УИД 77RS0003-02-2022-000693-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бойковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-565/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об изменении договора купли-продажи земельного участка, обязании зарегистрировать изменения,

установил:

ФИО1, с учетом неоднократных уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просил признать недействительным пункт 12 договора купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером 77:02:0025012:5594, расположенного по адресу: адрес, заключенного между ответчиками 22.05.2021, обязать последних внести в указанный пункт договора сведения об учтенном 25.07.2005 ГУП МосгорБТИ двухэтажном гараже, общей площадью 131,7 кв.м., изложить указанный пункт 12 в следующей редакции: «Продавец заявляет, что на данном земельном участке расположен учтенный 25 июля 2005 года ГУП МосгорБТИ двухэтажный гараж общей площадью 131,7 кв.адрес третьих лиц земельный участок не обременен», обязать ответчиков в течение 14 рабочих дней после даты вступления настоящего решения суда в законную силу зарегистрировать в регистрирующем органе, внесенные в указанный договор изменения.

В обоснование иска указано, что 22.05.2021 между ответчиками ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером 77:02:0025012:5594, площадью 909 кв.м., расположенного по адресу: адрес, выделенного из принадлежащего ФИО2 земельного участка, площадью 1 818 кв.м. В результате совершенной сделки, возведенный ФИО1 гараж оказался на земельном участке, перешедшем в собственность фио Н, однако, указанный договор купли-продажи не содержит сведений о таковом, напротив, из содержания пункта 12 договора следует, что на участке каких-либо объектов недвижимости не имеется. В указанной части истец считает договор купли-продажи земельного участка не соответствующим действительности, нарушающим его права как пользователя данного строения, поскольку обстоятельства возведения спорного гаража установлены решением Бутырского районного суда адрес от 30.07.2014, а сведения о нем учтены ГУП МосгорБТИ в июле 2005 года (л.д. 2-5, 53-54, 116).

В судебном заседании представитель истца фио – фио уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО3 – фио исковые требования не признал по доводам письменных возражений на иск (л.д. 125-127), которые в судебном заседании поддержал.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 136), о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 137-138), о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не предоставили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 139), письменной позиции по делу не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

Руководствуясь ч.ч. 3-4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных истца, ответчиков и третьего лица по делу.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Бутырского районного суда адрес от 30.07.2014, оставленным без изменения апелляционным определением Московского городского суда от 24.11.2014 установлены следующие обстоятельства: ФИО2 являлся собственником земельного участка, площадью 1 818 кв.м., с кадастровым номером 77:02:0025012:1016 (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку) и жилого дома, расположенных по адресу: адрес; с 1967 года в доме по указанному адресу зарегистрирован и проживает фио вместе со своей семьей, которые в период с 1990-2005 годы возвели и пользуются на земельном участке вспомогательные постройки, в том числе двухэтажный гараж плоащью 131,7 кв.м., без оформления в установленном законом порядке, но учтенный ГУП МосгорБТИ 25.07.2005 (л.д. 69-77).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ установленные вышеуказанным решением обстоятельства обязательны для суда и не подлежат дальнейшему доказыванию, поскольку в деле участвуют те же лица.

Из материалов регистрационного дела следует, что 21.10.2019 ФИО2 произвел раздел принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, площадью 1 818 кв.м., с кадастровым номером 77:02:0025012:1016 по адресу: адрес, в результате чего были образованы два отдельных земельных участка, зарегистрированные в ЕГРН с кадастровыми номерами 77:02:0025012:5593 и 77:02:0025012:5594, по 909 кв.м. каждый, с присвоением адресов: адрес; по договору купли-продажи от 22.05.2021 ФИО2 произвел отчуждение, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, с кадастровым номером 77:02:0025012:5594 в пользу ФИО3, о чем в ЕГРН сделана запись 77:02:0025012:5594-77/072/2021-3 от 24.05.2021 (л.д. 88-115).

Согласно пункту 12 указанного договора купли-продажи земельного участка, продавец заявляет, что на данном земельном участке каких-либо объектов недвижимости не имеется, ограничений в пользовании земельным участком не имеется, правами третьих лиц не обременен. Аналогическое содержится в нотариальном заявлении фио от 22.05.2021 (л.д. 111).

