Дело № 2-4926/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 27 октября 2022 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой А.П.,

с участием: представителей истца ФИО1, ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

представителя ответчиков ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Панькова 29Б» к ФИО3, ФИО4 о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение, обязании выполнить определенные действия,

установил:

истец ТСЖ «<адрес>» обратилось с иском к ФИО3, ФИО4 о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение, обязании выполнить определенные действия. В обоснование заявления указало, что Товарищество собственников жилья «<адрес>» является управляющей организацией по отношению к МКД № по <адрес> в <адрес>, как следует из акта осмотра жилого помещения, в ванной комнате имеются ограждающие короба, за которыми располагаются стояки холодного и горячего водоснабжения. При этом осмотром, проведенным ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на стояке ГВС/ХВС имеется капельная течь. Место течи, располагается до первого запорного устройства, в связи с чем находится в зоне ответственности управляющей организации. Управляющей организацией в адрес проживающих в жилом помещении лиц, направлено требование о предоставлении доступа к осуществлению аварийных ремонтных работ, для производства которых требуется разбор ограждающего короба. Согласно акту, составленному ТСЖ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес> установлено: «При наружном осмотре ванной комнаты наблюдается капельная течь горячей воды на стояке горячего водоснабжения. Стояк располагается за заграждающим декоративным коробом». Заключение: частично требуется демонтаж ограждающего короба в ванной комнате». ТСЖ «Панькова 29Б» является управляющей организацией по управлению жилым домом №Б по <адрес> в <адрес>. При этом, Ответчик, демонтаж ограждающих конструкций не производит, мотивов своих действий не сообщает, в связи с чем иные собственники проживающие в данном подъезде вынуждены оставаться без горячего водоснабжения, Ответчики в результате своего бездействия, ограничивают представителя исполнителя - ТСЖ «Панькова 29Б для выполнения необходимых ремонтных работ в системе горячего водоснабжения. При этом, ответчиками в нарушение пунктов 1,7.1., 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № допущено переоборудование жилого помещения, путём установки декоративной ограждающей конструкции, которая ограничивает доступ стоякам системы водоснабжения, что существенно нарушает условия эксплуатации общедомового имущества. На основании изложенного, просит обязать ФИО3, ФИО4 обеспечить доступ в <адрес> представителя ТСЖ «Панькова 29Б» и работников аварийных служб, для выполнения необходимых аварийно-ремонтных и восстановительных работ в системе горячего водоснабжения и не чинить препятствия при проведении данных работ. Обязать ФИО3, ФИО4 демонтировать декоративные ограждающие конструкции в ванной комнате в <адрес>. <адрес> по <адрес> в <адрес>, препятствующие эксплуатации стояков водоснабжения. Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Определением Центрального районного суда г. Хабаровска было отменено заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2, каждый в отдельности, исковые требования поддержали, пояснив, что ответчикам неоднократно направлялись уведомления о согласовании даты и времени для выполнения работ по ремонту общего имущества на стояках ГВС и ХВС, до этого собственникам помещений необходимо предоставить доступ к трубам ГВС и ХВС, однако ответчики всячески препятствуют в проведении работ. Просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился пояснив, что он готов предоставить доступ в жилое помещение, предлагал свои даты, когда он будет дома и предоставит доступ, так как даты предложенные ТСЖ он отсутствовал в городе Хабаровске. Считает, что требования заявлены необоснованно, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании полностью согласилась с доводами ответчика ФИО3, просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку предложений от ТСЖ о предоставлении доступа в жилое помещение не поступало, а они в свою очередь не чинили препятствия для предоставления доступа в свое жилое помещение для производства работ.

Представитель ответчиков ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что ответчики готовы предоставить доступ в свое жилое помещение, однако в те даты, которые указали в своем уведомлении сотрудники ТСЖ ответчики отсутствовали в городе Хабаровске, известив об этом председателя ТСЖ и предложив свои даты осмотра и производства работ, однако сотрудники ТСЖ проигнорировали уведомление ответчика ФИО3, в назначенные даты на осмотр в жилое помещение не пришли Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчиков, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ответчик ФИО3, ФИО4, являются собственником <адрес>, по <адрес>, в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Управление многоквартирным домом №<адрес> по <адрес> в <адрес> осуществляет ТСЖ «<адрес>», что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Как следует из акта осмотра жилого помещения, в ванной комнате имеются ограждающие короба, за которыми располагаются стояки холодного и горячего водоснабжения.

При этом осмотром, проведенным ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на стояке ГВС/ХВС имеется капельная течь. Место течи, располагается до первого запорного устройства, в связи с чем находится в зоне ответственности управляющей организации.

