиненных истцам страданий, а также фактические обстоятельства дела, суд полагает, что в пользу истца с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в разумных пределах в размере 5000 руб.

Согласно п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Материалами дела подтверждено, что дата истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за период с дата по дату сдачи объекта в размере 8 454,60 руб. за каждый день просрочки.

В силу требований статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что штраф, о взыскании которого было заявлено, по своей правовой природе носит компенсационный характер и не должен служить средством обогащения истца, размер штрафа судом снижается до 5000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу п. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 12, 13, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда).

Истцом представлен договор на оказание юридических услуг от дата, согласно которому, стоимость услуг составляет 100 000 руб.

На основании приведенных норм процессуального права, с учетом требований закона о разумности пределов взыскания судебных расходов на участие представителя, а также объема гражданского дела, его категории и сложности, количества судебных заседаний в суде и их небольшой продолжительности, суд считает возможным частично удовлетворить требования истца и взыскать с ООО «Ленинградка 58» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3500 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ленинградка 58» (*** в пользу ФИО1, дата г.р., уроженца г. Самара (паспорт серия №...) неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с дата по дата в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда - 5000 руб., штраф - 5000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 20 000 руб., а всего 130 000 руб. (сто тридцать тысяч).

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Ленинградка 58» (***) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3500 руб. (три тысячи пятьсот).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 12.08.2022 года.

Судья подпись Курмаева А.Х.

***

***

***