Решение по делу № 2-973/2023 от 24.05.2023 - об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа.

УИД 68RS0002-01-2023-000673-72

Дело № 2-973/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 24 » мая 2023 года г. Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Абрамовой С.А.

при секретаре судебного заседания Горнове А.И.,

при участии представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 в интересах несовершеннолетней ФИО3 к ФИО5, ООО "Сервис Вашего дома", АО "ТОСК, ООО "РКС-Тамбов", МУП "Тамбовтеплосервис", АО "ТСК", ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов», НО «Фонд капитального ремонта Тамбовской области» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действуя в интересах несовершеннолетней ФИО3, обратилась в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований, к ФИО5, ООО "Сервис Вашего дома", АО "ТОСК, ООО "РКС-Тамбов", МУП "Тамбовтеплосервис", АО "ТСК", ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов», НО «Фонд капитального ремонта Тамбовской области» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа.

В обоснование иска указала, что приходящаяся ей внучкой несовершеннолетняя ФИО3, *** года рождения, попечителем которой она назначена приказом Управления образования и науки *** *** от 27.10.2022г., является собственником 53/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 46,3 кв.м., расположенную по адресу: ***.

Собственником 47/100 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является мать несовершеннолетней ФИО3 - ФИО5, лишенная в отношении дочери родительских прав и единолично проживающая в данной квартире. Оплату жилищно-коммунальных платежей она не осуществляет.

В настоящее время на квартиру открыт общий лицевой счет ***.

Несовершеннолетняя ФИО3 с марта 2020 г. проживает с истцом по адресу: ***.

13 марта 2023 года истец обратилась в управляющую компанию ООО «Сервис Вашего Дома» с заявлением о разделе лицевого счета, в чем ей было отказано.

Соглашение по вопросу определения порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг между участниками долевой собственности не достигнуто.

Действуя в интересах несовершеннолетней, у которой из-за действий ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, просит определить между ФИО3 и ФИО5 следующий порядок участия в оплате жилищных и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: ***:

- возложить обязанность по оплате жилищных услуг (в том числе за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за отопление, взносы на капитальный ремонт, оплату иных услуг, плата за которые начисляется исходя из площади жилого помещения) на ФИО3 в размере 0,53 доли от начисления и ФИО5 в размере 0,47 доли от начислений;.

- возложить обязанность по оплате коммунальных услуг (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, плату за обращение с твердыми бытовыми отходами) на ФИО5;

- освободить ФИО3 от дальнейших начислений за коммунальные услуги (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, плату за обращение с твердыми бытовыми отходами).

Обязать ООО "Сервис Вашего дома", АО "ТОСК, ООО "РКС-Тамбов", МУП "Тамбовтеплосервис", АО "ТСК", ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов», НО «Фонд капитального ремонта Тамбовской области» выдавать ФИО3 и ФИО5 отдельные платежные документы на оплату коммунальных и жилищных услуг и взносов на капитальный ремонт указанной квартиры, разделив лицевой счет.

Истец ФИО4, несовершеннолетняя ФИО3, представители ответчиков НО «Фонд капитального ремонта Тамбовской области», ООО "РКС-Тамбов" в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия; в письменных отзывах на исковое заявление ООО "РКС-Тамбов" просили рассмотреть исковые требования по усмотрения суда; НО «Фонд капитального ремонта Тамбовской области» также не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что в случае разделения лицевых счетов на основании судебного акта будут выставлять счета на оплату взносов на капитальный ремонт по указанным лицевым счетам с учетом долей собственников на принадлежащее им имущество.

Ответчик ФИО5, представители ответчиков МУП "Тамбовтеплосервис", АО "ТСК", ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» в судебное заседание не явились по неизвестным для суда причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4 ФИО1 поддержала предъявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила определить участие в оплате жилищных и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: ***, в порядке, указанном в заявлении об уточнении исковых требований, разделив лицевой счет.

Представитель ответчика ООО "Сервис Вашего дома" ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

П. 1, 2, 3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в силу ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Согласно разъяснениям, данным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение ( статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких долевых собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года, в редакции от 04.07.2012 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Согласно пункту 5 части 2 статьи14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи21 названного закона и требованиям принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом N218-ФЗ или иными федеральными законами (пункт 5 статьи18 того же закона).

