Дело № 2-1763/2022

УИД 18RS0021-01-2022-002409-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

27 декабря 2022 года г. Можга УР

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Ходыревой Н.В.,

при секретаре Овчинниковой А.Н.,

с участием помощника Можгинского межрайонного прокурора Федоровой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности,

установил:

Первоначально Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики» обратилась в суд с исковым заявлением о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <***>, и взыскании задолженности.

Исковое заявление мотивировано тем, что между ФИО2 и Администрацией муниципального образования «Можгинский район» был заключен договор социального найма №*** от дд.мм.гггг. На основании договора ФИО2 было передано жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <***>. В указанном помещении также зарегистрированы члены семьи нанимателя ФИО2: ФИО3, дд.мм.гггг года рождения, ФИО4, дд.мм.гггг года рождения, ФИО5, дд.мм.гггг года рождения. Ответчики длительное время не проживают по указанному адресу, требование (претензию) от дд.мм.гггг №*** о добровольном снятии не исполнили. Кроме того, в нарушение требований действующего законодательства, ответчики не исполняют обязанность по внесению платы за наем жилого помещения, по состоянию на дд.мм.гггг задолженность составляет 29656,37 руб., в том числе 18888,22 руб. – сумма основного долга за наем жилого помещения за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, 10768,15 руб. – пени за невнесение платы за жилое помещение за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг

С учетом изложенных обстоятельств, истец просил:

- признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <***> <***>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу,

- расторгнуть договор социального найма №*** от дд.мм.гггг,

- взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 задолженность за пользование жилым помещением по состоянию на дд.мм.гггг в размере 29656,37 руб., в том числе 18888,22 руб. – сумма основного долга платы за наем жилого помещения за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, 10768,15 руб. – пени за невнесение платы за жилое помещение.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования и просил:

- взыскать с ответчика ФИО2, дд.мм.гггг года рождения в пользу Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики», задолженность по договору социального найма №*** от дд.мм.гггг 29299,29 руб., в том числе 18888,22 руб. – сумма основного долга платы за наем жилого помещения, 8411,07 руб. – пени за невнесение платы за жилое помещение,

- расторгнуть договор социального найма №*** от дд.мм.гггг,

- снять ответчика ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <***>.

Определением суда от 01.12.2022 г. принят частичный отказ истца от иска. Производство по гражданскому делу по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики» о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением в части требований к ФИО3, ФИО4, ФИО5 - прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

Представитель истца в судебном заседание не присутствует, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО6 (до регистрации брака - ФИО7) Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, суду не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

В соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дд.мм.гггг., квартира, с кадастровым номером №***, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <***> <***>, принадлежит на праве муниципальной собственности Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики».

дд.мм.гггг между Администрацией муниципального образования «Можгинский район» и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения №***, расположенного по адресу: <***>.

В силу п.п.10, 11 раздела IV договора социального найма при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда, по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае использования жилого помещения не по назначению, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; невнесения нанимателем платы за жилое помещение и ( или ) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В указанном жилом помещении с дд.мм.гггг зарегистрирована по месту жительства ФИО2.

Поскольку с дд.мм.гггг года плату за наем жилого помещения ответчик не вносит, жилое помещение по назначению не использует, добровольно выехала из него, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ), в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Разъяснения по применению части 3 статьи 83 ЖК РФ даны в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО2 в жилом помещении, расположенном по адресу: <***>, с дд.мм.гггг года по месту регистрации не проживает, содержанием дома и оплатой коммунальных услуг не занимается.

По сведениям ММО МВД России «Можгинский», ФИО2 добровольно выехала из жилого помещения, периодически проживает у знакомого Т.В.Г. по адресу: <***>, а также по адресу: <***>, где занимается мойкой автомобилей.

