Решение по делу № 2-112/2025 от 18.02.2025 - о признании торгов по продаже имущества недействительными, признании недействительным договора купли-продажи имущества, применении последствий недействительности сделки договора купли-продажи имущества, возложении обязанности по возврату денежных средств.

№

УИД: 24RS0№-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шахматовой Г.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению ФИО5 к ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещении, снятии с регистрационного учета и выселении,

по встречному исковому заявлению ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО5, ФИО5 к ФИО5, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, ОСП по ВАП по <адрес>, ООО «Аукцион Торг Инвест» о признании торгов по продаже имущества недействительными, признании недействительным договора купли-продажи имущества, применении последствий недействительности сделки договора купли-продажи имущества, возложении обязанности по возврату денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещении, снятии с регистрационного учета и выселении.

Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>32. Истец приобрел жилое помещение на основании решения протокола о результатах проведения повторного аукциона по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого на основании постановления ОСП по ИИДВАП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с выпиской из домовой книги в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят: ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО5 Фактически по данному адресу проживает ФИО5, состоящий на временном регистрационном учете по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент бывший собственник из квартиры не выселяется, двери не открывает, от общения с истцом уклоняется. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении влечет для истца дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных платежей, а также препятствует продаже жилого помещения, что нарушает законные права истца.

Истец ФИО5 просит признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>32; обязать ОУФМС по <адрес> снять ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета, а также выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>32.

Не согласившись с исковыми требованиями истца, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО5, ФИО5 обратилась в суд со встречным иском к ФИО5, ОСП по ВАП по <адрес> о признании торгов по продаже имущества недействительными, признании недействительности сделки договора купли-продажи имущества, возложении обязанности по возврату денежных средств.

Требования мотивированы тем, что ФИО5 является многодетной матерью, имеет на иждивении троих несовершеннолетних детей. В установленном законном порядке семья ФИО5 признана малоимущей и состоит на учете в Управлении социальной защиты населения администрации <адрес>, что подтверждается решением от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ семья ФИО5 принята на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении. Ранее, в собственности ФИО5 находилась 1/45 доля на праве общей долевой собственности в однокомнатной квартире, площадью 32,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Поскольку указанная доля в праве соответствовала 0,72 кв.м. и была незначительной, решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную 1/45 долю в квартире прекращено, с выплатой компенсации в размере 43 500 рублей. Единственное жилье, пригодное для проживания должника и ее детей – это малогабаритная однокомнатная квартира, площадью 18,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена ФИО5 в соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, за 1 200 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи. Право собственности на данную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке. Поскольку данная квартира была приобретена за счет кредитных средств, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в Отделение Пенсионного фонда (на тот момент) с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, право на которое она имеет. В связи с чем, Отделение пенсионного Фонда (на тот момент) за счет средств материнского капитала была произведена выплата на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья в сумме 453 026 рублей. В связи с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала, истцом предоставлено обязательство о том, что после снятия обременения с жилого помещения доли в указанной квартире будут переоформлены на всех детей. В настоящее время ипотека погашена, обременение снято, однако переоформить доли на детей в спорной квартире нет возможности, поскольку квартира, являющаяся единственно пригодной для проживания истца и ее детей, приобретенная с использованием средств материнского капитала, реализована с торгов в счет уплаты долга по исполнительному производству. О продаже спорной квартиры ФИО5 стало известно, когда по указанному адресу пришел ФИО5 и потребовал освободить жилое помещение, поскольку как им было сказано, он является собственником квартиры, которую приобрел с торгов, при этом подтверждающих документов не представил. После чего истец обратилась в МФЦ, где ей стало известно, что спорное имущество реализовано на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО5 просит признать недействительными состоявшиеся открытые торги, проведенные МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>, в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества – квартиры, площадью 18,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать недействительным договор купли-продажи арестованного имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5, запись в ЕГРН: 24:50:0700230:413-24/105/2023-52 от ДД.ММ.ГГГГ; применить последствия недействительности сделки в виде признания за ФИО5 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с возложением обязанности на организатора торгов вернуть покупателю уплаченные по договору купли-продажи денежные средства.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены Отдел по опеке и попечительству администрации <адрес>, ФИО5, ОСП по <адрес>, ГУФССП России по <адрес>, ОСФР по <адрес>, ФИО5, ООО «Сибирская теплосбытовая компания».

Судом по ходатайству стороны ФИО5 произведена замена третьего лица ООО «Аукцион Торг Инвест» на соответчика ООО «Аукцион Торг Инвест».

Истец ФИО5 (по встречному иску – ответчик) в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца (по встречному иску – ответчика) ФИО5, действующий на основании ордера, исковые требования ФИО5 поддержал по основаниям, изложенным в иске, во встречных исковых требованиях просил отказать в полном объеме.

Ответчик (по встречному иску – истец) ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5, ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель ответчика (по встречному иску – истца) ФИО5, полномочия подтверждены, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска ФИО5, просила в его удовлетворении отказать, поддержала встречные исковые требования ФИО5 по основаниям, изложенным во встречном иске, просила удовлетворить их в полном объеме.

ФИО5, в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств не поступало.

Представитель ответчика - Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на иск.

В судебное заседание представитель соответчика ООО «Аукцион Торг Инвест» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица ГУФССП России по <адрес> – ФИО5, полномочия проверены, в судебном заседании исковые требования полагала не подлежащими удовлетворению, поскольку действия судебных приставов-исполнителей по реализации спорного имущества не признаны незаконными.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств не поступало.

Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статья 1 п.п. 4,5 ЖК РФ предусматривают право граждан, законно находящихся на территории РФ свободного выбора жилых помещений для проживания, ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего кодекса.

Согласно п.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

Таким образом, осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Восстановление нарушенного права, возможно, на основании закона и по решению суда.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 5 ст. 31 ЖК РФ по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу положений ч. 5 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить), и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ОСП по ВАП по <адрес> вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства на основании исполнительного листа №ВС 014577453 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Минусинским городским судом <адрес>, предмет исполнения: алименты в размере ? доли доходов ежемесячно, в отношении должника ФИО5, взыскатель – ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, согласно которому покупатель за счет собственных средств и денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 (ПАО) в кредит ФИО5 согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, покупает в собственность у продавца объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>. Объект недвижимости состоит из однокомнатной квартиры, имеет общую площадь 18,5 кв.м. (п.1.3). Объект недвижимости продается по цене в размере 1 200 000 рублей (п. 1.4).

Согласно раздела 2 договора, оплата объекта недвижимости покупателем продавцу производится в следующем порядке: сумма, равная 600 000 рублей, выплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств в течение 1 рабочего дня с даты приема регистрирующим органом договора на регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости. Предоставление ипотечного кредита по кредитному договору производится кредитором после государственной регистрации в регистрирующем органе перехода прав собственности на объект недвижимости по настоящему договору и ипотеки в силу закона в пользу кредитора в течение 1 рабочего дня, считая с даты предоставления кредитору документов на объект недвижимости. Окончательный расчет между покупателем и продавцом производится путем уплаты покупателем продавцу денежных средств в сумме 600 000 рублей в течение 1 рабочего дня после получения ФИО5 ипотечного кредита по кредитному договору. Оплата покупателем суммы, указанной в настоящем пункте, осуществляется за счет средств предоставленного кредитором ипотечного кредита ФИО5 по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение – квартиру, площадью 18,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 дано нотариально заверенное обязательство, согласно которому ФИО5 в связи с намерением воспользоваться правом направить средства (часть средств) материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский капитал серия МК-5 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на ее имя, на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Из выписки из выплатного дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной ОСФР по <адрес>, следует, что ФИО5 обратилась с заявлением о распоряжении средств материнского (семейного) капитала в сумме 453 026 рублей в счет погашения долга и уплаты процентов по кредиту.

Материалами выплатного дела получателя материнского капитала ФИО5 подтверждено, что на основании заявления ФИО5 материнский (семейный) капитал в сумме 453 026 рублей был перечислен на погашение основного долга и уплаты процентов на счет Банка ВТБ 24 (ПАО) по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки Банка ВТБ 24 (ПАО) следует, что задолженность ФИО5 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ полностью погашена, договор закрыт ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по ВАП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

