Дело № 2-417/2023
03RS0007-01-2022-007782-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
< дата > ...
Советский районный суд ... Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,
при секретаре судебного заседания Губановой Р.П.,
с участием представителей истца ФИО1, действующий на основании доверенности,
ответчика ФИО2,
представителя ответчика ФИО3, ФИО4, действующих на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи от < дата > недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки в виде аннулирования записи о регистрации права на квартиру, а также обязании возвратить имущество в наследуемую массу.
В обоснование иска указано, что истец и ответчик являются родными сестрами.
< дата > умерла мать истца и ответчика ФИО6, < дата > г.р., проживавшая по адресу: Респ.Башкортостан,.... спустя 6 месяцев после смерти при вступлении в наследство, а именно < дата > истец узнала, что квартира по адресу: ..., в список наследуемого имущества не входит, так как не принадлежала на праве собственности ФИО6 После оформления прав на наследство, в этот же день со слов ответчика истцу стало известно, что ФИО2 приобрела квартиру за деньги в сумме 4 900 000 рублей еще < дата >.
На момент открытия наследства никаких подобных денежных средств в сумме 4 900 000 рублей у покойной ФИО6 не было ни дома, ни на банковских счетах. На накопительном счете у нее хранилось лишь сумма 37 753,54 рубля.. Всю свою жизнь покойная, крупные денежные средства хранила в кредитных организациях, дома были мелкие деньги на бытовые нужды и не более.
Также ввиду близких отношений истцу было известно, что у ответчика отсутствует финансовая возможность для осуществления крупной покупки.
< дата > заключенный договор купли- продажи жилого помещения по адресу ..., заключен между ФИО2 с покойной ФИО6 без намерения создать соответствующие ему правовые последствия, то есть Ответчик не исполнил обязанности по оплате приобретенной квартире. В действительности Ответчик не был намерен исполнить обязанности оплатить Квартиру, как и не было интереса проживать в приобретенной квартире.
В связи с чем, истец просит признать недействительным Договор купли-продажи жилого помещения < дата >, государственную регистрацию права собственности на Квартиру ... расположенную по адресу ..., кадастровый ... заключенный между ФИО2 и ФИО6.
Аннулировать запись ... ОТ < дата >, о регистрации права собственности на Квартиру ... кадастровый ... расположенную по адресу ..., на имя ФИО2 в ЕГРН.
Обязать Ответчика возвратить в наследуемую массу Квартиру и признать за Истцом право на наследство на 1/2 доли Квартиру ... кадастровый ..., расположенную по адресу ....
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, поскольку судом приняты все возможные меры по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что сделка является мнимой и ничтожной. Согласно условиям договора, продавец после регистрации права должна была съехать из квартиры и сняться с регистрационного учета, что сделано не было. Согласно представленным в материалы дела документам видно, что у ответчика на момент сделки не имелось финансовой возможности для приобретения спорного имущества. Полагают, что стоимость спорной квартиры была значительно занижена, в настоящий момент жилое помещение выставлено на продажу.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Представители ответчика ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований суду пояснили, что все условия договора были соблюдены, ответчик несет все расходы по спорному имуществу. В связи с тем, что стороны являлись друг другу матерью и дочерью, необходимости в том, чтобы продавец (мать) съезжала с квартиры, не было. У истца на момент оформления сделки претензий не было.
По ходатайству представителей ответчика ФИО2 в ходе судебного разбирательства допрошены свидетели.
В судебном заседании свидетель ФИО7, показала, что зарегистрирована и проживает по адресу: Респ.Башкортостан,..., знает ФИО2, с ФИО6 знакома с 1975 г. общались с ней. До смерти ФИО6 была за недели 2, дочь Р. ежедневно звонила в 8 вечера ей, Л. не видела. Об обстоятельствах состоявшейся сделки, ей ничего известно не было.
В судебном заседании свидетель ФИО8, показала, что работает совместно с ФИО2 с 2019 года. ФИО2 брала у нее денежные средства в долг для покупки квартиры в размере 2400000 руб. на несколько дней, в связи с тем, что ФИО8 продала квартиру, указанные денежные средства хранила на работе в сейфе. Впоследствии ФИО2 вернула денежные средства в полном объеме.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что знает истца и ответчика, на момент совершения сделки свидетель сопровождала ее. ФИО6 позвонила и попросила помочь, сказала, что хочет оформить квартиру на Л., так как дом в Иглино достался Р.. Было оформлено 2 договора купли-продажи, денежные средства были переданы покойной в МФЦ, она их пересчитывала. Истцу о сделке было известно, так как ФИО6 не скрывала данный факт.
Выслушав участников процесса, свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 558 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно п. 1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законам интересы третьих лиц ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.
Так, для признания сделки мнимой на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.
Применительно к договору купли-продажи заключение мнимой сделки исключает намерение продавца прекратить принадлежащее ему право собственности на предмет продажи и получить от покупателя денежные средства, а покупатель не имеет намерения приобрести право собственности на предмет продажи и передать продавцу денежные средства за приобретаемый товар.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, истец и ответчик являются родными сестрами.
