ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 28 февраля 2023 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Ершовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-465/2023 по иску ФИО1 к Дору Н.С. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к Дору Н.С. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истцом указано, что истец фактически является собственником земельного участка кадастровым номером № расположенными по адресу: <адрес>, пер. Малого Артема, относящихся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для размещения индивидуального гаража с 2003 года, и фактически пользуется указанным участком с 2003 года, расчистил его от строительного мусора, сорняков, следит за его сохранностью и использует по назначению с указанного времени открыто добросовестно, построил на земельном участке гараж, который использует по назначению. При этом, при проведении кадастровых работ истцом обнаружено, что право на спорный земельный участок зарегистрировано за Дору Н.С., которая выехала в другой город на постоянное место жительства, и никогда не использовала земельный участок по назначению. В настоящее время из-за отсутствия государственной регистрации права на спорный земельный участок с кадастровым номером № и по причине выезда прежнего собственника Дору Н.С., истец не может реализовать свои права собственника. С 2003 года до настоящего времени никто не проявлял никакого интереса к спорному имуществу. Земельным участком иное лицо, кроме истца, не пользовалось, бремя расходов по его содержанию не несло, из его владения не выбывал, сведений о собственнике земельного участка в публичном доступе не имелось.

В связи с чем, истец просил суд прекратить право собственности Дору Н.С. на земельный участок с кадастровым номером №. общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Малого Артема, относящихся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для размещения индивидуального гаража; признать за ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> относящихся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для размещения индивидуального гаража, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик Дору Н.С. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца не возражавшей против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика Дору Н.С, с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Черемхово» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что согласно уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о правообладателе земельного участка, с кадастровым номером 38:33:010410:15 не имеется.

Из кадастровой выписки о земельном участке следует, то собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является Дору Н.С..

Согласно технического паспорта, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> расположено нежилое здание гаража.

Справкой ООО «Межрайонный центр кадастровых работ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, правоустанавливающих документов не имеется, расположен гараж 2003 года постройки.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.

В соответствии п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Федеральным законом от 21.02.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998.

Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что ФИО1 владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, более 18 лет, истец не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения земельным участком от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней как на владельце.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

За период более 18 лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорный земельный участок не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества ФИО1 не предъявляли.

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки указанного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Дору Н.С. о признании права собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Прекратить право собственности Дору Н.С. на земельный участок с кадастровым номером №. общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Малого Артема, относящихся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для размещения индивидуального гаража.

Признать ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Малого Артема, относящихся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для размещения индивидуального гаража.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Некоз

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.