77RS0023-02-2024-011094-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 января 2025 года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1004/2025 о иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, адрес Москвы о признании договора приватизации недействительным в части, признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделок, признании права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ДГИ адрес, в котором просит:
признать недействительным Договор передачи № 092853-000486 от 22 сентября 1992 года в части передачи квартиры, расположенной под адресу: адрес, в единоличную собственность ФИО3, применив последствия недействительности сделки в виде включения в Договор передачи № 092853-000486 от 22 сентября 1992 года ФИО3 фио и ФИО2;
признать недействительным Договор дарения от 11.08.2023 года, заключенный между ФИО3 и ФИО2, применить последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение;
признать право общей долевой собственности за ФИО3, ФИО2 и ФИО1 на квартиру расположенную под адресу: адрес по 1/3 доли в квартире за каждым собственником.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она была вселена в квартиру, расположенную по адресу: адрес, по факту рождения своей матерью ФИО3. На момент приватизации спорной квартиры и по настоящее время ФИО1 была зарегистрирована и постоянно проживала (и проживает в настоящее время) в данной квартире. Из текста Заявления о передаче квартиры следует, что ФИО3, ФИО2 и фио вы просят передать в общую без определения долей собственность занимаемую ими квартиру по адресу: адрес,
В Договоре передачи № 092853-000486 от 22 сентября 1992 года указано. что квартира передается в общую без определения долей (совместную) собственность ФИО3, ФИО2 и ФИО1. Однако, по неизвестной причине фио и ФИО2 стерты из договора путем подчистки документа. Это можно определить путем визуального осмотра без наличия специальных познаний.
Данное обстоятельство стало известно при рассмотрении Савеловским районным судом гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о выселении и снятии с регистрационного учета (дело № №02-5166/2024)
Истец не распоряжалась своей долей в праве собственности на данную квартиру, доли между собственниками не распределялись, Кроме того, истцу ничего не было известно о том, что квартира перешла в единоличную собственность ФИО3, а затем была подарена фио Данные обстоятельства стали известны истцу только в рамках судебного процесса по Делу № 02-5166/2024.
На основании вышеизложенного истец считает недействительной сделкой Договор передачи № 092853-000486 от 22 сентября 1992 года, в результате которого произошло оформление права собственности на спорную квартиру в единоличную собственность ФИО3, а так же недействительной сделкой является Договор дарения от 11.08.2023 года, заключенный между ФИО3 и ФИО2
В судебном заседании представитель истца по доверенности фио заявленные требования поддержала.
Ответчик фио и представитель ответчика ФИО2 по доверенности фио против удовлетворения исковых требований возражали.
Истец, ответчики ФИО2, ДГИ адрес, третье лицо – Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела 22 сентября 1992 года между РЭУ-13 адрес, действующим по поручению Департамента муниципального жилья адрес, и ФИО3 был заключен Договор передачи № 092853-000486, в соответствии с которым в собственность ФИО3 была передана квартира, расположенная по адресу: адрес.
При этом в заявлении ФИО3 на приватизацию содержалась просьба передать указанную квартиру в общую без определения долей (совместную) собственность членов семьи ФИО3, ФИО2, ФИО1
На момент заключения Договора передачи № 092853-000486 от 22 сентября 1992 года истец фио паспортные данные, являющаяся дочерью ответчика ФИО3, была несовершеннолетней, ей было 3 года.
В силу ст. 54.1 Жилищного кодекса адрес (действовавшего на момент заключения оспариваемого договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством адрес и республик в составе адрес. (введена Законом адрес от 06.07.1991 N 1552-1)
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемого договора) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемого договора) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается
С учетом изложенного участие несовершеннолетних детей до 14 лет в приватизации жилых помещений не являлось обязательным.
Часть 2 ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", предусматривающая, что в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, была введена в действие позднее Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания договора приватизации квартиры недействительным в части не включения в договор приватизации несовершеннолетних детей.
Кроме того, ответчиками было сделано заявление о пропуске истцом срока исковой давности.
Оспариваемая сделка была совершена в 1992 году, то есть в период действия Гражданского кодекса адрес (далее ГК адрес).
Главой 3 ГК адрес не были предусмотрены специальные сроки исковой давности по искам о применении последствий недействительности ничтожных сделок и на них распространялся общий срок трехлетний срок исковой давности, установленный статьей 78 ГК адрес.
Согласно части 1 статьи 10 Закона РФ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ" от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ (в редакции от 26.11.2001 года), установленные частью первой Кодекса сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до 1 января 1995 года.
Трехлетний срок исковой давности по оспариванию договора, заключенного 22 сентября 1992 года до 1 января 1995 года не истек.
В соответствии со ст. 181 ГК РФ в редакции от 30.11.1994 иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение (п. 1)
Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п.2).
Действующая редакция пункта 1 статьи 181 ГК РФ содержит положение о том, что срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Истец достигла совершеннолетия 27.06.2007 года. Как указывается в заявлении истца, она проживает в спорной квартире с момент рождения по настоящее время, состояла там на регистрационном учете и имели реальную возможность узнать о правах на данную квартиру, получить сведения о регистрации права собственности, не могла не знать, кто является собственником квартиры и каким образом у собственника возникло право на эту квартиру.
В суд истец обратилась спустя 32 года после заключения оспариваемого договора и спустя 17 лет после своего совершеннолетия, что свидетельствует о пропуске истцом срока исковой давности и является самостоятельным основанием для отказа в иске.
В связи с отказом в удовлетворении исковых требований о признании недействительным Договора передачи № 092853-000486 от 22 сентября 1992 года, суд отказывает истцу в удовлетворении требований о признании недействительным Договора дарения от 11.08.2023 года, заключенного между ФИО3 и ФИО2, так как данное требование основано на недействительности договора передачи.
В связи с отказом в иске суд считает необходимым отменить обеспечительные меры в виде наложения ареста на квартиру, расположенную по адресу: адрес, наложенные Савеловским районным судом адрес 18.06.2024, по вступлении решения суда в законную силу.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ДГИ адрес о признании договора приватизации недействительным в части, признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделок, признании права общей долевой собственности отказать.
Отменить обеспечительные меры в виде наложения ареста на квартиру, расположенную по адресу: адрес, наложенные Савеловским районным судом адрес 18.06.2024, по вступлении решения суда в законную силу.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савёловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.А. Гостюжева
Мотивированное решение изготовлено 12.02.2025