УИД № 63RS0025-01-2022-002042-93
Дело №2-2642/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2022 года город Сызрань
Сызранский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Фоминой А.В.,
с участием ст. помощника прокурора г. Сызрани Ковалевой З.С.,
при секретаре Любимовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2642/2022 по иску ФИО5 ФИО15 к ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО5, обратилась в суд к ответчикам ФИО6, ФИО11 с исковым заявлением, уточненным в соответствии со ст. 39 ГПК РФ о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> она приобрела в собственность у ПАО «Совкомбанк» жилое помещение по адресу: <адрес>. На момент заключения сделки купли-продажи в жилом помещении были зарегистрированы ответчики К-вы, что подтверждается справкой о лицах, состоящих на регистрационном учете в жилом помещении. Истец направил претензии ответчикам с требованием освободить указанное жилое помещение, сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени ответчики зарегистрированы в жилом помещении и проживают там при отсутствии правовых оснований для дальнейшего пользования жилым помещением. Проживание и регистрация посторонних лиц является препятствием для осуществления ею законных прав как собственника вышеуказанного жилого помещения, поэтому вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истец ФИО5 уточненные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила что ответчиками нарушаются ее права как собственника данного жилого помещения.
В судебное заседание ответчики ФИО6 ФИО11 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Судебные повестки, телеграммы возвращены в Сызранский городской суд с отметкой истек срок хранения. Более того, 14.10.2022 ФИО6 в выездном заседании в присутствии ст. помощника прокурора г. Сызрани Ковалевой З.С., истца ФИО5 была лично извещена о времени и месте рассмотрения гражданского дела на <дата>. В предварительном судебном заседании <дата> участвовал представитель ответчиков ФИО12, который был также извещен о рассмотрении гражданского дела 11.11.2022. Таким образом, суд расценивает неполучение ответчиками судебной корреспонденции как уклонение от участия в судебном разбирательстве, в связи с чем, признает извещение ответчиков надлежащим и рассматривает дело в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствии неявившихся лиц.
Представитель ответчика ФИО6 по доверенности – ФИО12 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.
Суд, выслушав истца ФИО5, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, производится в случае изменения места жительства.
В силу ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Как следует из материалов дела, согласно договора мены <дата>, ФИО7 обменяла принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: г. Сызрань, <адрес>, на квартиру, по адресу: г. Сызрань, <адрес>, принадлежащую по праву общей совместной собственности ФИО8, ФИО10 В результате настоящего договора ФИО7 перешла в собственность квартира, находящаяся по адресу: г. Сызрань, <адрес>, ФИО9, ФИО10 квартира по адресу: г. Сызрань, <адрес> долевую собственность в равных долях по ? доле каждому.
ФИО10 с учетом подаренной ему ? доли на основании договора дарения квартиры от <дата> являлся собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 29,30 кв.м. расположенной по адресу: г. Сызрань, <адрес>.
Из свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> следует, что ответчик ФИО6, является наследницей после смерти своего супруга – ФИО10, умершего <дата>, наследство состоит из квартиры расположенной по адресу: г. Сызрань, <адрес>.
Судом установлено, что согласно справки о лицах, состоящих на регистрационном учете в жилом помещении выданной «Многофункциональным центром предоставления государственных и муниципальных услуг» от <дата>, в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Сызрань, <адрес>, зарегистрированы ФИО6, <дата> года рождения, с <дата>, а так же ФИО4, <дата> года рождения, с <дата>.
Согласно кредитного договора № *** от <дата> ПАО «Совкомбанк» и ФИО3 заключили договор, по условиям которого ответчику ФИО3 предоставляется кредит в размере 255 270,81 руб., на неотъемлемые улучшения предмета залога (ипотеки).
Согласно договора залога (ипотеки) № *** ДЗ от <дата> заключенного между ФИО3 и ПАО «Совкомбанк», ответчик ФИО3 передала в залог залогодержателюз принадлежащее имущество – квартиру расположенную по адресу: г. Сызрань, <адрес>, в обеспечение исполнения обязательств залогодателяз являющегося заемщикомз по кредитному договору № *** заключенного <дата>.
Решением Сызранского городского суда Самарской области от <дата> исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворены, расторгнут кредитный договор № *** от <дата>, с ФИО3, взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 29.3 кв.м., расположенную по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 147 000 (Один миллион сто сорок семь тысяч) рублей».
<дата> судебным приставом-исполнителем ОСП № *** г. Сызрани и <адрес> возбуждено исполнительное производство № ***-ИП на основании исполнительного листа ФС № ***, предмет исполнения обращение взыскания на заложенное – принадлежащее ФИО3 на праве собственности: квартиру общей площадью 29,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Сызрань, <адрес>, путем реализации с торгов.
<дата> постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП № *** г. Сызрани и <адрес> о передаче арестованного имущества на торги, вышеуказанное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: г. Сызрань, <адрес>, передана в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.
На основании договора купли-продажи от <дата> заключенного между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО2, истец приобрела квартиру, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.
На основании акта приема-передачи недвижимого имущества от <дата> ПАО «Совкомбанк» «продавец» передал, а «покупатель» ФИО2 приняла недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: Сызрань, <адрес> КН 63:08:0113048:192, площадью 29,3 кв.м.
Из выписки из ЕГРН от <дата> следует, что жилое помещение квартира, расположенная по адресу: г. Сызрань, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>.
Установлено, что апелляционным определением Самарского областного суда от <дата> решение Сызранского городского суда от <дата> оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 без удовлетворения.
Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от <дата> решение Сызранского городского суда от <дата> и апелляционное определение Самарского областного суда от <дата> оставлены без изменения.
<дата> истцом в адрес ответчиков были направлены требования об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени данные требования ответчиками не исполнены.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчики до настоящего времени продолжают проживать в спорном жилом помещении, в добровольном порядке выселиться из занимаемого жилого помещения не желают.
С учетом, установленных по делу обстоятельств, истец вправе пользоваться, владеть и распоряжаться своей собственностью, в данном случае спорным жилым помещением, следовательно, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку в связи с переходом права собственности на жилое помещение к новому собственнику и отсутствием каких-либо договорных отношений между сторонами, у ответчиков прекратилось право пользования спорным жилым помещением.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО5 ФИО19 к ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, из жилого помещения, расположенного расположенным по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО5, <дата> года рождения, паспорт серии * * * к ФИО1 ФИО22, <дата> года рождения, * * *, ФИО1 ФИО23, <дата> года рождения, * * * о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.
Признать ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Выселить ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27 из жилого помещения по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.
Мотивированное решение изготовлено 18.11.2022
Судья: Фомина А.В.