УИД 77RS0032-02-2022-003107-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 апреля 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-1010/2023
по иску Администрации адрес к фио о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, обязании возвратить помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит с учетом уточнений расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № 462 от 03 июня 2004, обязать ответчика освободить нежилое помещение с кадастровым номером 50:21:01109201:7447 и возвратить указанное помещение истцу, взыскать задолженность по договору аренды по состоянию на 31.03.2023 в размере 2.438.643,сумма, за период с 01.04.2023 по день фактического возврата объекта аренды из расчета ежемесячной арендной платы по договору аренды в размере сумма рублей в месяц, неустойку по состоянию на 31.03.2023 в размере 21.246.445,сумма, неустойку за период с 01.04.2023 по день фактической уплаты долга, исчисленную из расчета 1% от общей суммы недоплаты по договору аренды за каждый день просрочки.
Свои требования истец мотивирует тем, что между администрацией адрес и индивидуальным предпринимателем фио был заключен договор аренды недвижимого имущества № 462 от 03.06.2004 года. Вместе с тем, ответчиком в нарушении условий договора арендная плата не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просит взыскать.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, требования иска поддержал.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Судом установлено, что между администрацией адрес и индивидуальным предпринимателем фио был заключен договор аренды недвижимого имущества № 462 от 03.06.2004 года.
Согласно условиям Договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование муниципальное нежилое помещение с кадастровым номером 50:21:0110201:7447 общей площадью 69,9 кв.м., расположенное на 1-м этаже здания по адресу: адрес, адрес, мкр.1, д.5б, помещение 1, с целью оказания услуг по реализации ритуальных принадлежностей.
В соответствии с распоряжением Департамента городского имущества адрес от 08.10.2021 № 44899 «О присвоении адресов объектам адресации» (копия прилагается) помещению с кадастровым номером 50:21:0110201:7447 присвоен следующий адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, 1-й микрорайон, дом 5Д, помещение 1Н, ранее присвоенный адрес аннулирован.
Согласно условиям Договора аренды (в редакции дополнительных соглашений от 01.01.2010 года; от 09.01.2017 года) Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование муниципальное нежилое помещение с кадастровым номером 50:21:0110201:7447 общей площадью 69,9 кв.м., расположенное на 1-м этаже здания по адресу: адрес, адрес, мкр. 1, д.5б, помещение 1, с целью оказания услуг по реализации ритуальных принадлежностей.
Первоначальный срок Договора аренды определялся с 01.06.2004 года по 01.04.2005 года, при этом пунктом 6.10 предусмотрено, что если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продолжения договора, то договор считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях. По состоянию на текущую дату ни одна из сторон Договора аренды не заявляла о намерении расторгнуть договор.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктами 2.1 и 2.2 Договора аренды установлено, что Арендатор обязуется за передаваемый в аренду объект уплачивать в местный бюджет арендную плату в размерах согласно прилагаемому к Договору аренды расчету. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа каждого месяца за текущий месяц.
В силу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Пунктом 6.5 Договора аренды предусмотрено условие об изменении размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки арендной платы, устанавливаемой органами местного самоуправления адрес. Официальным извещение Арендатора об изменении арендной платы считается опубликование соответствующего нормативно-правового акта органов местного самоуправления адрес и направление Арендодателем в адрес Арендатора соответствующего дополнительного соглашения с расчетом арендной платы.
Решением Совета депутатов адрес от 15.02.2018 года №8/61 «Об определении размера арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности и переданные в пользование по договорам аренды» (опубликовано 26.03.2018 года) установлено, что с 01.04.2018 арендная плата за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности и переданные в пользование по договорам аренды, заключенным до 02.07.2008 года, устанавливается равной арендной плате, определяемой в соответствии с Федеральный законом от 29.07.1998 №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Администрации адрес поручено ежегодно производить индексацию арендной платы в сторону увеличения на уровень инфляции в соответствии с индексом потребительских цен, ежегодно утверждаемым Министерством экономического развития Российской Федерации.
