№

50RS0028-01-2022-001556-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2023 года г. Мытищи Московская области

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующей судьи Лазаревой А.В., при секретаре Депутатовой Н.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО8 о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО9, в котором просят взыскать с ответчика денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры в размере 900 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб., штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 ЗоЗПП, в размере 50 % от итоговой присужденной в пользу потребителей судом суммы за отказ от удовлетворения требований потребителя в добровольном (досудебном) порядке, расходы на оплату независимого исследования квартиры в размере 38 600 руб., расходы по подготовке доверенности в размере 2 200 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 (участники долевого строительства) и ФИО10 (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, г.<адрес>, г.<адрес>, в соответствии с условиями которого ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать истцам расположенный в указанном доме объект долевого строительства – однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью 68,80 кв.м., расположенную на 13 этаже, а истцы обязались уплатить обусловленную договором цену за квартиру в размере 8 886 483,20 руб.

Обязательство по оплате цены договора было исполнено истцами своевременно и в полном объеме.

Согласно договору, ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства с произведенными отделочными работами, перечень которых указан в Приложении № к договору. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, выходящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (один) год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

Далее указано, что в процессе эксплуатации квартиры истцами были выявлены множественные недостатки квартиры, в связи с чем истец обратился в ФИО15 для подтверждения факта наличия недостатков в квартире и оценки стоимости их устранения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 произведена независимая экспертиза квартиры и в последующем представлено экспертное заключение № ЭО-0206-21 о стоимости восстановительного ремонта объекта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно выводам которой величина затрат на восстановительный ремонт объекта оценена на сумму 900 000 руб.

Представитель истцов направил в адрес ответчика досудебную претензию о выплате денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры, которая была получена ответчиком, однако ответчик отказался от досудебного урегулирования спора.

Таким образом, ответчик нарушил условия договора, устанавливающие обязанность застройщика передать участникам долевого строительства объект долевого строительства с качеством строительных и отделочных работ соответствующим условиям договора, что повлекло нарушение прав истца как потребителя.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 9 ст. 4 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом №214-ФЗ.

В соответствии со ст. 7. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать работы, услуги для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами в обязательстве в соответствии с ГК Российской Федерации, а так же правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 (участники долевого строительства) и ФИО11 (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, г.<адрес>, г.<адрес>, в соответствии с условиями которого ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать истцам расположенный в указанном доме объект долевого строительства – однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью 68,80 кв.м., расположенную на 13 этаже.

Согласно условиям договора, цена объекта долевого строительства (квартиры) составила 8 886 483,20 руб. (п. 4.1. Договора).

В соответствии с п. 3.2. договора, в объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № к договору.

Исходя из п. 6.2. договора, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, выходящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (один) год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

Истец принятое на себя обязательство исполнил надлежащим образом, а именно уплатил цену договора в порядке и сроки, установленные договором, что подтверждается платежными документами, представленными в материалы дела и указано в пункте 2 передаточного акта к договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект долевого строительства был передан истцу по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ, объекту присвоен адрес: <адрес>.

Истец указывает, что в процессе эксплуатации квартиры ими были выявлены множественные недостатки квартиры, в связи с чем они обратились в ФИО17 для подтверждения факта наличия недостатков в квартире и оценки стоимости их устранения.

Из представленного истцом заключения экспертизы ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ № ЭО-0206-21 о стоимости восстановительного ремонта объекта квартиры, расположенной по адресу: <адрес> величина затрат на восстановительный ремонт объекта оценена на сумму 900 000 руб.

В этой связи, представитель истцов направил в адрес ответчика досудебную претензию о выплате денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры, которая была получена ответчиком, однако до настоящего времени требования истцов исполнены не были.

В соответствии со ст.7. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству стороны ответчика, была назначена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ФИО19.

Согласно заключению эксперта ФИО20 № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес>, имеются строительные недостатки, которые возникли вследствие нарушения застройщиком при проведении строительно-монтажных и отделочных работ, технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, установленных законодательством РФ для данных видов работ.

Стоимость устранения выявленных строительных недостатков, исходя из расценок взымаемых за аналогичные работы в данной местности (среднесрочных цен) составляет 697 056, 34 руб. (с учетом материалов), 517 708,66 руб. (без учета материалов).

Стоимость строительных недостатков материалов, необходимых для устранения данных недостатков, исходя из расценок, взимаемых за аналогичные материалы в данной местности составляет 179 347,68 руб.

Разрешая заявленные требования в указанной части, проанализировав и оценив представленные по делу доказательства, в том числе, заключение досудебной экспертизы и заключение судебной экспертизы, принимая во внимание, что сторона ответчика не отрицала наличие дефектов в квартире истцов, выводы судебной экспертизы не опровергла, ходатайства о назначении повторной или дополнительной судебной экспертизы стороны не заявляли, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях денежных средств, необходимых для устранения строительных недостатков объекта долевого строительства в размере 900 000 руб., с учетом ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд полагает, что сумма компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. в пользу истца, будет отвечать степени нарушенных прав истцов как потребителей, а также требованиям разумности и справедливости.

В порядке п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истцов также подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Суд применяет положения ст. 333 ГК РФ и снижает размер штрафа до 100 000 рублей, на том основании, что штраф является компенсационной выплатой для истцов при невыплате ответчиком неустойки в добровольном порядке и в данном случае вышеуказанный размер штрафа, по мнению суда, является разумным и соответствующим последствиям допущенного нарушения.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату независимого исследования квартиры в размере 38 600 руб., расходы по подготовке доверенности в размере 2 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО12 о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда и штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО13 (<данные изъяты>) в пользу ФИО2 (<данные изъяты>) денежные средства, необходимые для устранения строительных недостатков объекта долевого строительства в размере 450 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оплату независимого исследования квартиры в размере 19 300 руб., расходы по подготовке доверенности в размере 1 100 руб.

Взыскать с ФИО14 (<данные изъяты>) в пользу ФИО3 <данные изъяты>) денежные средства, необходимые для устранения строительных недостатков объекта долевого строительства в размере 450 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оплату независимого исследования квартиры в размере 19 300 руб., расходы по подготовке доверенности в размере 1 100 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Лазарева