Дело № 2 – 1106/2023 г.

УИД: 23RS0002-01-2022-008924-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район города Сочи 30 марта 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 30.03.2023 г.

Мотивированное решение изготовлено 05.04.2023 г.

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Горов Г.М.,

при секретаре Саакян Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО1 о признания строения самовольным и его сносе,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО1 о признания строения самовольным и его сносе. В обоснование исковых требований указано, что прокуратурой Адлерского района города Сочи с привлечением специалистов управления муниципального земельного контроля администрации города Сочи проведена проверка исполнения законодательства в сфере градостроительной деятельности. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420004:18 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, магазины, общественное питание, принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.07.2022 года № КУВИ-001/2022-113552588. Администрацией города Сочи выдано уведомление № 6226 о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома площадью застройки 288 кв.м., количество надземных этажей – 2. Визуальным осмотром установлено, что в границах земельного участка расположен трехэтажный объект капитального строительства. Истец считает данный объект капитального строительства самовольной постройкой.

Просит суд: признать трехэтажный объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0420004:18 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, пгт. Красная Поляна, ул. Защитников Кавказа 60-а самовольной постройкой; обязать ФИО1 снести объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0420004:18 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, пгт. Красная Поляна, ул. Защитников Кавказа 60-а за свой счет. При вынесении судебного акта об удовлетворении иска взыскать с Ответчика в пользу Истца судебную неустойку в размере 10 000 рублей в день за каждый день просрочки исполнения.

Представитель истца - администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, на заявленных исковых требованиях настаивал, просил суд удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ФИО1 - адвокат Гамисония Д.В., действующая по ордеру от 28.02.2023 года № 174201, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, просила в удовлетворении иска отказать, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о сносе самовольной постройки не законны, не обоснованы и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420004:18 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, магазины, общественное питание, площадью 792 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, о чем имеется запись регистрации 23:49:0420004:18-23/262/2020-21.

На вышеуказанном земельном участке ответчиком возведен жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 475,2 кв.м., этажность – 2, кадастровый номер 23:49:0420004:2371, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...> о чем имеется запись регистрации 23:49:0420004:2371-23/238/2021-1 от 01.11.2021 года.

Возведение жилого дома осуществлено ФИО1 на основании уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № 6226 от 09 декабря 2020 года, по результатам рассмотрения проекта, предоставленного ответчиком в материалы дела.

В ст. 222 ГК РФ, указано, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Исходя из существа рассматриваемого спора, необходимости установления юридически значимых обстоятельств по делу, к которым относится установление наличия или отсутствия нарушений предельных параметров разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, принимая во внимание, что данный вопрос требует специальных познаний, которыми ни суд, ни стороны не обладают, необходимыми сведениями для правильного разрешения дела могут быть получены только путем проведения судебной экспертизы в соответствии со ст. 79 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ, эти сведения могут быть получены из заключений экспертов.

Определением Адлерского районного суда города Сочи по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам, проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы № 416/2022 от 03.02.2023 года, проведенной специалистом-экспертом ООО «ДИ ТРАСО» ФИО2, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0420004:18, площадью 792 кв.м., назначением, земли поселений (земли населенных пунктов), для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, <...> расположен объект капитального строительства со следующими технико-экономическими показателями (характеристиками): - общая площадь: 475,2 кв.м; - высота здания: 8,6 м; - площадь застройки: 284,0 кв.м.; - количество этажей 2 (Два), в том числе подземных 0 (Ноль).

Здание, построенное на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0420004:18 по местоположению и параметрам, соответствует местоположению и параметрам для здания с кадастровым номером 23:49:0420004:2371 в соответствии со сведениями ЕГРН. Параметры здания с кадастровым номером 23:49:0420004:2371, возведенного на земельном участке на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0420004:18, находятся в пределах параметров выданного Уведомления от 09.12.2020 г. № 6226 ФИО1 находятся в пределах параметров, определенных для объектов индивидуального жилищного строительства в соответствии со ст.1, п.39 Градостроительного кодекса РФ. Спорный объект капитального строительства, здание с кадастровым номером 23:49:0420004:2371, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0420004:18, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, <...> соответствует требованиям градостроительных и строительных, в том числе антисейсмических норм и правил, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям правилам застройки и землепользования на территории муниципального образования город-курорт Сочи.

Объект капитального строительства, здание с кадастровым номером 23:49:0420004:2371 расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0420004:18, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, <...> построен в пределах правомерных границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420004:2371, проход и проезд к соседним земельным участкам и расположенным на них объектам недвижимости не перегораживает, соответственно технические препятствия в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями своими техническими характеристиками не создаёт, в соответствии с чем, не создаёт препятствия гражданам в пользовании соседними земельными участками и расположенными на них строениями.

Судебный эксперт ФИО2, допрошенный в судебном заседании, подтвердил указанные выше выводы, пояснив, что на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0420004:18 расположен 2-х этажный объект капитального строительства, строительство которого было осуществлено в соответствии с выданным администрацией города Сочи уведомлением от 09.12.2020 года № 6226.

На основании системного анализа, суд приходит к выводу, что ссылка представителя администрации города Сочи на признак самовольности возведенного жилого дома – опровергается имеющимися в деле доказательствами.

Заключение эксперта оценивается в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами, которым оно не противоречит.

В настоящее время спорный объект завершен строительством, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и в соответствии с требованиями действующего законодательства введен в гражданский оборот.

В силу положений ст. 56 Гражданского кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, на основании своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В качестве доказательств заявленных требований, представителем администрации города Сочи был предъявлен акт проверки земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420004:18 от 19.02.2021 года, иных доказательств, обосновывающих исковые требования, представителем администрации города Сочи не представлено, представитель администрации города Сочи не заявлял ходатайство об истребовании дополнительных доказательств.

Стороной ответчика же представлено уведомление от 09.12.2020 г. № 6226, согласно которого ФИО1 органом местного самоуправления согласовано строительство объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома площадью застройки 288 кв.м., количество надземных этажей – 2.

Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0420004:18 ответчиком возведен жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 475,2 кв.м., этажность – 2, кадастровый номер 23:49:0420004:2371, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...> запись регистрации права 23:49:0420004:2371-23/238/2021-1 от 01.11.2021 года.

Согласно выводов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы и объяснений, данных судебным экспертом в ходе судебного заседания, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0420004:18 расположен 2-х этажный объект индивидуального жилищного строительства, параметры которого не превышают параметры, установленные уведомлением от 09.12.2020 года № 6226.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таком положении, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковое заявление администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО1 о сносе самовольной постройки незаконно, не обосновано и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО1 о сносе самовольной постройки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Горов Г.М.