В соответствии с Решением Совета депутатов адрес от 02.10.2018 №8/2 «О внесении изменения в решение Совета депутатов адрес от 15.02.2018 №8/61 «Об определении размера арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности и переданные в пользование по договорам аренды» действие вышеназванного решения об установлении размера арендной платы, равным рыночному, применяется в отношении Договора аренды с индивидуальным предпринимателем фио с 01.01.2019 года.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и статьей 33 Закона адрес от 06.11.2002 № 56 «Об организации местного самоуправления в адрес» муниципальные правовые акты, принятые органами местного самоуправления, подлежат обязательному исполнению на всей территории муниципального образования.
Во исполнение решения Совета депутатов адрес №8/61 администрацией поселения в адрес Арендатора направлено уведомление исх. № 03- 01-13-397/18 от 23.03.2018 года об изменении размера арендной платы, согласно которому арендная плата по Договору аренды устанавливается в соответствии с отчетом об оценке, подготовленным ООО «ПКФ «Прок-Авто», и составляет сумма в месяц.
Письмом исх. № 03-01-13-435/18 от 03.04.2018 года администрацией адрес в адрес Арендатора направлено дополнительное соглашение к Договору аренды с учетом измененного размера арендной платы.
В связи с не поступлением в установленный в вышеназванном письме сроком для возврата Арендатором подписанного с его стороны дополнительного соглашения к Договору аренды Администрация адрес повторно направила в адрес Арендатора письмо исх. № 03-01-13-730/18 от 28.05.2018 года о необходимости подписать соответствующее дополнительное соглашение и возвратить экземпляр в администрацию. Однако Арендатор проигнорировал указанное требование, а также аналогичное требование, изложенное в письме администрации исх. №03-01-13-218/19 от 19.02.2019 года.
Кроме того, в нарушение условий Договора аренды, а также требований статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арендатор перестал перечислять арендную плату в бюджет адрес, но при этом продолжал и продолжает пользоваться и занимать арендованное помещение.
Платежными поручениями, произведенными Арендатором, администрации поселения были перечислены денежные средства в размере сумма в качестве уплаты арендной платы за период январь-март 2018 года, а также в общей сумме сумма в 2021 году.
В настоящее время у ответчика перед истцом имеется задолженность по уплате арендной платы в размере 2.438.643,сумма
В соответствии со ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
Согласно пп. 1, 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Учитывая вышеизложенное, суд находит требования истца о расторжении договора и обязании ответчика освободить нежилое помещение с кадастровым номером 50:21:01109201:7447 и возвратить указанное помещение истцу подлежащими удовлетворению.
Кроме того, поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по договору аренды, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 2.438.643,сумма, и за период с 01.04.2023 года по день фактического возврата объекта аренды из расчета ежемесячной арендной платы по договору аренды в размере сумма рублей в месяц подлежат удовлетворению.
Пунктом 4.2 договора аренды установлена ответственность арендатора за неисполнение обязательства по договору, а именно, в случае невнесения арендатором арендных платежей в срок до 10-го числа каждого месяца за текущий месяц арендатору начисляется пеня в размере 1% от общей суммы недоплаты по договору за каждый день просрочки.
Согласно представленного истцом расчета, неустойка по состоянию на 31.03.2023 года составляет 21.246.445,сумма, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Кроме того, неустойка подлежит взысканию за период с 01.04.2023 года по день фактической уплаты долга, исчисленную из расчета 1% от общей суммы недоплаты по договору аренды за каждый день просрочки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации адрес к фио о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, обязании возвратить помещение – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № 462 от 03 июня 2004, заключенный между Администрацией адрес и фио.
Обязать фио освободить нежилое помещение с кадастровым номером 50:21:01109201:7447 и возвратить указанное помещение Администрации адрес.
Взыскать с фио (паспортные данные, ИНН <***>) в пользу Администрации адрес (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды по состоянию на 31.03.2023 в размере 2.438.643,сумма, за период с 01.04.2023 по день фактического возврата объекта аренды из расчета ежемесячной арендной платы по договору аренды в размере сумма рублей в месяц, неустойку по состоянию на 31.03.2023 в размере 21.246.445,сумма, неустойку за период с 01.04.2023 по день фактической уплаты долга, исчисленную из расчета 1% от общей суммы недоплаты по договору аренды за каждый день просрочки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио