Решение по делу № 2-106/2025 от 18.04.2025

Дело № 2-106/2025

УИД 42RS0021-01-2024-001179-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский 18 апреля 2025 года

Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Левченко О.С.,

при секретаре Кузнецовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора Крапивинского района в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, публичных интересов муниципального образования «Крапивинский муниципальный округ» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть по акту приема-передачи земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Крапивинского района, действуя в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, публичных интересов муниципального образования «Крапивинский муниципальный округ», обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть по акту приема-передачи земельный участок.

Требования мотивированы тем, что прокуратурой района проведена проверка исполнения требований законодательства, регулирующего распоряжение и использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в ходе которой установлены нарушения действующего законодательства. В ходе проверки установлено, что.. года между администрацией.. сельского поселения, в лице главы поселения Ч. и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.. , из земель населенных пунктов, с кадастровым номером.. , общей площадью.. кв.м., находящегося по адресу:.. . Вид разрешенного использования - малоэтажная жилая застройка, сроком на 20 лет.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора аренды от.. арендодатель вправе требовать досрочного расторжения земельного участка при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за два месяца и нарушении других условий договора.

Согласно пункту 4.4.1 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора. Использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (пункт 4.4.2. договора). Уплачивать в размере и на условиях, установленные договором арендную плату (пункт 4.4.3. договора).

При проведении проверки установлено, что вышеназванный земельные участок не используется по назначению, на нем не ведется строительство жилого дома в течение длительного срока после заключения договора аренды, что подтверждается актом выездного обследования №.. с фото таблицей, на которой изображен спорный земельный участок, из которых однозначно следует, что на земельном участке в юридически значимый период не велась какая-либо хозяйственная деятельность.

Таким образом, арендатором не предпринимались предусмотренные договором (жилищное строительство) действия по освоению земельного участка, и он не был заинтересован в сохранении арендных отношений.

Неиспользование ФИО1 длительное время земельного участка по назначению ущемляет права и законные интересы неопределенного круга лиц, лишенных возможности приобрести право на данный участок.

В судебном заседании прокурор Крапивинского района Пульнов С.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представители администрации Крапивинского муниципального округа, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Крапивинского муниципального округа в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, (л.д. 60,61).

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что с исковыми требованиями согласен, земельный участок ему не нужен (л.д. 65,66-68).

Суд, выслушав представителя процессуального истца, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка №.. от.. , заключенного между администрацией.. сельского поселения в лице главы поселения Ч. и ФИО1, арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером …, общей площадью.. кв.м., находящийся по адресу:.. , разрешенное использование – малоэтажная жилая застройка, сроком на 20 лет. Срок аренды участка устанавливается с …г. В соответствии с пунктом 4.1.1 договора аренды от.. арендодатель вправе требовать досрочного расторжения земельного участка при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за два месяца и нарушении других условий договора. Согласно пункта 4.4.1 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора. Использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (пункт 4.4.2. договора). Уплачивать в размере и на условиях, установленные договором арендную плату (пункт 4.4.3. договора). Договор подписан сторонами (л.д.5-7).

Актами выездного обследования от.. установлено, что земельный участок не используется, не огорожен, на всей площади зарастание кустарниками, постройки отсутствуют, каких-либо строительных материалов, свидетельствующих о намерении осуществлять строительство, на участке не имеется (л.д.8-9, 69-75).

В адрес ответчика.. направлена судебная претензия №.. об имеющейся задолженности по договору аренды и ее погашении в 7-дневный срок со дня получения данной претензии (л.д.10-11). Ответчиком вышеуказанная претензия не исполнена.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением; своевременно приступать к использованию земельных участков; своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, наряду с основаниями, предусмотренными гражданским законодательством, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, установленным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, в числе которых ненадлежащее использование земельного участка, а именно: не использование земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных нолях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Но смыслу приведенной нормы время, необходимое для освоения земельного участка, определяется в каждом случае индивидуально, с учетом, в том числе фактического состояния переданного арендатору участка, параметров планируемого к возведению объекта и условий договора аренды.

Как следует из статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Вместе с тем, пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих исковые требования, в связи с чем указанные требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от №.. от.. , заключенного между администрацией.. сельского поселения в лице главы поселения Ч. и ФИО1 и обязании ответчика вернуть Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Крапивинского муниципального округа земельный участок площадью.. кв.м., с кадастровым номером.. , расположенный по адресу:.. , путем подписания акта приема-передачи земельного участка, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Крапивинского района в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, публичных интересов муниципального образования «Крапивинский муниципальный округ» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить по акту приема-передачи земельный участок - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от №.. от.. , заключенный между администрацией.. сельского поселения в лице главы поселения Ч. и ФИО1

Обязать ФИО1 вернуть арендодателю Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Крапивинского муниципального округа земельный участок площадью.. кв.м., с кадастровым номером.. , расположенный по адресу: …, путем подписания акта приема-передачи земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с даты изготовления решения в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Крапивинский районный суд Кемеровской области.

Судья О.С. Левченко

Мотивированное решение изготовлено.. .