Дело № 2-48/2023 (2-2226/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Эрзихановой С.Ф., с участием

ответчика ФИО1,

представителя истца Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя – ФИО2, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО3, действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица ГКУ г. Севастополя "Дирекция по развитию дорожно-транспортной инфраструктуры г. Севастополя" – ФИО4, действующего на основании доверенности,

помощника прокурора Ленинского района города Севастополя – Коротченко М.В.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамент транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Севастополя, ГКУ г. Севастополя "Дирекция по развитию дорожно-транспортной инфраструктуры г. Севастополя", Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Правительство Севастополя о принудительном изъятии для государственных нужд объектов недвижимости,

установил:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - ДИЗО г. Севастополя) обратился в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии для государственных нужд объектов недвижимости, ссылаясь на то, что распоряжением Правительства Севастополя от 11.02.2022 № 12-РП предусмотрено изъятие для государственных нужд города Севастополя жилого дома площадью 297,8 кв.м. и земельного участка площадью 770 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка установлена в размере <данные изъяты> руб., жилого дома в размере <данные изъяты> руб., размер убытков определен в размере <данные изъяты> руб. В адрес ответчика направлено уведомление о планируемом изъятии, однако соглашения о выкупной стоимости сторонами не достигнуто. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ДИЗО г. Севастополя просило суд изъять путем выкупа для государственных нужд города Севастополя у ФИО1 земельный участок и жилой дом по указанному адресу по рыночной стоимости возмещения, подлежащего выплате в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 134-136 т.1).

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 11.07.2022 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Севастополя, ГКУ г. Севастополя "Дирекция по развитию дорожно-транспортной инфраструктуры г. Севастополя", Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя.

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 07.12.2022 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Правительство Севастополя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Севастополя, Правительство Севастополя в судебное заседание свих представителей не направили, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей указанных третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя – ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, просила изъять земельный участок, определить размер возмещения, согласно заключению представленному истцом.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что его доверитель не возражает против изъятия, однако выражает несогласие с размером возмещения, предложенным истцом, в материалах дела имеется несколько исследований, определяющих размер возмещения, при этом обоснованным является заключение эксперта ООО «ООО», заключение повторной судебной экспертизы содержит значительное количество ошибок, что свидетельствует о его необъективности.

Ответчик ФИО1 поддержал позицию своего представителя.

Представитель третьего лица ГКУ г. Севастополя "Дирекция по развитию дорожно-транспортной инфраструктуры г. Севастополя" – ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные Департаментом требования поддержал, полагал определить размер выкупной стоимости в соответствии с заключением повторной судебной экспертизы.

Помощник прокурора Ленинского района города Севастополя – Коротченко М.В., дала заключение о возможности удовлетворения требований истца.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 770 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 297,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 92, 125 т. 1).

Приказом Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от 04.03.2019 № 35 утвержден проект планировки и проект межевания территории линейного объекта «Реконструкция транспортной развязки на пересечении автомобильных дорог 64 К-8 «Севастополь - порт Камышовая бухта» и 67 Н-261 «пр-т Генерала Острякова - ул. ФИО5 (5 км Балаклавского шоссе)» с целью реализации мероприятия 5.18 «Реконструкция транспортной развязки на пересечении автомобильных дорог 64 К-8 «Севастополь - порт Камышовая бухта» и 67 Н-261 «пр-т Генерала Острякова - ул. ФИО5 (5 км Балаклавского шоссе)» государственной программы города Севастополя «Развитие транспорта и дорожно-транспортной инфраструктуры города Севастополя», утвержденной постановлением Правительства Севастополя от 17.11.2016 № 1090-ПП.

Распоряжением Правительства Севастополя № 12-РП от 11.02.2022 принято решение об изъятии путем выкупа в установленном порядке для нужд города Севастополя земельных участков, указанных в приложении к распоряжению, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 770 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 297,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 13 т. 1).

В силу части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В развитие предписаний Конституции Российской Федерации Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ) устанавливает, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение, которое должно быть предварительным и равноценным и в размер которого для собственника земельного участка включаются рыночная стоимость участка и убытки, причиненные его изъятием (пункты 1, 2 и 4 статьи 281). При этом сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд; в случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Вместе с тем, как предусмотрено пунктами 1 и 2 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно статье 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и проектами планировки территории.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 названного Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 названного Кодекса (пункт 4).

В соответствии с пунктом 3 статьи 56.4 ЗК РФ предусмотрено, что с ходатайством об изъятии вправе обратиться орган государственной власти в случаях изъятия земельного участка в соответствии с подпунктом 1 статьи 49 названного Кодекса, а также в случаях изъятия земельного участка для строительства, реконструкции объекта федерального значения или объекта регионального значения, строительство, реконструкция которых планируются полностью или частично за счет бюджетных средств бюджетной системы Российской Федерации, государственное унитарное предприятие, государственное учреждение в случаях изъятия земельного участка для размещения объекта федерального значения или объекта регионального значения, предусмотренных адресной инвестиционной программой.