Согласно акту, составленному ТСЖ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес> установлено: «При наружном осмотре ванной комнаты наблюдается капельная течь горячей воды на стояке горячего водоснабжения. Стояк располагается за заграждающим декоративным коробом». Заключение: частично требуется демонтаж ограждающего короба в ванной комнате».

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ в адрес проживающих в жилом помещении лиц, направлено требование о предоставлении доступа к осуществлению аварийных ремонтных работ, для производства которых требуется разбор ограждающего короба, данное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики, направив заявление по электронной почте, обратились к председателю правления ТСЖ «Панькова 29б» о предоставлении информации о планируемом ремонте стояков ГВС и ХВС и предполагаемой дате осмотра.

ДД.ММ.ГГГГ за подписью управляющего ТСЖ «Панькова 29б» на электронную почту ФИО3 было направлено уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра состояния внутриквартирного оборудования на ДД.ММ.ГГГГ с 09.00 до 09.30, во вкладке указана дата ДД.ММ.ГГГГ с 10.00 до 11.00. Также управляющий сообщает, что при необходимости просьба сообщить об ином удобном времени.

В ответ на уведомление управляющего ТСЖ, ФИО3 по электронной почте направил ответ в адрес ТСЖ, что он готов предоставить доступ в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ с 09.00.до 09.30 или после 17.30. А также просит сообщит информацию о замене стояков.

ДД.ММ.ГГГГ осмотр жилого помещения ответчиков не производился.

ДД.ММ.ГГГГ за подписью управляющего ТСЖ «Панькова 29б» на электронную почту ФИО3 было направлено уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения работ на ДД.ММ.ГГГГ с 09.00 до 12.00. Также управляющий сообщает, что при необходимости просьба сообщить об ином удобном времени.

В ответ на уведомление управляющего ТСЖ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по электронной почте направил ответ в адрес ТСЖ, что он готов предоставить доступ в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно подп. «б» п. 32 указанных Правил, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. «е» п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на управляющую организацию.

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил № 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил № 354).

В соответствии с пп. "ж" п. 33 Правил потребитель вправе требовать от представителя исполнителя предъявления документов, подтверждающих его личность и наличие у него полномочий на доступ в жилое или нежилое помещение потребителя для проведения проверок состояния приборов учета, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях приборов учета, снятия показаний приборов учета, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии и для совершения иных действий, указанных в Правилах и договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг (наряд, приказ, задание исполнителя о направлении такого лица в целях проведения указанной проверки либо иной подобный документ).

В силу положений пункта 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, проверки, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке: а) исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

Как установлено материалами дела ТСЖ направляло уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение по средствам электронной почты менее чем за 14 дней, то есть уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение направлялось собственнику менее чем за пять-семь дней до указанной в уведомлении даты, что противоречит порядку извещения о проводимых работах, предусмотренному п. 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 № 354. Кроме того, ответчики обозначали даты, когда они смогут предоставить доступ в жилое помещение, однако в назначенные ответчиками даты сотрудники ТСЖ не проводили осмотр и ремонт стояков ГВС и ХВС.

Вместе с тем, сотрудники ТСЖ в нарушение подпункта "ж" пункта 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354), не представили ответчикам соответствующую информацию о проведение ремонтных работ.

В данной связи, истец должен доказать наличие и безосновательность виновных действий ответчиков, следствием которых являлось сохранение ситуации, нарушающей права и законные интересы самого ответчика или третьих лиц. Однако, таких доказательств по делу, на момент рассмотрения спора, не представлено, ответчики были готовы предоставить доступ в жилое помещение и предлагали даты возможного осмотра жилого помещения и производства работ, однако в предлагаемые ответчиками даты сотрудники ТСЖ не производили осмотр стояков и не производили ремонтные работы. В связи с чем, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных исковых требований.

Между тем, отказ в удовлетворении настоящего иска не препятствует в дальнейшем сотрудникам ТСЖ, при наличии на то оснований и в порядке, определенном вышеупомянутым положением, поставить перед ответчиками вопрос о необходимости проведения в их квартире ремонтных работ.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд не находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования представителя истца о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Общий принцип распределения судебных расходов установлен частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Анализируя вышеперечисленные нормы права, суд приходит к выводу, что при отказе истцу в удовлетворении исковых требований, расходы на оплату услуг представителя, иные судебные расходы удовлетворению не полежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Панькова 29Б» к ФИО3, ФИО4 о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение, обязании выполнить определенные действия отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 03.11.2022.

Судья Л.П. Мальцева

Копия верна

Судья:_____________________ (Л.П. Мальцева)

Секретарь судебного заседания

_______________(Соловьева А.П.)

«____»_____________2022 г.

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2021-008421-87

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в дело № 2-4926/2022 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска.