77RS0033-02-2025-002846-09
Дело № 2-2113/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 мая 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и адрес к фио о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 01.10.2023 г. по 31.03.2024 г., пени в сумме сумма за период с 26.12.2023 г. по 13.06.2024 г. В обоснование заявления указал, что истец передал в аренду ООО ... земельный участок площадью 2168 кв.м. с кадастровым номером ... расположенный по адресу: адрес разрешенным использованием под производственную базу. Соглашением от 24.08.2023 ООО ... права и обязанности по договору аренды земельного участка в полном объёме передал ответчику. Претензией от 14.05.2024 г. за управление известило арендатора о необходимости погасить образовавшуюся задолженность с приложением расчёта задолженности. Оплата не поступала, в связи с чем, за период с 01.10.2023 г. по 31.03.2024 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере сумма, а также были рассчитаны пени за несвоевременную уплату арендных платежей в сумме сумма за период с 26.12.2023 г. по 13.06.2024 г.
Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении дела не просил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в нем доказательствам.
Суд, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В порядке ст.606 ГК РФ между сторонами возникли права и обязанности, в силу чего арендатор обязан совершать в пользу арендодателя действия по своевременному внесению денежных средств в счёт оплаты арендных сумм.
Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В судебном заседание установлено, что по договору №40/35 от 11.05.2022 г. МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и адрес передало в аренду ООО ... земельный участок площадью 2168 кв.м, с кадастровым номером 67:27:0014314:233, расположенным по адресу: адрес, с разрешённым использованием под производственную базу.
Соглашением от 24.08.2023 г. ООО ... права и обязанности по договору аренды земельного участка в полном объёме передал фио
В соответствии с п. 3.3. договора оплата аренды производится за каждый квартал не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала. Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, (п.4.4.3, договора). Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление арендной платы в федеральный бюджет не позднее 26 числа последующего месяца текущего квартала. (абз.3 п.3.3.договора).
За нарушение сроков внесения арендной платы в п.5.2, стороны пришли к соглашению о том, что арендатор обязан оплатить пени в размере 0,3% от размера невнесённой арендной платы.
Письмом от 18.09.2023 г. в адрес ответчика был направлен расчёт арендной платы за 2023 год, а письмом от 18.01.2024 г. в адрес ответчика был направлен расчёт арендной платы на 2024 год с актом сверки взаимных расчётов. Акт сверки возвращён не был, ответ и оплаты не последовали. Письмом от 14.03.2024 г. в адрес представителя ответчика было направлено сообщение с приложением письма от 18.01.2024 г. с имеющимися к нему вложениями, о необходимости подписания расчёта и акта с последующим возвратом в управление. Платёжными поручениями №132044 от 19.01.2024 г. №610127 от 13.06.2024 г. были оплачены частично арендная платы за адрес 2023 года в размере сумма вместо сумма, и за адрес 2024 года в размере сумма вместо сумма. Часть переплаты в размере сумма была зачтена с оплаты за адрес 2023 года по платёжному поручению №200282 от 05.10.2023 г. в счёт оплаты за адрес 2023 года. Пени остались без оплаты в полном объёме.
Претензией от 14.05.2024 г. управление известило арендатора о необходимости погасить образовавшуюся задолженность с приложением расчёта задолженности. Оплата не поступала, со стороны ответчика не представлено доказательств выплаты им еще каких-либо сумм, поэтому суд, в соответствии со ст. 68 ГПК РФ, вправе принять решение, основываясь только на доказательствах, представленных истцом, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 01.10.2023 г. по 31.03.2024 г.
Ранее управление обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа, которое определением от 07.10.2024 г. в рамках материала №М-3387/2024 было возвращено заявителю, по причине непредоставления акта к соглашению от 24.08.2023 г. о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка. После возврата пакета документов с указанным определением, взыскателем у органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним была запрошена информация о том, какие документы послужили основанием для регистрации соглашения от 24.08.2023 г. Письмом от 18.11.2024 г. был получен ответ о том, что запись о переходе прав и обязанностей по договору была внесена на основании соглашения от 24.08.2023 г. Управлением также была запрошена копия акта приёма-передачи к соглашению от 24.08.2023 г., на что уведомлением филиала ППК «Роскадастр» по адрес от 02.11.2024 г. был получен ответ об отсутствии указанного документа (по расписке не был сдан).
Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Истцом и ответчиками соглашение о неустойке закреплено в п.5.2 договора аренды – 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Истцом произведен расчет пени, в соответствии с условиями договора аренды, который составил сумма за период с 26.12.2023 г. по 13.06.2024 г.
Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая компенсационный характер данной меры гражданской ответственности, соотношение размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком и длительности периода начисления неустойки, которая по существу является способом исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения кредитора, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения в соответствии со ст.333 ГК РФ размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки (пени) до сумма.
Доказательств обратного, суду представлено не было.
В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 103 ГПК с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, от которой был освобожден истец при обращении в суд в размере сумма.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с фио паспортные данные в пользу МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и адрес ИНН <***> задолженность в размере сумма, пени в размере сумма.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с фио паспортные данные в бюджет адрес госпошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 16.06.2025 г.
Судья: