Решение по делу № 2-583/2022 от 12.07.2022 - о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и на земельный участок.

Дело № 2-583/2022

УИД 36RS0034-01-2022-001071-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Россошь 12 июля 2022 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Рогачева Д.Ю.,

при секретаре Литвиновой Т.А.,

с участием истца /ФИО1./,

представителя истца адвоката /Скуратов А.Н./,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО1./ к /ФИО2./, /ФИО3./ о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1./, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к /ФИО2./, /ФИО3./ о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и на земельный участок по адресу: .

В обоснование заявленных требований истец указал, что он на основании решения Россошанского районного суда Воронежской области от 21.09.2011 г. и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.10.2015 г. является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу.

Фактически данный жилой дом изначально разделён на три самостоятельных блока с отдельными входами, блоки изолированы друг от друга, причём блок № 1, принадлежащий ему (истцу), числится как 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, а блоки № 2 и № 3, принадлежащие ответчикам, оформлены как квартиры (№2 и №3), также как квартиры числятся и на кадастровом учёте.

При этом, не смотря на то, что формально истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, фактически принадлежащая истцу изолированная часть жилого дома (блок № 1), площадью 115,0 кв.м., поставлена на кадастровый учёт с кадастровым номером 36:27:0012308:83.

Ответчику /ФИО3./ принадлежит на праве собственности квартира № 2, общей площадью 20,0 кв.м., с кадастровым номером №, а ответчику /ФИО2./ принадлежит на праве собственности квартира № 3, общей площадью 21,5 кв.м., с кадастровым номером №, в жилом . Ответчики участниками общей долевой собственности на данный жилой дом не являются, а являются собственниками квартир, расположенных в жилом доме.

Земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2450 кв.м., на котором расположен жилой дом, также фактически разделен на два самостоятельных земельных участка, с учётом разной площади всех трех блоков жилого дома. Согласно проекта раздела земельного участка, изготовленного ООО «Компания Землемер», земельный участок № 1, на котором расположен блок жилого дома №1, имеет площадь 1295 кв.м., земельный участок № 2, на котором расположены блок №2 и блок № 3, имеет площадь 902 кв.м., что совпадает с фактическим использованием земельного участка, с учётом расположения каждого блока и хозяйственных строений и сооружений, принадлежащих истцу и ответчикам.

Согласно техническому заключению ООО «Компания Землемер» от 08.06.2022, жилой дом, расположенный по адресу: , имеет этажность – 2 этажа, кадастровый №, общая площадь 156,5 кв.м., в том числе по помещению 1- 115,0 кв.м., по помещению 2-20 кв.м., по помещению 3 -21,5 кв.м., разделен на три части.

Помещения разделены капитальной стеной, в каждом помещении располагается: жилая комната, кухня, коридор. Помещения расположены и центральной части земельного участка и имеют раздельные выходы на свой приусадебный земельный участок. Работа инженерных систем и оборудования (отопление, водоснабжение, электрооборудование) во всех трех помещениях не связана между собой. Помещение 1 не имеет жилых комнат и иных помещений над и под помещением 2 и помещением 3. И наоборот помещение 2 и помещение 3 не имеют жилых комнат и иных помещений над и под помещением 1. В соответствии с терминами и определениями, указанными в СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001.Дома жилые одноквартирные» данный жилой дом можно считать жилым домом блокированным, а помещения 1, помещение 2 и помещение 3, автономными жилыми блоками (квартирами). В случае раздела жилого дома на самостоятельные блоки возможна их дальнейшая безопасная эксплуатация. Истец просит:

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 156,5 кв.м. с кадастровым номером 36:27:0012308:75, расположенный по адресу: ;

- снять данный жилой дом с кадастрового учёта;

- исключить из ЕГРН (аннулировать) запись о регистрации права общей долевой собственности на этот жилой дом;

- признать жилой дом общей площадью 156,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , домом блокированной застройки;

- произвести раздел указанного жилого дома на три жилых блока, в соответствии с проектом раздела жилого дома, составленного кадастровым инженером /Х/ от 30.05.2022: жилой блок № 1 общей площадью 115,0 кв.м., жилой блок № 2 общей площадью 20,0 кв.м., жилой блок № 3 общей площадью 21,5 кв.м.;

- признать за ним (истцом) право собственности на жилой блок № 1, общей площадью 115,0 кв. м., расположенный по адресу: ;

- прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2197 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ;

- произвести раздел этого земельного участка на два самостоятельных земельных участка, в соответствии с проектом раздела земельного участка, составленного кадастровым инженером /Х/ от 05.05.2022: участок № 1, площадью 1295 кв.м., участок № 2, площадью 902 кв.м.;

- снять с кадастрового учёта земельный участок общей площадью 2197 кв.м. с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН (аннулировав) записи о регистрации права общей долевой собственности;

- признать за ним (истцом) право собственности на земельный участок №1 площадью 1295 кв.м., расположенный по адресу: (л.д. 6-10,80).

