Дело №2-5658/2022

УИД 48RS0001-01-2022-005811-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2022 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе

председательствующего судьи Сушковой Л.А.,

при секретаре Вороновой А.В., помощнике судьи Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Глобус Групп» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ООО «Глобус Групп» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указали, что 01.03.2021 года между истцами и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому, истцам как участникам долевого строительства застройщик передает в собственность трехкомнатную квартиру № площадью 80,30 кв.м. расположенную на <адрес>. Общая сумма долевого участия составляет 3 812 000 руб. Срок исполнения обязательств по передаче ответчиком квартиры истек 29.04.2022 года. За период с 30.04.2022 г. по 21.09.2022 г. имеет место нарушение застройщиком договорных обязательств по передаче квартиры участнику долевого строительства. Просят взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 неустойку в размере 367 985,06 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф, расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен.

Представитель истцов – адвокат по доверенности и ордерам ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям изложенным в иске, объяснил, что Постановление Правительства от 26.03.2022 г. №479 в части взыскания неустойки и других финансовых санкций на требования истцов не распространяется, поскольку в данном постановлении идет речь об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства многоквартирного дома, а объект строительства истцов к таковым не относится. Просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Глобус Групп» - по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, объяснил, что считает их необоснованными, поскольку срок передачи объекта строительства 29.04.2022 г. попадает в период действия Постановления Правительства №479, согласно которому не начисляются неустойки, а также связанные с ними требования о взыскании морального вреда и штрафа со дня вступления в силу постановления (29.03.2022 г.) до 30.06.2023 г. включительно. Стороной истца неверно толкуется Постановление Правительства от 26.03.2022 г. №479, истец ссылается только на название второй части Постановления, при этом не учитывает общий смысл и название данного Постановления.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что в соответствии с условиями договора № от 01.03.2021 года между сторонами сложились отношения, связанные с привлечением денежных средств истца для долевого строительства многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у истца права собственности на объект долевого строительства, суд считает, что к правоотношениям сторон применимы положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что 01.03.2021 года между истцами ФИО1, ФИО2 и ответчиком ООО «Глобус Групп» заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому, истцам как участникам долевого строительства застройщик передает в собственность трехкомнатную квартиру № площадью 80,30 кв.м. расположенную на <адрес>

Объект передается в общую совместную собственность. (п.1.2)

Общая сумма долевого участия составляет 3 812 000 руб. (п.2.1)

Оплата общей суммы инвестиций производится Участником (Долевиком) путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в следующем порядке:

Сумма в размере 361 000 руб. участник (долевик) оплачивает за счет собственных средств в течение трех дней со дня государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области. (п.2.2.1)

Сумма в размере 639 431 руб. 83 коп. будет переведена Территориальным органом Пенсионного фонда РФ.(п.2.2.2)

Сумма в размере 2 811 568 руб. 17 коп. уплачивается участником (долевиком) в счет кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк на основании кредитного договора №103911 от 01.03.2021 г., заключенного сроком на 180 месяцев в г. Липецке в течение 10 банковских дней со дня государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области. (п.2.2.3)

Согласно п. 3.1.1 Застройщик обязуется своими силами, либо с привлечением других лиц, построить дом и получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее 29 октября 2021 года либо ранее установленного срока.

Согласно п. 3.1.2 В течение шести месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию застройщик обязуется передать участнику (долевику) по акту приема-передачи объект.

Таким образом, ответчик согласно договору обязан был передать объект строительства, в срок не позднее 29.04.2022 года.

Полная стоимость квартиры оплачена участниками долевого строительства истцами ФИО1 и ФИО2 договор прошел государственную регистрацию 07.10.2022 года.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Поскольку участником долевого строительства является гражданин, исчисленная неустойка подлежит уплате в двойном размере.

В связи с нарушением застройщиком обязательств по договору истец 21.06.2022 года обратился к ответчику с претензией, в которой просил передать объект недвижимости и выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 127956,13 руб.

Из ответа ООО «Глобус Групп» от 21.06.2022 г. на претензию истцов указано на отсутствие правовых оснований для взыскания неустойки за период с 30.04.2022 г. по 21.06.2022 года.

21.09.2022 г. истцы ФИО1 и ответчик ООО «Глобус Групп» составили акт осмотра технического состояния объекта долевого строительства.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с 30.04.2022 г. по 21.09.2022 г.

Постановлением Правительства от 01.09.2022 г. №1534 внесены изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" :

а) в наименовании слова ", и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" исключить;

Согласно абзаца 2 части 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве " в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023г. включительно;

Анализируя изложенное, срок передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия заключенного сторонами, а именно 29.04.2022 года попадает в период действия вышеуказанного постановления Правительства РФ.

Истец просит начислить неустойку за период с 30.04.2022 года по 21.09.2022 года, в размере 367 985,06 руб.

Довод стороны истцов о том, что постановление Правительства от 26.03.2022 г. №479 в части взыскания неустойки и других финансовых санкций на требования истцов не распространяется, суд считает ошибочным, поскольку исходя из его названия указанное постановление устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по всем договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Анализируя вышеизложенное, поскольку срок передачи квартиры истцов попадает на период действия постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве ", отсутствуют основания для взыскания с ответчика неустойки, а также связанных с ним требований о взыскании морального вреда и штрафа, судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1, ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ООО «Глобус Групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Л.А. Сушкова

Мотивированное решение составлено 19.12.2022 года