УИД 48RS0010-01-2022-000967-26 Дело № 2-946/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2022 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Швецовой Е.А.,

с участием представителя истца адвоката Шаталиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО5, о реальном выделе доли в праве на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО5., указав, что им, по ? доле каждой стороне, принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 97,6 кв.м, расположенный по адресу: . Жилой дом состоит из двух изолированных и полностью самостоятельных жилых блоков, расположен на земельном участке площадью 3800 кв.м, одним из видов разрешенного использования которого является применение блокированных домов с приквартирными участками при каждой квартире. Истица просит произвести реальный выдел ее доли в праве на домовладение, выделив ей блок I площадью 60,6 кв.м.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Шаталина Н.Ю. в судебном заседании иск поддержала и просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3., ФИО5. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО2, ФИО4 представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы инвентаризационного дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно п. 2 и п. 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.п. 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В силу п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В Письме Министерства регионального развития РФ от 29 декабря 2007 г. N 24322-СК/08 разъяснено, что основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденном приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 ФИО5. являются сособственниками индивидуального жилого дома с к/н № общей площадью 97,6 кв.м, расположенного по адресу: в следующих долях: ФИО1 – 1/2 доля; ФИО2, ФИО4, ФИО3 ФИО5. – по 1/8 доле каждый.

Указанное домовладение расположено на земельном участке с к/н №, площадью 3800 кв.м, из категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, который также принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности в тех же долях.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕРГН.

Согласно справке-выписке из Правил землепользования и застройки сельского поселения Двуреченский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, утв. решением Совета депутатов сельского поселения Двуреченский сельсовет от 18.03.2013 г. № 118, указанный земельный участок расположен в зоне Ж1, одним из основных видов разрешенного использования которого является применение блокированных домов с приквартирными участками при каждой квартире.

Согласно техническому паспорту от 10.09.2022 г., составленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: , имеет общую площадь 97,6 кв.м, в том числе жилую – 59,0 кв.м, состоит из 1 этажа и двух помещений.

Помещение I имеет общую площадь 60,6 кв.м, в том числе жилую – 53,5 кв.м, включает в себя: лит. а1: комната № 1 – коридор площадью 9,5 кв.м; лит. А2: комната № 2 – кухня площадью 12,4 кв.м, комната № 3 – санузел площадью 5,8 кв.м; лит. А1: комната № 4 – жилая площадью 6,1 кв.м, комната № 5 – жилая площадью 16,2 кв.м, комната № 6 – жилая площадью 5,9 кв.м; лит. а2 – подсобное площадью 4,7 кв.м.

Помещение II имеет общую площадь 53,5 кв.м, в том числе жилую – 41,7 кв.м, включает в себя: лит. А: комната № 7 – жилая площадью 4,9 кв.м, комната № 8 – жилая площадью 6,5 кв.м, комната № 9 – жилая площадью 19,4 кв.м; лит. А3: комната № 10 – туалет площадью 3,3 кв.м, комната № 11 – кухня площадью 7,6 кв.м, лит. а – подсобное площадью 3,7 кв.м, лит. а – подсобное площадью 8,1 кв.м, лит. под/а – погреб.

Таким образом, исходя из своих технических характеристик, дом предназначен для проживания более, чем одной семьи, а потому не отвечает признакам индивидуального жилого дома.

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует и ответчиком не оспорено, что истец пользуется блоком I и хозяйственными постройками лит. Г– сарай, Г4 – сарай, Г5 – гараж, лит. II – сливная яма, а ответчики – блоком II и хозяйственными постройками лит. Г1 - гараж, лит. Г2 – уборная, лит. I – сливная яма.

Согласно экспертному заключению № СТ-099 от 15.03.2022 г., выполненному ООО «Независимая Экспертиза», проведенным обследованием домовладения, расположенного по адресу: , установлено, что обследуемое домовладение представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из двух частей (блоков), каждая из которых имеет непосредственный выход на приусадебный участок. Каждый жилой блок, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоком (в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные СНИП 31-02-2001). На приусадебных участках имеются хозяйственные постройки. Обследуемое домовладение по адресу представлено таким образом: Жилой дом:. 1. Фундамент - бетонный. Конструктивные особенности соответствуют СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83 (с Изменениями N 1, 2, 3). 2. Стены - шлаконабивные, кирпичные. Несущая способность и теплотехнические свойства соответствуют СП 15.13330.2020 (СНиП II -22-8 «Каменные и армокаменные конструкции»). 3. Перекрытия - деревянное, утепленное. Конструктивные особенности соответствуют СП 64.13330.2017 (СНИП П-25-80 «Деревянные конструкции»), 4. Крыша - деревянная стропильная система. 5. Кровля – металлическая по тесовой обрешетке. Конструктивные особенности соответствуют СП 17.13330.2017 (СНиП И-26-76 «Кровли»). 6. Полы – деревянные по лагам. Конструктивные особенности соответствуют СП 29.13330.2011 (СНиП 2.03.13-88 «Полы»). Блок I (помещение №1) общей площадью всех частей помещения 60,6 |КВ. м. состоит из: Жилой пристройки лит. «А2» (площадь 18,2 кв. м.): кухня поз. 2 площадью 12,4 кв.м, санузел поз. 3 площадью 5,8 кв.м. Жилой пристройки лит. «А1» (площадь 28,2 кв. м.): жилая поз. 4 площадью 6,1 кв.м, жилая поз. 5 площадью 16,2 кв.м, жилая поз. 6 площадью 5,9 кв.м. Пристройки лит. «а2» (площадь 4,7 кв. м.): подсобное площадью 4,7 кв.м. Пристройки лит. «а1» (площадь 9,5 кв. м.): поз. 1 площадью 9,5 кв.м. Общая отапливаемая площадь блока I (помещения №1) составляет: 55,9 кв.м. Блок II (помещение №2), общей площадью всех частей помещения 53 кв. м. состоит из: Части жилого дома лит. «А» (площадь 30,8 кв. м.): жилая поз. 7 площадью 4,9 кв.м, жилая поз.8 площадью 6,5 кв.м, жилая поз.9 площадью 19,4 кв.м. Жилой пристройки лит. «А3» (площадь 10,9 кв.м.): туалет поз. 10 площадью 3,3 кв.м, кухня поз. 11 площадью 7,6 кв.м. Пристройки лит. «а» (площадь 11,8 кв. м.): подсобное площадью 3,7 кв.м, подсобное площадью 8,1 кв.м. Общая отапливаемая площадь блока II (помещения №2) составляет: 41,7 кв.м. Оба блока отделены друг от друга стенами и каждая часть имеет жилые комнаты, кухни, туалет, санузел. Жилые комнаты и кухни имеют естественное освещение. Кухни оборудованы плитами для приготовления еды и вытяжной вентиляцией. Итого общая отапливаемая площадь домовладения составляет: 55,9+41,7 =97,6 кв.м.

В заключении сделан вывод, что в результате обследования 14.03.2022 г. домовладения по адресу , установлено, что каждая часть дома имеет жилые комнаты, санузлы, кухни, а также отдельный выход на приусадебный участок, поэтому реальный раздел домовладения соответствии со сложившимся порядком пользования технически возможен. Блоки жилого дома по адресу: , имеют между собой общую стену без проемов и имеют отдельные выходы на приусадебную территорию. Каждый жилой блок, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоком (в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные СНИП 31-02-2001). Таким образом, жилой дом полностью удовлетворяет требованиям к жилому дому блокированной застройки. Изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Оснований не доверять заключению специалиста у суда не имеется, поскольку он имеет необходимое образование и квалификацию.

Учитывая, что жилые помещения в спорном доме полностью изолированы, имеют общую стену и каждое помещение имеет непосредственный выход на земельный участок, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности, не имеют общих подполий и чердачных помещений, градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны, в которой находится земельный участок, предусматривает в качестве вида разрешенного использования блокированную жилую застройку, то суд признает спорный индивидуальный жилой дом домом блокированной застройки, а потому считает возможным произвести выдел доли истца в праве общей долевой собственности и признать за сторонами право собственности на отдельные блоки в этом доме, прекратив право общей долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести реальный выдел принадлежащей ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности доли на индивидуальный жилой дом с к/н № общей площадью 97,6 кв.м, расположенный по адресу: , на земельном участке с к/н №

Выделить в собственность ФИО1 блок I данного дома общей площадью 60,6 кв.м, в том числе жилой площадью 53,5 кв.м, включающий в себя: лит. а1: комната № 1 – коридор площадью 9,5 кв.м; лит. А2: комната № 2 – кухня площадью 12,4 кв.м, комната № 3 – санузел площадью 5,8 кв.м; лит. А1: комната № 4 – жилая площадью 6,1 кв.м, комната № 5 – жилая площадью 16,2 кв.м, комната № 6 – жилая площадью 5,9 кв.м; лит. а2 – подсобное площадью 4,7 кв.м, а также хозяйственные постройки лит. Г– сарай, Г4 – сарай, Г5 – гараж, лит. II – сливная яма.

Считать принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, по ? доле каждому, блок II данного дома общей площадью 53,5 кв.м, в том числе жилой площадью 41,7 кв.м, включающий в себя: лит. А: комната № 7 – жилая площадью 4,9 кв.м, комната № 8 – жилая площадью 6,5 кв.м, комната № 9 – жилая площадью 19,4 кв.м; лит. А3: комната № 10 – туалет площадью 3,3 кв.м, комната № 11 – кухня площадью 7,6 кв.м, лит. а – подсобное площадью 3,7 кв.м, лит. а – подсобное площадью 8,1 кв.м, лит. под/а – погреб, а также хозяйственные постройки лит. Г1 - гараж, лит. Г2 – уборная, лит. I – сливная яма.

Право общей долевой собственности ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, с другой стороны, прекратить.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на домовладение, а также в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья подпись Е.А. Шегида

Мотивированное решение

изготовлено 23.06.2022 года.