40RS0026-01-2025-000137-73

Гражданское дело № 2-850/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2025 года город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Куликовой Е.Н.,

при секретаре Яркиной Е.В.,

с участием прокурора Иванюшко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступил иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование которого истец сослался на то, что в силу заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком в лице финансового управляющего соглашения об оставлении предмета залога за собой к истцу перешло право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Истец ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал переход права собственности на квартиру в ЕГРН. Ответчик до настоящего времени является зарегистрированным по месту жительства в указанном жилом помещении. Ссылаясь на переход права собственности на квартиру к истцу, последний просил суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Рассмотрев иск, исследовав письменные доказательства по делу, выслушав заключение прокурора Иванюшко Н.В., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 и ФИО1 заключили соглашение об оставлении предмета залога за собой, в соответствии с которым должник ФИО2 передает в собственность залоговому кредитору ФИО1 имущество – квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 17-18, 19). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал право собственности на указанный объект недвижимого имущества (л.д. 26-30).

Вместе с тем, ответчик до настоящего времени остается зарегистрированным в спорной квартире, что подтверждается копией выписки из домовой книги (л.д. 11).

ФИО2 членом семьи истца не является, какого-либо соглашения между сторонами о предоставлении ответчику в пользование спорной квартиры не заключалось, вещей ответчика в квартире нет, он выехал на другое место жительства.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Принимая во внимание переход к новому собственнику прав на жилое помещение, суд приходит к выводу, что ответчик, не являющийся членом семьи собственника жилья (истца), и не имеющий заключенного с ним соглашения о проживании, утратил право пользования спорной квартирой, в связи с чем, предъявленные к нему требования обоснованы.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик утратил право пользования жильем, в котором зарегистрирован по месту жительства, ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать ФИО2 <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и подлежащим снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Куликова