№2-888/2023
24RS0004-01-2022-002321-83
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Березовка 19 июля 2023 года
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,
при секретаре Кох А.В.,
с участием истицы ФИО1 и ее представителя ФИО2,
представителей ответчика ФИО3, ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в жилом помещении, признании права собственности на жилое помещение, по встречному иску ФИО8 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в жилом помещении, признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в жилом помещении, признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что сторонам на праве собственности принадлежит дом по <адрес> п. Березовка. Дом состоит из двух квартир, каждая из которых является отдельным жилым помещением, имеет выход на отдельные земельные участки. Истице была произведена перепланировка принадлежащей ей квартиры, в результате чего изменилась общая площадь жилого помещения. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилом дом по <адрес> п. Березовка, выделив истице принадлежащую ей ? долю в виде <адрес>.
ФИО8 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 по аналогичным основаниям, в котором просит прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> п. Березовка, выделить ФИО8 ? долю в виде <адрес>, признать за истцом право собственности на <адрес> п. Березовка, площадью 63,3 кв.м.
Истец-ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали, против удовлетворения встречного иска не возражали.
Представители ответчика-истца ФИО4, ФИО5 против удовлетворения иска ФИО1 не возражали, встречные исковые требования поддержали.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.
В силу ч.ч.1,2,3,4 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО8 являются собственниками жилого дома по <адрес> п. Березовка по ? доле каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН, сведениями ППК «Роскадастр».
Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка по <адрес>2 п. Березовка.
В соответствии с техническим паспортом, жилой дом по <адрес> п. Березовка, состоит из двух квартир: <адрес> площадью 39,2 кв.м., <адрес> площадью 39,5 кв.м. Обе квартиры имеют отдельные входы, мест общего пользования не имеется.
ФИО1 пользуется квартирой №, ФИО8 – квартирой №.
В результате произведенной перепланировки, общая площадь <адрес> увеличилась до 63,3 кв.м.
В соответствии с заключением ООО «Экспертное бюро. Юриспруденция и строительство», <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ее дальнейшая эксплуатация возможна.
Согласно заключению ООО «Комплексные системы безопасности», <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.
В соответствии с заключением ООО «Оптима», <адрес> соответствует действующим санитарным правилам и гигиеническим нормативам.
В результате произведенной перепланировки, общая площадь <адрес> увеличилась до 66,3 кв.м.
В соответствии с заключением ООО «Аргус Групп», <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ее дальнейшая эксплуатация возможна.
Согласно заключению ООО «Эксперт», <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.
В соответствии с заключением ООО «ФСЭБ», <адрес> соответствует действующим санитарным правилам и гигиеническим нормативам.
Таким образом, судом установлено, что согласно сложившемуся порядку пользования ФИО1 занимает <адрес>, ФИО8 занимает <адрес> дома по <адрес> п. Березовка. Из схемы расположения жилого дома следует, что возможен выдел квартир № и № из жилого дома по <адрес> п. Березовка в натуре по несущей стене между квартирам, т.к. указанные квартиры имеют отдельный вход, владельцы не имеют мест общего пользования, выдел квартир из общего дома в натуре не создает препятствий к осуществлению прав собственности другими участниками общей долевой собственности, и не приведет к ущербу для жилого дома в целом, раздел дома в идеальных долях невозможен. При этом, суд полагает возможным сохранить квартиры в перепланированном состоянии, поскольку они соответствует требования пожарной безопасности, санитарным и гигиеническим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, суд считает возможным прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> п. Березовка, выделить в натуре принадлежащие ФИО1 И ФИО8 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, признав за ФИО1 право собственности на <адрес>, за ФИО8 право собственности на <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО8 удовлетворить.
Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>.
Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, в виде <адрес>, общей площадью 66,3 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>2, общей площадью 66,3 кв.м.
Выделить в натуре принадлежащую ФИО8 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, в виде <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м.
Признать за ФИО8 право собственности на квартиру по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>1, общей площадью 63,3 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Е.С.Лапунова