ДД.ММ.ГГГГ между МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> (заказчик) и ООО «Аукцион Торг Инвест» (исполнитель) заключен государственный контракт №ЗК-09-02-Ар-2023, согласно которому, заказчик поручает, а исполнитель обязуется на условиях, установленных настоящим контрактом, письменными поручениями и указаниями заказчика за вознаграждение совершать от его имени действия по реализации движимого и недвижимого имущества, арестованного во исполнении судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество, на территории <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ведущим судебным приставом-исполнителем ОСП по ВАП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> на основании исполнительного листа №ВС 014577453 от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о наложении ареста на имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Имущество – квартира, оценена на сумму 700 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ведущим судебным приставом-исполнителем ОСП по ВАП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> вынесено постановление о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику ФИО5, предмет исполнения: алименты на содержание детей в размере ? доли доходов ежемесячно в отношении должника ФИО5 в пользу взыскателя ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ггода судебным приставом-исполнителем ОСП по ВАП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> вынесено постановление о принятии результатов оценки. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> оценено в сумме 899 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по ВАП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%. На жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, снижена цена, сумма которого составляет – 764 150 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по ВАП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по ВАП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> вынесено постановление о расчете задолженности по алиментам. Постановлено: «Определить должнику ФИО5 задолженность по алиментам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на содержание несовершеннолетнего ребенка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 924 928,60 рублей».

ДД.ММ.ГГГГ МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> в адрес ООО «Аукцион Торг Инвест» направлено поручение № по совершению действий по реализации арестованного имущества на торгах, принадлежащее должнику ФИО5, арестованного судебным приставом-исполнителем ОСП по ВАП по <адрес> ГУФССП России по <адрес>, актом описи и ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ, основание для реализации имущества - Постановление о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по ВАП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> вынесена заявка на торги арестованного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по ВАП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> вынесен акт передачи арестованного имущества на торги.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом градостроительства администрации <адрес> ФИО5 направлено требование о сносе жилого помещения, признанного аварийным, расположенным по адресу: <адрес>.

Решением Управления социальной защиты населения администрации <адрес> №-УСЗН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и члены ее семьи: ФИО5, ФИО5, ФИО5 признаны малоимущими.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО5 к ФИО5, ФИО5, МО <адрес> о признании доли незначительной, признании доли выморочным имуществом, взыскании денежной компенсации, прекращении права собственности на долю в праве на квартиру, признании права собственности на долю в праве на квартиру, удовлетворены, судом постановлено:

«Постановлено: «Передать неделимую вещь – жилое помещение: квартиру, общей площадью 32,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № – в собственность одному из участников долевой собственности – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Обязать ФИО5 произвести выплату денежных компенсаций за приобретенные доли в праве собственности на указанную квартиру в пользу: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – в размере 435 000 (Четыреста тридцать пять тысяч) рублей; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – в размере 43 500 (Сорок три тысячи пятьсот) рублей; Муниципального образования <адрес> – в размере 174 000 (Сто семьдесят четыре тысячи) рублей. С получением компенсации прекратить право: ФИО5 на 2/9 долей в праве, ФИО5 на 1/45 долю в праве, и Муниципального образования <адрес> на 4/45 долей в праве на жилое помещение: квартиру, общей площадью 32,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, и прекратить право общей долевой собственности на указанную квартиру».

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании распоряжения администрации <адрес> «1023 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принята на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, составом семьи 4 человека, включая следующих лиц: ФИО5, ФИО5, ФИО5

Из протокола подведения итогов повторного аукциона по продаже жилого помещения, квартиры площадью 18,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, следует, что победителем повторного аукциона признан участник с номером аукционного билета № – ФИО5, предложивший цену приобретения имущества – 802 360 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аукцион Торг Инвест» (продавец) и ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли-продажи арестованного имущества, согласно которому, продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить подвергнутое ОСП по ИИДВАП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> по ИП 27935/14/24088-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденному в отношении должника ФИО5, в пользу взыскателя ФИО5, имущество: жилое помещение, квартиру, общей площадью 18,5 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №. Имущество передается на основании постановления ОСП по ИИДВАП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче арестованного имущества на реализацию на торгах по и/п 2735/14/24088-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент передачи квартиры по адресу: <адрес>, зарегистрированы - ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО5,, ФИО5, ФИО5

Распоряжением администрации <адрес> №-ахр от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, № по <адрес> в <адрес> признан в установленном порядке аварийным и подлежит сносу, с изъятием земельного участка и объектов недвижимости в целях сноса.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем по ВАП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> вынесено постановление о передаче ИП в другое ОСП, из которого следует, что исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ передано в ОСП по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по сводному исполнительному производству должника ФИО5 составляет 55 747,59 рублей.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении административных исковых требований ФИО5 к ОСП по ВАП по <адрес> ГУФССП России по <адрес>, судебному приставу-исполнителю ФИО5, судебному приставу-исполнителю ФИО5 ОСП по ВАП по <адрес> ГУФССП России по <адрес>, ГУФССП России по <адрес> о признании постановлений судебных приставов-исполнителей незаконными, отказано.

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО УК «ЖСК» по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из справки МУ МВД «Красноярское» ОП № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 проживает по адресу: <адрес>, совместно с сыном ФИО5, дочерью ФИО5, сыном ФИО5 и ФИО5 ФИО5 характеризуется с положительной стороны, спиртными напитками не злоупотребляет, в употреблении наркотических средств замечена не была. Согласно ИЦ ИБДД ФИО5 значится как несудимая, к административной ответственности не привлекалась.

Ответчиком-истцом ФИО5 представлены фотографии из спорной квартиры, с изображением самой ФИО5 и ее семьи, проживающей в спорной квартире, а также справки-подтверждения на имя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из МАОУ «Гимназия № Управления, экономики и права», которые обучаются в указанном образовательном учреждением, и подтверждают информацию о месте проживания указанных несовершеннолетних детей по адресу: <адрес>.

В силу п. 1 ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства. Правила, предусмотренные ст. ст. 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, если иное не установлено ГК РФ и процессуальным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение года со дня их проведения.

Положения ст. 449 ГК РФ о недействительности торгов, проведенных с нарушением правил, установленных законом, не исключают возможность самостоятельного оспаривания заключенных на торгах сделок по иным основаниям, не связанным с нарушениями процедурного характера.

При ином подходе следовало бы признать допустимость совершения на торгах договоров, игнорирующих любые требования закона, не относящиеся к порядку проведения торгов.

Исходя из положений ч. ч. 6 и 7 ст. 87 ФЗ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", основаниями для начала процедуры проведения публичных торгов являются постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию и передача этого имущества судебным приставом-исполнителем специализированной организации по акту приема-передачи.

Между тем, если на реализацию передано имущество, на которое не может быть обращено взыскание, то у организатора публичных торгов отсутствуют предусмотренные законом основания для проведения процедуры публичных торгов.

Таким образом, публичные торги могут быть признаны недействительными в связи с допущенными судебным приставом-исполнителем нарушениями, повлекшими за собой незаконную передачу на публичные торги имущества должника.

Представитель ответчика ФИО5 (по встречному иску истца) ФИО5 в судебном заседании пояснила, что судебными приставами-исполнителями при реализации недвижимого имущества в виде спорной квартиры были нарушены нормы ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», поскольку было реализовано имущество ФИО5, обладающее исполнительским иммунитетом.

Суд полагает, что данные доводы в суде нашли свое подтверждение.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. В соответствии со ст. 4 исполнительное производство осуществляется на принципах законности, своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения, уважения чести и достоинства гражданина, неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника-гражданина и членов его семьи и соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Как уже было указано ранее, решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении административных исковых требований ФИО5 к ОСП по ВАП по <адрес> ГУФССП России по <адрес>, судебному приставу-исполнителю ФИО5, судебному приставу-исполнителю ФИО5 ОСП по ВАП по <адрес> ГУФССП России по <адрес>, ГУФССП России по <адрес> о признании постановлений судебных приставов-исполнителей незаконными, отказано. Однако, отказано было в связи с пропуском ФИО5 срока обжалования обжалуемых постановлений.

Вместе с тем, согласно мотивировочной части вышеуказанного решения, судом было установлено, что по совокупности приведенных аргументов и обстоятельств, суд пришел к воду, что исполнительским иммунитетом в данном случае защищена квартира по адресу: <адрес>32, в которой должник ФИО5 проживала.

При этом, дав оценку представленным доказательствам, суд счел, что 1/45 долю в праве на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>219, нельзя

оценивать, как жилое помещение, которое имеет уровень, достаточный для обеспечения разумной потребности должника, в минимальной степени гарантирующее сохранение жилищных условий, необходимых для нормального существования должника, и отвечающего требованиям пригодного для постоянного проживания жилого помещения, тогда как спорное жилое помещение по адресу: <адрес>32 по своим объективным характеристикам (параметрам) является разумно достаточным для удовлетворения конституционно значимой потребности должника в жилище, как необходимом средстве жизнеобеспечения; признание данной квартиры жилым помещением единственным пригодным для постоянного проживания обеспечит сохранение должнику жилищных условий, приемлемых в конкретной социально-экономической обстановке (в границах <адрес>) и отвечающих требованиям сохранения разумной потребности человека в жилище.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, отраженной в п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)", утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, юридически значимыми и подлежащим доказыванию при разрешении спора об обращении взыскания на жилое помещение должника, не являющееся предметом ипотеки, являются вопросы о том, отвечает ли спорное помещение признакам единственного пригодного для постоянного проживания должника и членов его семьи жилья, не имеется ли у должника иного имущества и доходов, на которые возможно обратить взыскание.

Между тем, указанные обстоятельства судебным приставом-исполнителем ОСП по ВАП по <адрес> при реализации спорного жилого помещения ФИО5 в рамках возбужденного ранее исполнительного производства, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>32, проверены не были, при том, что на момент состоявшихся торгов по продаже данной квартиры, Ленинским районным судом <адрес> уже были вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ о выплате компенсации долей в связи с их незначительностью, в том числе ФИО5 за 1/45 долю в праве на жилое помещение: квартиру, общей площадью 32,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На основании положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание положения ст. 56, 67, 195 ГПК РФ суд приходит к выводу, что квартира, принадлежащая в настоящий момент истцу-ответчику ФИО5, реализована на торгах на основании постановления судебного пристава-исполнителя с существенным нарушением правил проведения торгов, в связи с чем, суд признает недействительными публичные торги, организованные ООО «Аукцион Торг Инвест», и проведенные ДД.ММ.ГГГГ по реализации имущества – квартиры, площадью 18,5 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:50:0700230:413, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Как уже выше отмечалось в соответствии со ст. 447 ГК РФ договор может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (п. 2).

В соответствии со ст. 93 ФЗ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом (п. 2 ст. 449.1 ГК РФ).

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать (п. 3 ст. 449.1 ГК РФ).

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа (п. 4 ст. 449.1 ГК РФ).

Согласно пунктам 1,2.4 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.). Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Пунктом 1 ст. 449 ГК РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 данного Кодекса (п. 2 ст. 449 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п.1 ст. 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку (п. 44).

В соответствии п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли.

Таким образом, согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 35, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302, Гражданского кодекса Российской Федерации. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аукцион Торг Инвест» и ФИО5 по итогам проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи арестованного имущества на жилое помещение - квартиру, общей площадью 18,5 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО5

При этом, до настоящего времени истец ФИО5 и члены ее семьи не сняты с регистрационного учета из квартиры, проживают в данной квартире, ФИО5 несет расходы по её содержанию.

Учитывая изложенное, встречные исковые требования ФИО5 о признании вышеуказанных торгов подлежат удовлетворению, поскольку из положений п. 1 ст. 449 ГК РФ прямо следует, что торги могут быть признаны недействительными в случае, если были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Следовательно, подлежат применению последствия признания торгов недействительными, следует признать недействительным заключенный между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> в лице генерального директора ООО «Аукцион Торг Инвест» - ФИО5 и победителем торгов ФИО5, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 18,5 кв. м, с кадастровым номером 24:50:0700230:413, прекратить право собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 18,5 кв.м, с кадастровым номером 24:50:0700230:413, взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> в пользу ФИО5 денежные средства в размере 802 360 рублей, и признанием за ФИО5 права собственности на спорную квартиру.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещении, снятии с регистрационного учета и выселении, суд полагает необходимым отказать, как и к ответчику ФИО5, который был зарегистрирован временно в спорной квартире, в сентябре 2024 года срок временной регистрации прекращен (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>. Кроме того, его проживание в спорной квартире не установлено, в том числе, участковым уполномоченным при проведении проверки проживающих лиц в спорной квартире.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Встречные исковые требования ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО5, ФИО5 к ФИО5, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, ОСП по ВАП по <адрес>, ООО «Аукцион Торг Инвест» о признании торгов по продаже арестованного имущества недействительными, признании недействительным договора купли-продажи арестованного имущества, применении последствий недействительности сделки договора купли-продажи арестованного имущества, возложении обязанности по возврату денежных средств, удовлетворить.

Признать недействительными публичные торги, организованные ООО «Аукцион Торг Инвест», проведенные ДД.ММ.ГГГГ по реализации имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 18,5 кв. м, с кадастровым номером 24:50:0700230:413.

Применить последствия признания торгов по реализации имущества, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Признать недействительным договор купли-продажи имущества № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> в лице генерального директора ООО «Аукцион Торг Инвест» - ФИО5 и победителем торгов ФИО5.

Прекратить право собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 18,5 кв. м, с кадастровым номером 24:50:0700230:413, признав право собственности за ФИО5 на указанную квартиру.

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства в размере 802 360 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещении, снятии с регистрационного учета и выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.А. Шахматова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.