Согласно статье 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу п. 7 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

В соответствии с п. 10 этой статьи отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

По смыслу приведенных норм права, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии равноценного возмещения его стоимости и полной компенсации понесенных убытков.

Размер возмещения должен быть определен не позднее чем за 60 дней до направления правообладателю изымаемой недвижимости соглашения об изъятии и только в таком случае отчет об оценке может считаться действительным и быть принятым судом в качестве доказательства размера возмещения.

Согласно представленному истцом отчету об оценке земельного участка и объекта капитального строительства № Н-92/7-ГК22/22031110 от 24.03.2022, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> руб., рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером № составила <данные изъяты> руб., размер убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием составил <данные изъяты> руб. Общая сумма возмещения составила <данные изъяты> руб. (л.д. 17-61 т. 1).

06.04.2022 в адрес ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд (л.д. 66, 73-74 т. 1).

Согласно отчету об оценке № ДМ4/22-18 от 11.04.2022, подготовленному ООО «ООО» по заказу ФИО1 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> руб., рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером № составила <данные изъяты> руб. Общая стоимость объектов составила <данные изъяты> руб. (л.д. 164-236 т. 1).

Исходя из положений статьи 282 ГК РФ, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 ЗК РФ и правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015, и, принимая во внимание, что ответчиком оспаривается выкупная стоимость земельного участка и расположенного на нем жилого дома, рыночная стоимость изымаемого земельного участка и расположенного на нем жилого дома на момент рассмотрения настоящего дела, и размер убытков, связанных с изъятием объекта недвижимого имущества, являются юридически значимыми обстоятельствами дела.

Поскольку разрешение вопросов о рыночной стоимости изымаемых объектов требует специальных познаний в области оценки, которыми суд не обладает, и входит в область задач, решаемых посредством проведения судебной оценочной экспертизы, в соответствии со ст. ст. 79, 86 ГПК РФ для установления юридически значимых обстоятельств дела требуется заключение эксперта-оценщика.

Для разрешения вопроса о размере возмещения за изымаемые объекты, а также определения размера убытков, определением Ленинского районного суда города Севастополя от 02.08.2022 назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ООО».

Согласно заключению судебной экспертизы № 5001-С от 02.11.2022 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № на дату оценки составила <данные изъяты> руб., рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером № на дату оценки составила <данные изъяты> руб., размер убытков, причиненных собственнику жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, связанных с их изъятием, определен экспертом в сумме 4 727 360 руб. Общая сумма возмещения составила <данные изъяты> руб. (л.д. 13-91 т. 2).

В ходе судебного разбирательства был допрошен эксперт ФИО, составивший указанное заключение, который пояснил, что дата оценки соответствует дате, указанной в заключении 02.11.2022, при проведении исследования им в качестве аналогов принимались жилые дома, расположенные в районе изымаемого, экспертом отобрано 6 аналогов, при этом проверка достоверности сведений, размещенных в объявлениях не производилась, идентичность аналогов на момент подбора не учитывалась, поскольку в объявлениях указаны разные адреса и площадь объектов. При проведении исследования использовался справочник Лейфера 2021 года издания, что не является нарушением и не свидетельствует о некорректности расчета, применение корректировок к стоимости и их размер является прерогативой эксперта. Экспертом определена стоимость квадратного метра жилого дома в размере 75 000 руб., земельного участка – 99 000 руб.

Согласно заключению судебной экспертизы № 5001-С от 02.11.2022 выводы эксперта ФИО основаны на использовании сравнительного подхода. При проведении экспертизы по установлению рыночной стоимости изымаемых для государственных нужд земельного участка (площадью 770 кв.м.) и жилого дома (площадью 297,8 кв.м., 1996 года постройки), расположенных в Ленинском районе города Севастополя, экспертом было использовано 6 объектов-аналогов – жилой дом площадью 499 кв.м. на земельном участке площадью 1 088 кв.м.; жилой дом площадью 141 кв.м. на земельном участке 430 кв.м., жилой дом площадью 115 кв.м. на земельном участке 300 кв.м., жилой дом площадью 174 кв.м. на земельном участке 600 кв.м., жилой дом площадью 121,2 кв.м. на земельном участке 400 кв.м., жилой дом площадью 130 кв.м. на земельном участке 400 кв.м. При этом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что объекты-аналоги № 2,5,6 являются идентичными. Cледует отметить, что указанные аналоги были использованы экспертом в отношении объекта экспертизы по иному гражданскому делу, имеющего существенные отличия от объекта экспертизы по настоящему гражданскому делу. Кроме того, состояние аналогов, подобранных экспертом было определено как отличное, состояние объекта экспертизы определено как хорошее, однако соответствующих корректировок не применено.

