66RS0№-81
Дело № 2-1155/2023
Решение принято в окончательной форме 20.09.2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13.09.2023 г. Полевской
Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А., при ведении протокола и аудиопротокола секретарем Березиной Ю.С., с участием представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка участия в оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг и к открытому акционерному обществу «Полевская коммунальная компания» о заключении отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об определении порядка участия в оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, к ОАО «Полевская коммунальная компания» о заключении отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов. Истец мотивирует требования тем, что он является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на <. . .>. Ответчик ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Ответчик не производит оплату коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность, которую взыскивают и с истца, который не проживает в спорном жилом помещении. Истец просить определить порядок оплаты содержания жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно доле в праве общей долевой собственности на квартиру. Ответчика ОАО «Полевская коммунальная компания» истец просит обязать заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился в связи с содержанием под стражей, представил письменные возражения, в которых просил отказать ФИО2 в удовлетворении иска, указал, что ФИО2 не является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на <. . .>, ему и истцу принадлежит указанная квартира в равных долях. До тех пор пока не разрешен спор о разделе долей, в разделе лицевых счетов просил отказать. Кроме того, указал, что он с 2004 по 2014 г.г., с . . . по . . ., с 2022 г. не проживал в квартире, так как находился в местах лишения свободы, и плата за коммунальные услуги с него взыскиваться не может.
Представитель ответчика ОАО «ПКК» ФИО1 иск не признала, поддержал письменные возражения, согласно которым, спор о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг имеется между ФИО2 и ФИО3, которые могут заключить соглашение о порядке оплаты. Жилищно-коммунальные услуги начисляются на единый объект, по единому лицевому счету и обязанность по выдаче отдельных платежных документов и заключение отдельных соглашений на ответчика законом не возложена. Обращение с иском к ОАО «ПКК» не обусловлено незаконностью действий (бездействия) ответчика, спор между ФИО2 и ОАО «ПКК» отсутствует, в связи с чем ОАО «ПКК» является ненадлежащим ответчиком.
Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно части 1 и пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169
В силу частей 2, 3, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с пунктом 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
Согласно выпискам из ЕГРН от . . . (л.д. 9-15), от . . . (л.д. 34-38), свидетельству о государственной регистрации права от . . . (л.д. 17), ФИО2 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <. . .> на основании договора передачи квартиры в собственность граждан (л.д. 16), в соответствии с которым ему перешло право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру; на основании свидетельства о праве на наследство по закону от . . . (л.д. 18), в соответствии с которым ему право собственности на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру; и на основании договора дарения от . . ., в соответствии с которым ему от ФИО4 перешло право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. За ФИО3 зарегистрировано право собственником на ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
Как видно из справки ОАО «ПКК» от . . . в <. . .> зарегистрированы ФИО3 и его жена ФИО5, сын ФИО6 и сын жены ФИО7
Из представленного истцом платежного документа (л.д. 22) следует, что услуги по содержанию жилья, а также поставку коммунальных услуг осуществляет ОАО «ПКК».
В связи с отсутствием между истцом и ответчиком ФИО8 как участниками долевой собственности соглашения о распределении расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, необходимо принять решение об установлении размера оплаты.
Определяя размер оплаты за каждым из участников, суд исходит из того, что истец в спорной квартире не зарегистрирован и не проживает, проживает в другом субъекте Российской Федерации, поэтому пользование квартирой в полном объёме осуществляет ответчик и члены его семьи, в связи с чем определение порядка оплаты в предложенном истцом варианте – 2/3 доли ему и 1/3 доли ответчику является обоснованным. Тот факт, что ответчик не проживает в квартире, поскольку содержится под стражей, правового значения для дела не имеет, поскольку суд лишь определяет порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на будущее время для каждого собственника, который зависти только от размера долей в праве общей собственности на это имущество. Данным решением задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не взыскивается. Доводы ответчика могут быть оценены судом при взыскании с него задолженности.
В соответствии с частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с пунктом 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Учитывая изложенное, участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле начисляемых платежей, исковые требования о возложении на ОАО «ПКК» обязанности в соответствии с указанным судом порядком производить отдельное начисление платы и выдавать отдельные платежные документы истцу и ответчику подлежат удовлетворению, а возражения представителя ответчика о том, что материально-правовой спор с истцом отсутствует и ОАО «ПКК» является ненадлежащим ответчиком, судом не принимаются как необоснованные.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> удовлетворить.
Определить порядок участия ФИО2 и ФИО3 (<данные изъяты>) в несении расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги <. . .>, расположенной в <. . .> следующим образом:
ФИО2 несёт расходы по оплате 2/3 доли начисляемых платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.
ФИО3 несёт расходы по оплате 1/3 доли начисляемых платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязать открытое акционерное общество «Полевская коммунальная компания» (<данные изъяты>) заключить с ФИО2 и ФИО3 отдельные соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с указанным судом порядком, выдавать отдельные платежные документы.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Полевской городской суд.
Резолютивная часть решения принята в совещательной комнате.
Председательствующий И.А. Двоеглазов