УИД: 50RS0028-01-2022-006899-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Маньковском Д.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6820/2022 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6, ФИО7 и Администрации городского округа Мытищи Московской области о прекращении общедолевой собственности на жилое строение, признании права индивидуальной частной собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3 и Администрации городского округа Мытищи о прекращении общедолевой собственности на жилое строение, признании права индивидуальной частной собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: и части жилого помещения, (жилой дом), 23/100 доли в праве, расположенного по адресу: . Администрации городского поселения Мытищи принадлежит на праве муниципальной собственности 46/100 долей, ФИО2 - 12/100 долей, ФИО3 -12/100 долей.

Истец указала, что порядок пользования жилым домом между сторонами установился на протяжении длительного времени, а именно, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит помещение № (квартира №, № этаж), в которое входит: жилая комната 15,8 кв.м. (лит.А), кухня 10.2 кв.м. (лит.А), жилая комната 15,8 кв.м. (лит.А), ванная 6 кв.м. (лит.А2), столовая 11 кв.м. (лит.А2)- общая площадь 58,8 кв.м.

Истец ФИО1 просит суд прекратить за ней право общедолевой собственности, выделив в её собственность вышеуказанные помещения.

В судебное заседание истец не явилась, её представитель по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом. В силу ст.167 ГПК РФ, дело было рассмотрено в её отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: . по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сособственниками указанного жилого дома являются ФИО1 - 23/100 долей, Администрация городского поселения Мытищи - 46/100 долей, ФИО2 - 12/100 долей, ФИО3 - 12/100.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Для разрешения заявленных требований по существу, с целью установления возможности выдела доли дома, истицей суду представлено заключение специалиста по данному вопросу.

В заключении специалиста ООО «Центр Рецензирования и Экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что выдел доли части жилого дома по адресу: , занимаемого ФИО1, по фактическому пользованию возможен. Из заключения специалиста следует, что помещения, принадлежащие ФИО1 на праве общей долевой собственности, находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , принадлежащего истцу на основании свидетельства о государственной регистрации №, от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании исследованных судом доказательств, установлено, что жилое помещение (часть жилого дома), расположенное по адресу: , (лит. А – жилая комната, площадью 15,8 кв.м., лит. А – кухня, площадью 10,2 кв.м., лит. А – жилая комната, площадью 15,8 кв.м.. лит. А2 – ванная, площадью 6 кв.м., лит. А2 – столовая, площадью 11 кв.м., общая площадь составляет 58,8 кв.м.), является частью жилого дома.

Расположение указанной части жилого дома, (лит. А – жилая комната, площадью 15,8 кв.м., лит. А – кухня, площадью 10,2 кв.м., лит. А – жилая комната, площадью 15,8 кв.м.. лит. А2 – ванная, площадью 6 кв.м., лит. А2 – столовая, площадью 11 кв.м., общая площадь 58,8 кв.м.), на земельном участке, расположенном по адресу: , с кадастровым номером №, площадью 760 кв.м., соответствует требованиям Правил землепользования и застройки территории Мытищинского городского округа, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Также, истец утверждает, что в результате выдела его доли в натуре образуется объект (квартира), которая полностью функциональна и имеет возможность использоваться по своему назначению независимо от других помещений. Кроме того, эксплуатация выделенного жилого помещения как отдельного объекта недвижимости не будет нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию жилого дома в целом.

Споров, претензий у собственников по занимаемым помещениям в доме нет. Выдел доли ФИО1 и прекращение общедолевой собственности возможен по фактическому пользованию.

Также в соответствии со ст.58 ФЗ №218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», установлен порядок осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество на основании решения суда.

Таким образом, изучив предложенный специалистом вариант выдела доли дома истицы, принимая во внимание мнение сособственников дома, суд считает возможным прекращение общедолевой собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: и признание права индивидуальной частной собственности на жилые помещения, занимаемые истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО6, ФИО7 и Администрации городского округа Мытищи Московской области о прекращении общедолевой собственности на жилое строение, признании права индивидуальной частной собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: .

Признать право собственности ФИО4 на жилые помещения (отдельный блок блокированной застройки), расположенные по адресу: , (лит.А – жилая комната, площадью 15,8 кв.м., лит. А – кухня, площадью 10,2 кв.м., лит.А – жилая комната, площадью 15,8 кв.м.. лит. А2 – ванная, площадью 6 кв.м., лит. А2 – столовая, площадью 11 кв.м., общая площадь которых составляет 58,8 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение суда может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 23 сентября 2022 года.

Судья С.Ю. Наумова