Из акта проверки фактического проживания граждан, составленного Администрацией муниципального образования «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики» следует, что комиссией в составе сотрудников Администрацией муниципального образования «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики» в присутствии соседей К.Н.А.(<***>) и Р.М.А. (<***>) дд.мм.гггг был произведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: <***>. На момент посещения помещение было закрыто на замок, жильцы отсутствовали. Входную дверь открыла соседка К.Н.А. (<***>). В ходе проверки установлено, что ответчики по указанному адресу не проживают, личные вещи отсутствуют. Со слов соседей в квартире после пожара произошедшего в дд.мм.гггг году ответчик не проживает. В ходе осмотра было установлено, что квартира находится в непригодном для проживания состоянии, не отапливается, электроэнергия отключена, на стенах и потолке следы копоти и кари. Пожаром был нанесен вред не только самому помещению непосредственно, но и санитарно-техническому оборудованию.

Данные обстоятельства подтверждаются актом проверки фактического проживания граждан от дд.мм.гггг с фотографиями, приговором Можгинского районного суда УР от дд.мм.гггг в отношении К.С.А.

Согласно приговора Можгинского районного суда от 07.12.2017г. К.С.А. на почве ревности к ФИО2 совершил умышленное повреждение жилого имущества с причинением значительного ущерба, путём поджога квартиры, расположенной по адресу: <***>, в связи с чем квартира находится в непригодном для проживания состоянии.

Из ответа отдела записи актов гражданского состояния <***> управления ЗАГС Самарской области на запрос суда следует, что дд.мм.гггг С.Н.Г. и ФИО2 зарегистрировали брак (актовая запись №***), после заключения брака присвоены фамилии: мужу - ФИО6, жене – ФИО6.

Таким образом, из совокупности исследованных доказательств судом установлено, что на протяжении длительного периода времени ответчик в квартире не проживает, по назначению его не использует, в надлежащем состоянии жилое помещение не поддерживает, препятствий в пользовании жилым помещением ответчику не чинится (жилой помещение пустует), выезд ответчика из жилого помещения не носил вынужденного характера.

О расторжении договора социального найма жилого помещения со стороны ответчика также свидетельствует неисполнение обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения с дд.мм.гггг года).

Частью 3 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Длительное, на протяжении более 5 лет непроживание ответчика в спорном жилом помещении, носит постоянный характер и свидетельствует, по общему правилу, по смыслу ст. ст. 69, 83 ЖК РФ, ст. 20 ГК РФ о наличии у них иного постоянного места жительства. Выехав из жилого помещения, ответчик плату за наем не вносил, мер по вселению в жилой дом не предпринимал, в связи с чем, суд считает, что он своими действиями фактически отказался от исполнения прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения в одностороннем порядке.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что у суда отсутствуют основания для применения к возникшим отношениям статьи 71 ЖК РФ, в силу которой временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Пунктом 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно представленного истцом расчета ответчиком за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг обязательства по внесению платы за наем жилья не выполнялись, задолженность составляет 18888 руб. 22 коп.

В связи с неисполнением нанимателем обязанности по оплате жилья на сумму задолженности, на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, начислены пени за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 8411 руб. 07 коп.

Претензия истца об оплате задолженности от дд.мм.гггг ответчиком не исполнена.

Тот факт, что ответчик в жилом помещении не проживает, не освобождает его от обязанности по оплате за жилое помещение, т.к. в соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и взыскании с неё задолженности по оплате за жилое помещение в размере 27299 руб. 29 коп.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия №*** №*** выдан дд.мм.гггг ГУ МВД России по <***>) о признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения №*** от дд.мм.гггг., заключенный между Администрацией муниципального образования «Можгинский район» и ФИО1.

Признать ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <***>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1 по адресу: <***>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики» задолженность за пользование жилым помещением по договору социального найма жилого помещения №*** от дд.мм.гггг., по состоянию на дд.мм.гггг, в размере 27299 (двадцать семь тысяч двести девяносто девять) руб. 29 коп, в том числе, сумма основного долга – 18888,22 руб., пени за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг – 8411,07 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход МО «Город Можга» госпошлину в размере 1318 (одна тысяча триста восемнадцать) руб. 98 коп.

Ответчик вправе подать в Можгинский районный суд Удмуртской Республики заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий судья /подпись/ Н.В. Ходырева