По смыслу законодательства об оценочной деятельности и приведенных нормативных правовых актов при проведении оценки методом сравнительного подхода необходимо использовать аналоги, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам.

С учетом установленных обстоятельств, пояснений эксперта, специалиста, использование экспертом для сравнения объектов-аналогов с существенно отличающимися ценообразующими факторами (площадь, состояние объекта, неотделимые улучшения), идентичность трех из шести аналогов, определением Ленинского районного суда города Севастополя от 23.12.2022 назначена повторная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ООО».

Согласно заключению судебной экспертизы № 27/23 от 21.03.2023 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № на дату оценки составила <данные изъяты> руб., рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером № на дату оценки составила <данные изъяты> руб., размер убытков, причиненных собственнику жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, связанных с их изъятием, определен экспертом в сумме <данные изъяты> руб. Общая сумма возмещения составила <данные изъяты> руб. (л.д. 2-118 т. 3).

Согласно представленной ответчиком рецензии № 27/23/2023Р от 25.04.2023 на заключение повторной судебной экспертизы, в исследовании имеются несоответствия в части указания даты осмотра, который согласно заключению проведен 09.01.2023, то есть до начала исследования; к исследованию приложены скриншоты страниц с аналогами, датированные на следующий день после окончания экспертизы (22.03.2023); имеются ошибки в части указания местоположения объекта исследования, указан г. Симферополь, вместо правильного г. Севастополь; отсутствует обоснование выбора используемых подходов к оценке и методов в рамках каждого из применяемых подходов, при этом в исследовании отсутствует анализ рынка аренды жилой недвижимости в г. Севастополе за 2023 года, отсутствуют данные о продажах или аренде подобных объектов, эксперт предоставляет четыре объекта аналога, что не дает полной картины и обзора рынка продажи земельных участков. Произведен расчет корректировок на подъездные пути. В описании объекта оценки отсутствует точное описание подъездных путей и отсутствует описание подъездных путей в объектах аналогах что вводит в заблуждение о применении корректировке; произведен необоснованный расчет корректировок на коммуникации. Экспертом установлено достаточное количество предложений по продаже объектов сопоставимых объекту оценки, однако в дальнейших расчетах всего четыре объекта которые и представляют весь рынок продажи г. Севастополь, что не дает полной информации о сложившемся рынке подобного имущества. При расчете убытков по государственной регистрации объекта капитального строительства в размере 2 000 руб., отсутствует определение убытков за государственную регистрацию земельного участка в размере 350 руб. и хозяйственных построек; отсутствует описание зеленых насаждений (возраст, сор), что влияет на стоимость зеленых насаждений, а также сложность пересадки; отсутствует расчет прибыли предпринимателя, который в дальнейших расчетах применяется как для мощения и ограждения.

В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО, проводившая исследование в рамках повторной судебной экспертизы, указавшая, что ею было установлено достаточное количество предложений по продаже объектов, сопоставимых объекту оценки, применялся сравнительный подход для определения рыночной стоимости, к ценам аналогов внесены корректировки на различия, существующие между аналогами и объектом исследования. В процессе сбора информации по сопоставимым объектам эксперт использовал информацию о ценах по предлагаемым для продажи объектам и частично, о ценах, уже реализованных по реальной рыночной цене объектов, выбор сопоставимых объектов производился на основании данных сети интернет, эксперт дополнительно связывался с продавцами для уточнения описания объектов аналогов. Экспертом принималось во внимание, что состояние жилого дома, подлежащего оценке, определено им как удовлетворительное, с учетом даты постройки, выполнение ремонта в доме осуществлялось достаточно давно, дом требовал косметического ремонта. Что касается указания даты осмотра, экспертом была допущена ошибка, поскольку осмотр производился 09.02.2023, о чем было направлено уведомление в суд для извещения сторон о дате исследования, стороны принимали участие в осмотре 09.02.2023. Относительно наличия описок в исследовании, а также указания местоположения объекта исследования, данные описки не влияют на результаты исследования, являются техническими. Между тем, экспертом указано о том, что ею не была учтена стоимость убытков по государственной регистрации объекта капитального строительства в размере 2 000 руб., в связи с чем, указанную сумму необходимо также учесть в расчете размера убытков. Относительно отсутствия в исследовании описания плодовых деревьев и их возраста, особенностей пересадки, экспертом указано, что данное описание не требуется, поскольку деревья не предполагаются к пересадке, а определяется их количество и стоимость для приобретения новых насаждений, что и отражено в исследовании. При оценке надворных построек и ограждения, эксперт, принимая во внимание результаты визуального осмотра, что положительно повлияло на эксплуатационные характеристики домовладение и как следствие, увеличило стоимость единого объекта недвижимости.

Оценивая указанное заключение, принимая его как доказательство, суд исходит из того, что оно отвечает требованиям статей 84-86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробный анализ документации, ссылки на нормативные документы и специальную литературу. Судом учитывается квалификация эксперта, наличие необходимого образования, достаточный стаж работы оценщиком, а также то обстоятельство, что при даче заключения эксперт был предупреждён об уголовной ответственности.

Оснований сомневаться в правильности и обоснованности экспертизы, судебной коллегией не установлено. Вышеуказанное экспертное заключение не содержит неясности или неполноты, в связи с чем, у суда отсутствуют основания сомневаться в правильности или обоснованности экспертного заключения, в связи с чем, в удовлетворении ходатайства представителя ответчика о назначении повторной экспертизы, отказано.

При этом, экспертом установлено, что ценовой диапазон продажи домов по г. Севастополю по состоянию на март 2023 года составляет <данные изъяты> руб. за объект. Экспертом учтены следующие виды корректировок: условия продажи; дата предложения о продаже; торг; местоположение; площадь земельного участка; площадь объекта; тип застройки и локальное месторасположение; год постройки; этажность; коммуникации; материал стен/перекрытий; наличие движимого имущества; техническое состояние отделки (качество отделки); наличие на участке других строений; дополнительные преимущества или недостатки / кап. улучшения. Все сделанные корректировки подробно мотивированы, не вызывают сомнений в их необходимости и правильности. В связи с этим, доводы о том, что экспертом взяты ненадлежащие аналоги, опровергаются материалами дела.

Экспертом приняты во внимание все недостатки ранее проведенных исследований, проведен анализ основных ценообразующих факторов, приняты соответствующие аналоги и сделаны необходимые поправки, в результате чего, суд приходит к однозначному выводу, что рыночная стоимость земельного участка действительно составляет <данные изъяты> руб., жилого дома - <данные изъяты> руб. При этом судом отмечается, что во всех, представленных в материалы дела заключениях, стоимость земельного участка варьируется от <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб. При этом имеются существенные различия в оценке стоимости жилого дома от <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб.

Каких-либо нарушений требований статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", при проведении экспертизы не усматривается.

Пи этом суд критически относится к отчетам специалистов, представленным истцом на этапе подписания соглашения о выкупной стоимости, так и к исследованию, представленному ответчиком, поскольку указанные исследования проводились в 2022 году, без учета доказательств, имеющихся в материалах дела, специалисты не были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным при определении выкупной стоимости изымаемых объектов недвижимости руководствоваться заключением повторной судебной экспертизы № 27/23 от 21.03.2023, выполненным ООО «ООО», определив размер возмещения за изымаемые объекты в сумме <данные изъяты> руб., из них <данные изъяты> руб. рыночная стоимость земельного участка, <данные изъяты> руб. рыночная стоимость жилого дома, <данные изъяты> руб. размер убытков, связанных с изъятием объектов + 2 000 руб. не учтенная экспертом сумма государственной регистрации объекта капитального строительства.

С учетом положений ч. 1 ст. 96, ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в пользу ООО «ООО» расходы на проведение повторной экспертизы в сумме 99 936 руб., которые оплачены не были, поскольку экспертиза проведена по ходатайству представителя истца, в целях определения размера возмещения.

В силу части 1 статьи 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Принимая во внимание положения постановления Правительства Севастополя от 20.05.2022 № 196-ПП, плательщиком по возмещению при выплате в случае изъятия для государственных нужд недвижимого имущества считать ГКУ «Дирекция по развитию дорожно-транспортной инфраструктуры города Севастополя».

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамент транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Севастополя, ГКУ г. Севастополя "Дирекция по развитию дорожно-транспортной инфраструктуры г. Севастополя", Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Правительство Севастополя о принудительном изъятии для государственных нужд объектов недвижимости, удовлетворить частично.

Изъять путем выкупа для государственных нужд города Севастополя у ФИО1 в целях «Реконструкция транспортной развязки на пересечении автомобильных дорог 64 К-8 «Севастополь - порт Камьшовая бухта» и 67 Н-261 «пр-т Генерала Острякова - ул. ФИО5 (5 км Балаклавского шоссе)», земельный участок с кадастровым номером № площадью 770 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером № площадью 297,8 кв.м., расположенные <адрес> по рыночной стоимости возмещения, подлежащего выплате при изъятии для государственных нужд, недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей, за счет средств плательщика ГКУ «Дирекция по развитию дорожно-транспортной инфраструктуры города Севастополя».

В удовлетворении остальной части иска Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя – отказать.

Взыскать с Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в пользу ООО «ООО» расходы на проведение повторной судебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб.

Решение в части изъятия объектов допустить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение изготовлено 02 мая 2023 года.

Судья: С.Ф. Эрзиханова