Истец /ФИО1./, и его представитель - адвокат /Скуратов А.Н./, в судебном заседании исковые требования, с учётом их уточнения, поддержали в полном объёме, обосновав аналогично тексту искового заявления, просили иск удовлетворить.

Ответчик /ФИО3./, будучи извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, возражений против удовлетворения иска не представил (л.д. 70).

Ответчик /ФИО2./ в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление, в котором исковые требования /ФИО1./ признала в полном объёме, указала на то, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело без её участия (л.д. 65). Заявление ответчика о признании иска приобщено к делу.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом не установлено причин, препятствующих принятию признания иска, в связи, с чем признание иска ответчиком /ФИО2./ судом принято, так как не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Представитель третьего лица - администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области /Б/ в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором вынесение решения оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации (л.д. 73).

Представитель 3 лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области и представитель 3 лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 72, 76), причину неявки суду не сообщили, возражений не представили.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд принимает признание иска одного из ответчиков, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. При этом суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцу /ФИО1./ на праве общей долевой собственности (в 1/2 доле) принадлежит: жилой дом общей площадью 156,5 кв.м., с кадастровым номером 36:27:0012308:75, и земельный участок площадью 2197 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: . Факт принадлежности истцу указанного недвижимого имущества подтверждается решением Россошанского районного суда Воронежской области от 21.09.2011 (л.д. 26), свидетельством о праве на наследство по завещанию (л.д. 27), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 12,13), выписками из ЕГРП (л.д. 14-17, 18-25).

Ответчику /ФИО3./, согласно договору купли-продажи от 15.12.1998, принадлежит на праве собственности квартира № 2, общей площадью 20,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная в жилом .

Ответчику /ФИО2./ принадлежит на праве собственности квартира № 3, общей площадью 21,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная в жилом , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 48).

Следовательно, /ФИО3./ и /ФИО2./ участниками общей долевой собственности на данный жилой дом не являются, а являются собственниками квартир, расположенных в спорном жилом доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН, где ответчики не указаны сособственниками жилого дома (л.д. 18-25).

Фактически вышеуказанный жилой дом разделён на три самостоятельных блока с отдельными входами, блоки изолированы друг от друга, и каждая из сторон самостоятельно пользуются своей частью (блоком) жилого дома, что подтверждается техническим паспортом здания по состоянию на 30.05.2022 г. (л.д. 28-38).

Так, истцу фактически принадлежит блок № 1 жилого дома, площадью 115,0 кв.м.; ответчику /ФИО3./ принадлежит блок №2 жилого дома, площадью 20,0 кв.м. (квартира № 2); ответчику /ФИО2./ принадлежит блок № 3 жилого дома, площадью 21,5 кв.м. (квартира № 3). Факт принадлежности и факт владения сторонами по делу блоками № 1, № 2 и № 3 жилого дома, расположенного по адресу: , в данном случае никем не оспаривается.

Как видно из представленного истцом технического заключения ООО «Компания Землемер» от 08.06.2022, жилой дом, расположенный по адресу: , имеет этажность – 2 этажа, в том числе 1 подземный, кадастровый №, общая площадь 156,5 кв.м., в том числе по помещению 1- 115,0 кв.м., по помещению 2-20 кв.м., по помещению 3 -21,5 кв.м.. Помещения разделены капитальной стеной, в каждом помещении располагается: жилая комната, кухня, коридор. Помещения расположены и центральной части земельного участка и имеют раздельные выходы на свой приусадебный земельный участок. Работа инженерных систем и оборудования (отопление, водоснабжение, электрооборудование) во всех трех помещениях не связана между собой. Помещение 1 не имеет жилых комнат и иных помещений над и под помещением 2 и помещением 3. И наоборот помещение 2 и помещение 3 не имеют жилых комнат и иных помещений над и под помещением 1. В соответствии с терминами и определениями, указанными в СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001.Дома жилые одноквартирные» данный жилой дом можно считать жилым домом блокированным, а помещения 1, помещение 2 н помещение 3, автономными жилыми блоками (квартирами). В случае раздела жилого дома на самостоятельные блоки возможна их дальнейшая безопасная эксплуатация (л.д. 39-43).

Исходя из материалов дела, истец /ФИО1./ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2450 кв.м., расположенного по адресу: (л.д. 12, 14-17).

Данный земельный участок, на котором расположен жилой дом, фактически разделен на два самостоятельных земельных участка, с учётом разной площади всех трех блоков жилого дома.

Согласно проекту раздела земельного участка, изготовленному ООО «Компания Землемер», земельный участок № 1, на котором расположен блок жилого дома №1, имеет площадь 1295 кв.м., земельный участок № 2, на котором расположены блок №2 и блок № 3, имеет площадь 902 кв.м., что совпадает с фактическим использованием земельного участка, с учётом расположения каждого блока и хозяйственных строений и сооружений, принадлежащих истцу и ответчикам (л.д. 37).

В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в подпункте «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ в № 4 oт10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу положений Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

На основании статьи 41 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1);

снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3).

Таким образом, правовой статус объекта жилищных прав определяется исходя из того, какой объект прав сформирован, учтен в порядке проведения кадастрового учета и введен в гражданский оборот.

В соответствии с терминами и определениями, указанными в СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный - жилой дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Автономный жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Исходя из результатов обследования жилого дома, расположенного по адресу: , сделано заключение, что данный жилой дом можно считать жилым домом блокированным, а помещение 1, помещение 2 и помещение 3 автономными жилыми блоками (квартирами).

В соответствии с разъяснениями в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В силу статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Учитывая признание иска одного из ответчиков, отсутствие возражений со стороны другого ответчика, а также то, что права ответчиков на изолированные блоки спорного жилого дома (квартиры № 2 и № 3) зарегистрированы в установленном законном порядке, проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (статья 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), а также основанием для погашения неактуальных записей регистрации права.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО1./ к /ФИО2./, /ФИО3./ о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и на земельный участок удовлетворить

Прекратить право общей долевой собственности /ФИО1./ на жилой дом, общей площадью 156,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Снять с кадастрового учета объект права с кадастровым номером № общей площадью 156,5 кв.м. – жилой дом по адресу: .

Исключить из ЕГРН (аннулировать) запись № от 12.10.2015 о регистрации права общей долевой собственности /ФИО1./ на жилой дом общей площадью 156,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Признать жилой дом общей площадью 156,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома общей площадью 156,5 кв.м., расположенный по адресу: , на три жилых блока, в соответствии с проектом раздела жилого дома, составленного кадастровым инженером /Х/ от 30.05.2022:

- жилой блок № 1 общей площадью 115,0 кв.м.;

- жилой блок № 2 общей площадью 20,0 кв.м.;

- жилой блок № 3 общей площадью 21,5 кв.м.

Признать за /ФИО1./, года рождения, право собственности на жилой блок № 1, общей площадью 115,0 кв. м., расположенный по адресу: .

Прекратить право общей долевой собственности /ФИО1./ на земельный участок общей площадью 2197 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , и произвести раздел этого земельного участка на два самостоятельных земельных участка, в соответствии с проектом раздела земельного участка, составленного кадастровым инженером /Х/ от 05.05.2022:

- участок № 1, площадью 1295 кв.м.;

- участок № 2, площадью 902 кв.м.

Признать за /ФИО1./, года рождения, право собственности на земельный участок №1 площадью 1295 кв.м., расположенный по адресу: .

Снять с кадастрового учёта земельный участок общей площадью 2197 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , исключив из ЕГРН (аннулировав) запись № от 12.10.2015 о регистрации права общей долевой собственности /ФИО1./.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности /ФИО1./ на вышеуказанное недвижимое имущество, для его постановки на государственный кадастровый учет и для погашения в Едином государственном реестре недвижимости неактуальных регистрационных записей о праве общей долевой собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме, через Россошанский районный суд Воронежской области в Воронежский областной суд.

Судья Д.Ю. Рогачев

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2022 года.