Дело № 2-121/2023; УИД 36RS0016-01-2023-000034-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Калач 8 февраля 2023 года
Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего Романова М.А.,
при секретаре Васильевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области и администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на дом блокированной застройки со встроенными нежилыми помещениями,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на дом блокированной застройки со встроенными нежилыми помещениями с кадастровым номером № площадью 137,1 кв. м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
Свои требования истец мотивировал тем, что на основании договора дарения от 16.01.2015 г., соглашений от 16.05.2022 г. и от 17.11.2022 г. ему принадлежат земельный участок с кадастровым номером № площадью 634 кв. м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - блокированная жилая застройка, и дом блокированной застройки с кадастровым номером № площадью 50,3 кв. м., по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чём 07.12.2022 г. в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись №. Право собственности на дом блокированной застройки зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес>, о чём 14.12.2022 г. в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись №. Без обращения в администрацию городского поселения с уведомлением о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке он осуществил в границах указанного земельного участка реконструкцию дома блокированной застройки путем создания нежилых помещений, что привело к увеличению его площади до 137,1 кв. м. В связи с этим администрация городского поселения <адрес> не выдала ему уведомление о соответствии построенного, реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо несоответствии построенного, реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, мотивируя тем, что реконструкция уже осуществлена, предложив обратиться с исковым заявлением в суд о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости.
В судебное заседание истец ФИО2 в судебное заседание не явился, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.
Представитель ответчика администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не представил.
Изучив материалы дела, суд полагает следующее:
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).
На основании договора дарения от 16.01.2015 г., соглашений от 16.05.2022 г. и от 17.11.2022 г. ФИО2 принадлежат земельный участок с кадастровым номером № площадью 634 кв. м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - блокированная жилая застройка, и дом блокированной застройки с кадастровым номером № площадью 50,3 кв. м., находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.8-11).
Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чём 07.12.2022 г. в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № (л.д.12).
Право собственности на дом блокированной застройки зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чём 14.12.2022 г. в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № (л.д.13).
Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО1 здание общей площадью 137,1 кв.м. находится в пределах кадастрового квартала 36:10:0100203 и земельного участка с кадастровым номером №. Адрес земельного участка: <адрес> (л.д.14-20).
Согласно экспертному исследованию от 28.12.2022 г. № 516, подготовленному ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», нежилое здание (магазин) общей площадью 137,1 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>: является объектом капитального строительства; соответствует градостроительным, строительным, в том числе санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, нормам охраны окружающей среды, правилам землепользования и застройки; относится по своему техническому состоянию к категории технического состояния конструкций или здания и сооружения в целом характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.21-30).
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст.222 ГК РФ).
Принимая во внимание, что являющиеся предметом настоящего спора нежилое здание (магазина) не нарушают законные интересы иных лиц, соответствуют строительным нормам, а также то, что ответчик не возражает против удовлетворения иска, суд полагает, что заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом блокированной застройки со встроенными нежилыми помещениями с кадастровым номером № площадью 137,1 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.
Судья М.А.Романов