Согласно Выписке из ЕГРН от < дата > собственником жилого дома, расположенного по адресу РБ, ... является ФИО2
Согласно пункта 3 указанного Договора купли -продажи, указанная квартира продана Продавцом Покупателю в собственность за 4900000 рублей. Расчет в указанной сумме произведен наличными денежными средствами в день сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
Согласно п. 6 Договора купли-продажи, в соответствии со ст. 556 ГК РФ передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по передаточному акту, подписываемому в день сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
Настоящий договор является актом приёма-передачи.
Договор купли- продажи квартиры и расписка в получении денежных средств были подписаны сторонами.
ФИО6 и ответчик ФИО2 совместно обратились в Управление Росреестра по РБ с личными заявлениями о регистрации договора купли-продажи, приложив договор купли-продажи от < дата >.
Вышеуказанный договор составлен в простой письменной форме и зарегистрирован в Управлении Росреестра < дата >.
Согласно сведений из ЕГРН за ответчиком зарегистрировано право собственности на спорный объект.
Также как следует из материалов дела < дата > ответчик ФИО2 заключили с ФИО6 договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: Респ.Башкортостан,....
Согласно договора купли-продажи покупателем вышеуказанной квартиры являлась мать истца и ответчика ФИО6 В соответствии с договором купли- продажи п. 3, стоимость указанной квартиры составила 3 700 000 рублей. Расчет в указанной сумме произведен в день сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Договор купли-продажи и расписка были подписаны сторонами.
Данная сделка по купли-продажи квартиры была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..., произведена государственная регистрация права собственности < дата >.
После заключения спорного договора объем прав и обязанностей сторон изменился, и был достигнут правовой результат сделки.
< дата > умерла мать истца и ответчика ФИО6, < дата > г.р., проживавшая по адресу: Респ.Башкортостан,..., что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о смерти.
Как следует из представленной в материалы дела по запросу суда копии нотариального дела, в силу того что завещание после смерти ФИО6 отсутствовало, наследниками по закону первой очереди являлись ФИО5 и ФИО2
Как следует из материалов дела наследственным имуществом после смерти ФИО6 являлись двухкомнатная квартира по адресу: ..., корпус 1, ... денежные средства, где истцу и ответчику причитается по 1/2 доли.
< дата > истец ФИО5 обратилась с заявлением к нотариусу ФИО10 о принятии наследства, оставленное после смерти матери ФИО6 в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., кор. 1, ..., и на права на денежные средства.
< дата > нотариусом ФИО10 истцу ФИО5 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которой ей была выделена 1/2 доля в ..., в качестве наследства по закону после смерти матери ФИО6
При принятии наследства у истца ФИО5 каких-либо претензий, по поводу принятия наследства в виде квартиры расположенной по ..., не возникало.
В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела волеизъявление ФИО6 на заключение договора купли-продажи соответствовало в момент заключения договора ее действительной воле, действия продавца свидетельствуют о намерении заключить именно договор купли-продажи.
Довод истца и представителя о том, что сделка купли-продажи совершена без намерения создать соответствующие правовые последствия, ФИО6 денежных средств за проданную квартиру не получала, поскольку у ответчика ФИО2 отсутствовала финансовая возможность не может быть принят в качестве обоснованного.
Утверждения истца о факте отсутствия регистрации ответчика в спорной квартире сразу после заключения договора купли продажи по закону не является основанием для признания сделки недействительной, так как продавец ФИО6 и покупатель ФИО2 имели родственные отношения. После приобретения спорной квартиры ответчик ФИО2 как собственник квартиры оплачивает коммунальные услуги, следит за состоянием квартиры, т.е. как собственник осуществляет все права собственника.
Вопреки доводам истца о том, что ФИО6 после заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества продолжала проживать в квартире, не была снята с регистрационного учета, не свидетельствует о мнимости сделки, собранные по делу доказательства свидетельствуют о совершении сторонами по договору купли-продажи конкретных действий, направленных на возникновение соответствующих данным сделкам правовых последствий: ФИО6 воспользовалась принадлежащим ей правом в качестве собственника по распоряжению своим имуществом, договор заключен сторонами в предусмотренной законом форме, с согласованием всех его существенных условий, правовые последствия совершенной сделки наступили, произведена государственная регистрация перехода права собственности. Проживание в спорной квартире доме и пользование ей, отсутствие снятия с регистрационного учета ФИО6 после заключения договора купли-продажи, само по себе не свидетельствует о мнимости сделки.
Доводы истца о том, что о заключении договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу: Респ.Башкортостан,... ей стало известно после смерти ФИО6, суд также находит несостоятельными, поскольку противоречат материалам дела.
Учитывая изложенное, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств и представленных доказательств, свидетельствующих о наличии действительной общей воли сторон на заключение договора купли-продажи и добровольности оформления сделки, а также отсутствии факторов, препятствующих ФИО6 понять суть заключаемого договора, в качестве которых приняты письменные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.
На основании вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, через Советский районный суд ....
Судья Е.А. Ронжина