Гр. дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чеховский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Трифаненкова А.В.,

при участии прокурора ФИО4

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Чехов к ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Администрация городского округа Чехов обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора социального найма жилого помещения № от 16.06.2022г. заключенного между Администрацией городского округа Чехов и ФИО2, выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением по договору социального найма по адресу: <адрес>, относящегося к муниципальной собственности, находящемся в удовлетворительном состоянии, рекомендуемого для использования к постоянному проживанию. Мотивируя свои требования тем, что ответчик зарегистрирована в спорной квартире с 01.11.2013г., 16.06.2022г. между сторонами заключен договор социального найма №. Ответчик больше шести месяцев не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, размер задолженности по состоянию на 18.10.2022г. составляет 777 012 руб. 81 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась надлежаще судом о времени и месте рассмотрения дела, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представила, об отложении дела слушанием не просила, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо- представитель ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ч. 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений (статья 84 ЖК РФ).

В статье 90 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по инициативе наймодателя является исключительным право, а не обязанностью наймодателя.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

Установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги /л.д.14/, указанное жилое помещение является собственностью муниципального образования Администрация городского округа Чехов /л.д.16-17/.

16.06.2022г. между Администрацией городского округа Чехов и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения, состоящего из 1-ой комнаты, общей площадью 42,2 кв. м, в том числе жилой 19,8 кв. м, по адресу: <адрес> /л.д.24-25/.

В связи с образовавшейся задолженностью по оплате за жилое помещение, 20.05.2022г. Администрацией городского округа Чехов в адрес ответчика направлено претензионное письмо о необходимости погашения задолженности в срок до 19.06.2022г. /л.д.10/.

По состоянию на 18.10.2022г. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 777012 руб. 18 коп. /л.д.15/

Предложенное к переселению жилое помещение расположено по адресу: <адрес>Б, ком. 805, значится в реестре муниципальной собственности. Согласно акта осмотра от 17.10.2022г. № находится на 8-ом этаже многоквартирного жилого дома, на момент осмотра комната в удовлетворительном состоянии, сухая, чистая, свободная от вещей /л.д.21-22/.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм закона, с учетом сложившихся спорных правоотношений, суд учитывая, что ответчиком не представлено доказательств уважительности причини невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд, то имеются основания для расторжения договора социального найма жилого помещения с ФИО2 и выселении ее из спорного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Удовлетворение требований о расторжении договора социального найма жилого помещения является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Чехов удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от 16.06.2022г., заключенный между Администрацией городского округа Чехов и ФИО2.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии путем подачи в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения.

В апелляционном порядке решение может быть обжаловано ответчиком в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено 12.12.2022г.