УИД: 65RS0001-01-2022-007864-48

Дело № 2-6332/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2022 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Т.П. Матвеевой,

при помощнике судьи Козик Д.А.,

с участием представителя истца – ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации города Южно-Сахалинска к ФИО о возложении обязанности на собственника жилого помещения предоставить доступ в жилое помещение для осмотра, -

установил:

ДД.ММ.ГГГГ администрация города Южно-Сахалинска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО о возложении обязанности на собственника жилого помещения предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для осмотра Приемочной комиссией администрации города Южно-Сахалинска в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований указано, что распоряжением администрации города Южно-Сахалинска № согласована перепланировка и переустройства вышеуказанного жилого помещения, связанная с увеличением ванной за счет коридора, путем демонтажа и монтажа ненесущих перегородок, устройством нового дверного проема между помещениями кухни и жилой комнаты, заделкой существующего проема, переносом раковины. ДД.ММ.ГГГГ собственнику жилого помещения направлено уведомление о необходимости уведомить Приемочную комиссию для выезда на объект для оформления акта о готовности помещения к эксплуатации после перепланировки. ДД.ММ.ГГГГ собственнику жилого помещения направлено уведомление о том, что ДД.ММ.ГГГГ состоится выездное заседание Приемочной комиссии по обследованию жилого помещения <адрес>, вместе с тем, в указанную дату осмотреть жилое помещение не представилось возможным в связи с не предоставлением доступа в жилое помещение.

В судебном заседание представитель истца: администрации города Южно-Сахалинска – ФИО заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном Законом порядке.

В соответствии со статьями 238-244 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных, но не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав собранные в материалах дела доказательства, оценив их в совокупности по правилам статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При этом судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу пункта 2 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как следует из материалов дела, подтверждается выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником жилого помещения, по адресу: <адрес> является ФИО

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положениям статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Аналогичное положение закреплено в пункте 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, согласно которому Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно статье 28 Жилищного кодекса Российской Федерации Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Положениями ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и ( или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Как установлено судом, распоряжением № и решением № администрацией города Южно-Сахалинска предоставлено согласие на переустройство и (или) перепланировку помещения в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что собственником жилого помещения не было направлено заявление об утверждении акта приемочной комиссии о готовности к эксплуатации после перепланировки (переустройства), администрацией города Южно-Сахалинска в адрес ФИО 28 июля 201 года направлено уведомление №/адм о необходимости обратиться в МКУ «Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска» для получения акта Приемочной комиссии.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО направлено уведомление о том, что ДД.ММ.ГГГГ состоится выездное заседание Приемочной комиссии по обследованию жилого помещения <адрес>.

Как следует из акта № осмотра помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, Приемочная комиссии в составе заместителя председателя комиссии – заместителя начальника МКУ «Управление жилищной политики» ФИО, ведущего советника отдела эксплуатации объектов жилищного фонда Департамента городского хозяйства администрации города Южно-Сахалинска ФИО, старшего инспектора отдела учета МКУ «Управление жилищной политики» ФИО, не произвела осмотр жилого помещения по адресу: <адрес> ввиду не предоставления доступа.

Таким образом, в ходе судебного заседания судом установлено, что доступ в жилое помещение собственником жилого помещения ФИО сотрудникам истца не был предоставлен, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Постановлением администрации города Южно-Сахалинска № утверждено Положение о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние.

В соответствии с пунктом 2.12. указанного Положения, в случае если собственник (наниматель) помещения в многоквартирном доме уклоняется от допуска Приемочной комиссии в помещение в многоквартирном доме, администрация города Южно-Сахалинска обращается в суд с требованием предоставить помещение в многоквартирном доме для осмотра.

Препятствуя доступу в квартиру сотрудникам истца для осуществления функций по контролю за соблюдением технического состояния жилого помещения, ответчик злоупотребляет своими правами, тем самым нарушая, права истца, как контролирующего органа в рамках возложенных на него функций.

При таких данных, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Поскольку администрация города Южно-Сахалинска освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования администрации города Южно-Сахалинска к ФИО о возложении обязанности на собственника жилого помещения предоставить доступ в жилое помещение для осмотра – удовлетворить.

Возложить на ФИО (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) обязанность предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для осмотра Приемочной комиссией Администрации города Южно-Сахалинска в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) государственную пошлину 6 000 рублей в доход городского округа «Город Южно-Сахалинск».

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.П. Матвеева