Дело № 2-2018/2023
УИД 27RS0005-01-2023-002141-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2023 г. г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.,
при помощнике судьи Зверевой В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода прав собственности на нежилое помещение (гараж),
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась с иском к ФИО2 о регистрации перехода прав собственности на нежилое помещение (гараж), в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что 01 июля 2023 года между истцом и ответчицей был подписан договор купли-продажи ..., по условиям которого ответчица продала мне в собственность нежилое помещение, площадью 25,8 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: **** (далее - гараж) (копия прилагается). Гараж был передан на основании акта приема-передачи от 01 июля 2023 года, в котором также было отражено, что расчет по договору был произведен полностью (копия прилагается). Кроме того, ответчик передала истцу оригиналы правоустанавливающих документов на гараж (свидетельство о праве на наследство, заверенную нотариусом выписку из ЕГРН). Вместе с тем, после оплаты гаража, подписания нами договора и передачи гаража ответчица уклонилась от регистрации перехода права собственности на гараж. В частности, ответчица отказалась явится в МФЦ для цели оформления перехода права собственности.
Просит вынести решение о регистрации перехода к ФИО1 права собственности на нежилое помещение, площадью 24,8 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ****
Протокольным определением от 22.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ГСК -275.
В судебное заседание истец не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Надлежащим образом извещена о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе, путем телефонограммы.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В силу положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), правосудие по гражданским дела осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как следует из материалов дела, кирпичный бокс ****, расположенной в ****, площадью 24,8 кв.м., кадастровый номер ..., принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕРГН от 20.04.2022, свидетельством о праве на наследство по закону от 19.04.2022.
01.07.2023 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с п. 1.1 которого продавец обязуется продать, а покупатель обязуется оплатить за него определенную договором денежную сумму и принять к собственность Бокс **** в **** кирпичный по ****, площадью 24,8 кв.м., кадастровый номер .... Размеры бокса определены: длина 5,53 м., ширина 3,15 м., высота 2,35 м., ворота металлические: ширина 2,5 м., высота 2 м.. имеется подвал, техническое состояние недвижимости удовлетворительное. На 01.07.2023 задолженностей по платежам нет.
В соответствии с п. 2.1 цена продаваемой недвижимости составляет 191 000 руб. Расчет по Договору производится путем передачи наличных денежных средств Продавцу в момент подписания Договора купли-продажи (без посредников).
Согласно п. 3.1 Договора передача продаваемой недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи.
Из акта приема-передачи от 01.07.2023 следует, что продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял гараж №**** площадью 24,8 кв.м. в строении ****, находящийся в ****. Продавец передал покупателю всю необходимую документация. Актом каждая из сторон подтверждает, что расчет по указанной в договоре купли-продажи от 01.07.2023 сумме произведен полностью.
Факт получения денежных средств от ФИО1 ФИО2 подтверждается распиской от 18.07.2023, написанной и подписанной собственноручно ФИО2 В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
На основании статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
Положением пункта 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действующего на момент заключения договора купли-продажи от 17 сентября 2014 года, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Аналогичные положения содержатся в части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с 1 января 2017 года.
На основании пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиками сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
Из искового заявления следует, что ответчик уклонилась от оформления перехода права собственности.
Возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчика не поступило.
При таких обстоятельствах, учитывая, что продавец ФИО2 исполнила свои обязательства по договору купли-продажи от 01.07.2023 и передала покупателю ФИО1 спорный гараж, однако от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на него уклоняется, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на кирпичный бокс ****, расположенной в ****, площадью 24,8 кв.м., кадастровый номер ..., на основании договора купли-продажи от 01.07.2023.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода прав собственности на нежилое помещение (гараж), удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на кирпичный бокс ..., расположенной в ****, площадью 24,8 кв.м., кадастровый номер ..., на основании договора купли-продажи от 01.07.2023.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, через суд, его вынесший.
Судья: подпись
Копия верна П.С. Баннов
Подлинник решения
подшит в деле № 2-2018/2023
Мотивированное решение составлено 13.12.2023.