УИД 50RS0026-01-2022-005674-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Городской округ Люберцы 12 июля 2022 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при секретаре судебного заседания Жигайло Е.Д.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Люберцы Московской области об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями, в обоснование которых указала следующее.

Истец является собственником земельного участка площадью 854кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от № Данный земельный участок принадлежит истцу на основании Договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГ, заключенного между истцом и ее матерью ФИО3.

Изначально указанный земельный участок предоставлен ФИО3 на основании Постановления главы № от ДД.ММ.ГГ как очереднику на получение земельного участка под индивидуальное строительство в (справка № от ДД.ММ.ГГ).

После получения вышеуказанного земельного участка и оформления его в собственность (Свидетельство от ДД.ММ.ГГ серия №3 №, peг. запись №.1847), правопредшественником истца в 2002 году на нем построен индивидуальный жилой дом площадью 245,7кв.м., которому в дальнейшем был присвоен кадастровый №, а сам земельный участок при строительстве указанного жилого дома был обнесен забором, местоположение которого с тех пор не менялось.

С момента получения правопредшественником истца ФИО3 вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №, а также получения его истцом в дар, сведения о характерных (поворотных) точках в государственный кадастр недвижимости не вносились, поскольку прямого указания закона на внесение таких сведений не имелось. В настоящее время границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, сведения о них в ГКН не содержатся.

С целью уточнения сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, о границах земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 и заключил договор на проведение кадастровых работ и подготовке межевого плана.

В связи с тем, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № при его образовании и предоставлении отсутствовали, кадастровым инженером ФИО4, с выходом на место произведена съемка фактических границ земельного участка находящегося в пользовании истца, а также ранее в пользовании правопредшественника ФИО3.

В ходе проведения кадастровых работ установлено, что фактически используемая площадь земельного участка истца составляет 1041кв.м., а также установлено, что он возделывается в пределах границ, сформированных с учетом многолетнего использования, а границы существуют на местности более 15 лет, закреплены на местности с помощью объектов искусственного происхождения - забора, бани.

Также при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что при сопоставлении результатов фактической съемки границ земельного участка, и кадастровых границ смежных (соседних) земельных участков, выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Площадь пересечения данных земельных участков составляет — 48кв.м., что значительно меняет конфигурацию земельного участка с кадастровым номером №. Данное пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № возникло вследствие реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, поскольку при проведении таких работ сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, являющегося смежным с земельным участком с кадастровым номером № вносились по фактическому пользованию, а сами фактические границы земельных участков, закрепленные на местности объектами искусственного происхождения (забор, баня, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №) не менялись до настоящего времени. Данное обстоятельство отражено в заключение кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГ.

Из изложенного следует, что при проведении кадастровых работ по определению границ земельного участка с кадастровым номером №, лицом, проводившим такие работы, была допущена ошибка по определению координат фактического местонахождения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком истца с кадастровым номером №. Далее, результат этой ошибки нашел свое отражение в ЕГРН вследствие чего, фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № наложились на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, а площадь такого наложения составила 48кв.м.

Изложенные обстоятельства, а именно наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № препятствуют внесению сведений в ЕГРН о границах земельного участка истца в административном порядке минуя судебные органы.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, согласно выписке из ЕГРН от №, является ФИО5, а указанный земельный участок расположен по адресу:

Реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № возникла в результате воспроизведения ошибки, выраженной в неверном определении координат характерных точек границ данного земельного участка, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы.

Фактически используемая площадь земельного участка истца с кадастровым номером № составляет 1041кв.м, при том, что его площадь согласно правоустанавливающим документам составляет 854кв.м., т.е. фактическая площадь больше на 186 кв.м, чем площадь, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

На основании изложенного истец просит суд признать реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Устранить реестровую ошибку путем исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно каталогу координат. В резолютивной части решения суда указать, что оно является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец в судебном заседании исковые требования уточнила в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд признать реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Устранить реестровую ошибку путем изменения сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по каталогу координат, выполненному инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГ

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно следующему каталогу координат:

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г.о. Люберцы Московской области возражений против удовлетворения уточненных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав явившиеся стороны, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В силу статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 1 п. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно статье 43 ФЗ №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что истец является собственником земельного участка площадью 854кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от №. Данный земельный участок принадлежит истцу на основании Договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГ, заключенного между истцом и ее матерью ФИО3.

ДД.ММ.ГГ указанный земельный участок, площадью 854кв.м., оформлен в собственность ФИО3, что подтверждается Свидетельством от ДД.ММ.ГГ серия № №, peг. запись № (л.д. 36).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ. на указанном земельном участке возведен жилой дом, 3-этажный, общая площадь 245,70кв.м., инв. №, лит. А., А1,а,а2, Г,Г1,Г2 (л.д. 41).

С целью установления границ земельного участка и внесения достоверных сведений в ЕГРН истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

В ходе проведения кадастровых работ установлено, что фактически используемая площадь земельного участка истца составляет 1041кв.м..

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , согласно выписке из ЕГРН от №, являлась ФИО5, на момент проведения кадастровых работ.

Кадастровым инженером установлено, что при сопоставлении результатов фактической съемки границ земельного участка, и кадастровых границ смежных (соседних) земельных участков, выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Площадь пересечения данных земельных участков составляет — 48кв.м., что значительно меняет конфигурацию земельного участка с кадастровым номером №. Данное пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № возникло вследствие реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, поскольку при проведении таких работ сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, являющегося смежным с земельным участком с кадастровым номером № вносились по фактическому пользованию, а сами фактические границы земельных участков, закрепленные на местности объектами искусственного происхождения (забор, баня, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №) не менялись до настоящего времени.

Данное обстоятельство отражено в заключении кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, согласно процедуре исправления реестровых ошибок в отношении границ земельных участков с № необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков, учитывая их фактическое расположение, а также учитывая местоположение закрепленных на местности объектов искусственного происхождения, исключая пересечение границ при исправлении сведений кадастрового учета, исходя из данных об установлении границ кадастровым инженером при составлении плана земельных участков, а именно:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040512:75 по каталогу координат, выполненному инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно следующему каталогу координат:

Кроме того, со слов сторон установлено, что по смежной границе между земельными участками с № и К№ разногласия отсутствуют.

Таким образом, учитывая показания сторон, результаты осмотра кадастрового инженера, установление границ земельных участков с учетом границ смежных земельных участков установленных по сведениям ГКУ, отсутствие возражений суд полагает удовлетворить исковые требования ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН об описании местоположения границ и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО2, по адресу: ; с № принадлежащего на праве собственности ФИО1 и расположенного по адресу:

Внести в ЕГРН сведения об описании местоположения и координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: рассоложенного по адресу: , согласно каталогу координат:

Внести в ЕГРН сведения об описании местоположения и координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО1 и расположенного по адресу: , согласно каталогу координат:

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ГКН и ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Е.Б. Деева