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным выше законом (часть 1 статьи58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 5 июля 2001года N154-О указал, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создаёт гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Судом установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 17.10.2022г. ФИО5 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетней дочери ФИО3, *** года рождения (л.д.20-27).

Приказом Управления образования и науки Тамбовской области *** от 27.10.2022г. ФИО4 назначена попечителем несовершеннолетней ФИО3, *** года рождения. На законного представителя несовершеннолетней ФИО4 возложена обязанность по обеспечению сохранности жилого помещения, расположенного по адресу: ***, собственником 53/100 доли которого является несовершеннолетняя. Главе администрации г. Тамбова Тамбовской области рекомендовано осуществлять контроль за использованием и сохранностью жилого помещения, расположенного по адресу: ***, за обеспечением его надлежащего санитарного и технического состояния, распоряжения им (л.д.28).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 24.03.2023 г. (л.д.45-46), за ФИО3 зарегистрировано право собственности на 53/100 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО5 зарегистрировано право собственности на 47/100 доли в праве общей долевой собственности, на квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***.

Исходя из анализа приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу о том, что несовершеннолетняя ФИО3, являющаяся собственником 53/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, и ответчица ФИО5, являющаяся собственником 47/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и проживающая в квартире, обладают равными правами пользования квартирой, в связи с чем, имеют равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Каждый из них вправе требовать заключения соглашения об определении размера своих расходов на оплату жилья и коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела и установлено судом, соглашение об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

Доказательств обратного вопреки положениям ст.12, ч.1 ст.56 ГПК РФ ответчицей не представлено.

Поскольку как истец, так и ответчик обязаны нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, соответствующее соглашение между ними не достигнуто, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, обслуживанию и содержанию жилья в квартире по адресу: ***., между ФИО3 и ФИО5 пропорционально долям в праве общей долевой собственности с выдачей отдельных платежных документов, возложив на ООО "Сервис Вашего дома", АО "ТОСК, ООО "РКС-Тамбов", МУП "Тамбовтеплосервис", АО "ТСК", ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов», НО «Фонд капитального ремонта Тамбовской области» обязанность по выдаче ФИО3 и ФИО5 отдельных платежные документов на оплату коммунальных и жилищных услуг и взносов на капитальных ремонт указанной квартиры, разделив лицевой счет.

Кроме того, учитывая тот факт, что несовершеннолетняя ФИО3 в опорном помещении не проживает, суд полагает необходимым освободить ФИО3 от дальнейших начислений за коммунальные услуги (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, плату за обращение с твердыми бытовыми отходами) до момента вселения в данную квартиру, возложив обязанность по оплате коммунальных услуг (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, плату за обращение с твердыми бытовыми отходами) на ФИО5

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 в интересах несовершеннолетней ФИО3 удовлетворить.

Определить между ФИО3 и ФИО5 следующий порядок участия в оплате жилищных и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: *** (лицевой счет ***).

Возложить обязанность по оплате жилищных услуг (в том числе за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за отопление, взносы на капитальный ремонт, оплату иных услуг, плата за которые начисляется исходя из площади жилого помещения) на ФИО3 в размере 0,53 доли от начисления и ФИО5 в размере 0,47 доли от начислений.

Возложить обязанность по оплате коммунальных услуг (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, плату за обращение с твердыми бытовыми отходами) на ФИО5

Освободить ФИО3 от дальнейших начислений за коммунальные услуги (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, плату за обращение с твердыми бытовыми отходами) до момента вселения в данную квартиру.

Обязать ООО "Сервис Вашего дома", АО "ТОСК, ООО "РКС-Тамбов", МУП "Тамбовтеплосервис", АО "ТСК", ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов», НО «Фонд капитального ремонта Тамбовской области» выдавать ФИО3 и ФИО5 отдельные платежные документы на оплату коммунальных и жилищных услуг и взносов на капитальный ремонт квартиры по адресу: ***, разделив лицевой счет.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г.Тамбова в течение месяца с момента составления его в окончательной форме.

Судья: подпись С.А.Абрамова

Мотивированное решение составлено 31.05.2023 года

Судья: подпись С.А.Абрамова

Копия верна

Судья С.А.Абрамова

Секретарь судебного заседания А.И.Горнов

Решение не вступило в законную силу по состоянию на 31.05.2023 г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-973/2023г. Ленинского районного суда г. Тамбова

Судья С.А.Абрамова

Секретарь судебного заседания А.И.Горнов