05.06.2021 ФИО2 передал, а ФИО3 принял земельный участок, с кадастровым номером 77:02:0025012:5594 по адресу: адрес с документами, подтверждающими отсутствие задолженностей по налоговым и иным платежам, по акту передачи (л.д. 132).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Предъявляя требования о признании недействительным пункта 12 договора купли-продажи земельного участка, в котором ответчики не указали о существовании спорного гаража, истец ссылается на решение Бутырского районного суда адрес 30.07.2014, которым установлен факт его наличия и пользования истцом, сложившийся порядок пользования домовладением, включающим данное строение, против чего не возражали первоначальный и последующие собственники, наличие сведений о данном строении в технический паспорт домовладения с указанием площади. Истец считает, что может лишиться возведенного гаража, поскольку он не зарегистрирован в установленном порядке, находится на земельном участке нового собственника ФИО3, который вместе с предыдущим намеренно предоставили в регистрирующий орган сведения не соответствующие действительности. В качестве доказательств своей позиции истцом представлены судебные акты и технический паспорт на домовладение № 22 по адресу: адрес (л.д. 64-77).

Возражая против иска, представитель ответчика факт существования двухэтажного гаража на земельном адрес не оспаривал, указал, что права и законные интересы истца совершенным договором купли-продажи земельного участка не затрагиваются, истец является соседом ФИО3, вопрос о сносе гаражной постройки не ставился.

Судом при рассмотрении дела установлено, что в результате раздела ФИО2 земельного участка и совершенной с ФИО3 сделки, возведенный ФИО1 гараж оказался на земельном участке последнего; право собственности на спорный гараж в установленном порядке не зарегистрировано, строение на кадастровом учете не состоит; фактическое пользование осуществляет ФИО1; каких-либо сведений о данном строении оспариваемый договор от 22.05.2021 не содержит.

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Как установлено ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Таким образом, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Доказательств тому, какое требование закона нарушает сделка купли-продажи земельного участка, совершенная ответчиками, истцом в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено и судом не добыто.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ.

В соответствии с п. п. 3-4 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Ответчик ФИО3 приобрел права на земельный участок, на основании договора купли-продажи от 22.05.2021, который был зарегистрирован в установленном законом порядке. Из условий оспариваемого договора, заключенного между ответчиками следует, что его предметом является только земельный участок.

При этом истец ФИО1 стороной оспариваемого договора не являлся, преимущественным правом покупки земельного участка или правом собственности на строение в момент совершения сделки не обладал и впоследствии по какому-либо основанию не приобрел, в связи с чем, права истца, его свободы и законные интересы данный договор не затрагивает.

Заключение договора купли-продажи только земельного участка без расположенного на нем объекта недвижимости, зарегистрированного в установленном порядке влечет недействительность такого договора в силу ст. 35 ЗК РФ.

В связи с этим, данная сделка не могла быть совершена и зарегистрирована регистрирующим органом без включения оспариваемой части договора, в том виде, в котором она указана, поскольку право собственности фио на указанный гараж в установленном порядке не зарегистрировано. Между тем, истец просит признать недействительным договор только в части условия об отсутствии на земельном участке каких-либо объектов недвижимости (пункт 12), при том, что расположенное на данном земельном участке строение в установленном порядке не зарегистрировано и каких-либо прав истец в отношении него истец не имеет.

Факт наличия сведений о гараже в техническом паспорте домовладения, основанием для удовлетворения иска не является, поскольку не порождает возникновение права собственности на указанное строение.

По изложенным основаниям, в удовлетворении требований о признании пункта 12 договора купли-продажи земельного участка от 22.05.2021 недействительным, следует отказать.

В связи с отказом в основной части иска, производные требования истца об обязании внести в указанный пункт договора сведения об учтенном 25.07.2005 ГУП МосгорБТИ двухэтажном гараже и зарегистрировать указанные изменения в регистрирующем органе, удовлетворению не подлежат, как производные от основного.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспорт гражданина адрес № 12205742) об изменении договора купли-продажи земельного участка, обязании зарегистрировать изменения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 06.03.2023