Решение по делу № 3А-2410/2022 от 20.12.2022 | Самарский областной суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Двинских К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-2410/2022 по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной рыночной стоимости,

установил:

административные истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просили установить кадастровую стоимость нежилых помещений по состоянию на 1 января 2021 года: нежилого помещения с кадастровым номером № равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 6 648 551,75 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 1 307 339, 67 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 1 148 411,59 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 2 962 345,35 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 882 006,92 руб.

В обоснование заявленных требований, административный истец ФИО1 указал, что является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, административный истец ФИО2 указала, что является собственником (1/2 доля в праве) нежилого помещения с кадастровым номером №, ФИО3 является наследницей после смерти своего отца ФИО4, которому принадлежали на праве собственности нежилые помещения с кадастровыми номером №, №, №. Кадастровая стоимость вышеуказанных нежилых помещений превышает размер их рыночной стоимости, нарушая их права как плательщиков налога на имущество.

Административные истцы, административные ответчики: Правительство Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, заинтересованные лица: ФГБУ ФКП Росреестра в лице ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, Администрация г.о. Тольятти, ГБУ СО ЦКО, ФИО5 не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором сослалось на то, что определенная отчетом об оценке рыночная стоимость нежилых помещений находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые объекты недвижимости, просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 28 от 30 июня 2015 года «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов кадастровой стоимости объектов недвижимости» с заявлением, административным исковым заявлением (далее - заявление)

с заявлением, административным исковым заявлением (далее - заявление) о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 192,5 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>

Административному истцу на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) принадлежит ФИО2 нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 48 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>

Нежилые помещения с кадастровыми номерами № площадью 344,4 кв. м., № площадью 75,4 кв. м., № площадью 65,1 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, согласно представленным выпискам из ЕГРН принадлежат ФИО4, умершему 5 сентября 2022 года.

Административный истец ФИО3 представила в материалы дела выписку выданную нотариусом нотариальной палатой Самарской области ФИО6 06.10.2022г. согласно которой, ФИО3 является наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4.

Кадастровая стоимость указанных нежилых помещений утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2451 от 25 ноября 2021 года по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 9 800 583,91 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 2 468 323,81 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 2 142 601,80 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 5 928 926,85 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 1 593 930,24 руб.

В целях оспаривания кадастровой стоимости нежилых помещений административные истцы 2 ноября 2022 года обратились в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.

В обоснование заявленных требований административными истцами представлен отчет об оценке № 030-1-22 от 23 сентября 2022 года, выполненный оценщиком общества с ограниченной ответственностью «Глобал Апрайс», в соответствии с которым рыночная стоимость нежилых помещений определена по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 6 648 551,75 руб., для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 1 307 339,67 руб., для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 1 148 411,59 руб., для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 2 962 345,35 руб., для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 882 006,92 руб.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

Давая оценку представленному отчету, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2021 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости нежилых помещений. Приведённые в отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости нежилых помещений на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величины рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранных оценщиком сравнительного подхода. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иной величины рыночной стоимости нежилых помещений, а также замечаний к отчету об оценке сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке рыночная стоимость нежилых помещений является достоверной, в связи с чем требования административных истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 2 ноября 2022 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил :

Требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить