72RS0025-01-2024-004638-66

Дело № 2-318/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 14 июля 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Малишевской Н.А.,

при помощнике судьи Лешковой П.И.,

с участием:

- представителя истца Департамент имущественных отношений Тюменской области - ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

- представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

- представителя третьего лица ООО «СЗ «ЖК ФИО4» – ФИО5, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту имущественных отношении Тюменской области, Администрации города Тюмени об определении цены для совершения сторонами сделки по изъятию недвижимого имущества для государственных нужд в целях комплексного развития территории нежилой застройки,

УСТАНОВИЛ:

истец Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом принято решение №-з «О комплексном развитии территории нежилой застройки». ДД.ММ.ГГГГ Департаментом принято решение № «О проведении аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории». ДД.ММ.ГГГГ Департаментом было издано распоряжение № «Об изъятии земельных участков и расположенного на них недвижимого имущества для государственных нужд Тюменской области в цепях комплексного развития территории нежилой застройки». Копия распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № направлена ответчику ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, которому, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 21 +/-2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и расположенное на нем нежилое строение с кадастровым номером №, общей площадью 19,1 кв.м. В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным ООО «АПРИОРИ» рыночная стоимость прав на земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимости составляет <данные изъяты> руб., размер убытков составляет <данные изъяты> руб. Стоимость возмещения с учётом округления составила <данные изъяты> руб. Сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлен проект соглашения, передаточный акт и отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №. По настоящий момент согласие между сторонами не достигнуто.

ФИО2 обратился также в суд с иском к Департаменту имущественных отношении Тюменской области, Администрации города Тюмени об определении цены для совершения сторонами сделки по изъятию недвижимого имущества для государственных нужд в целях комплексного развития территории нежилой застройки.

Исковые требования мотивированы тем, что истец получил от Департамента имущественных отношений Тюменской области проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, передаточный акт и отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №. С размером денежного возмещения истец не согласен. В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным ООО «Союз экспертизы и права» рыночная стоимость прав на земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимости составляет <данные изъяты> руб., размер убытков составляет <данные изъяты> руб. Стоимость возмещения составила <данные изъяты> руб. Таким образом, соглашение о выкупной цене не достигнуто. Разница между оценками составляет <данные изъяты> руб. В связи с чем истец оспаривает оценку, представленную Департаментом имущественных отношений Тюменской области, в судебном порядке.

Определением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела объединены в одно производство.

Представитель истца Администрации г. Тюмени в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил, возражений относительно исковых требований не представил.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений Тюменской области принято решение №-з «О комплексном развитии территории нежилой застройки».

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом принято решение № «О проведении аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории».

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом было издано распоряжение № «Об изъятии земельных участков и расположенного на них недвижимого имущества для государственных нужд Тюменской области в цепях комплексного развития территории нежилой застройки».

В приложении к указанному распоряжению, под номерами 17,18 значатся земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 21 +/-2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и расположенное на нем нежилое строение с кадастровым номером №, общей площадью 19,1 кв.м., подлежащие изъятию для государственных нужд.

Из материалов дела следует, что вышеуказанные объекты недвижимого имущества находятся в собственности ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд.

В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «АПРИОРИ», рыночная стоимость земельного участка и объекта недвижимости, находящегося на нем, включая убытки, причиненные изъятием, с учетом округления составляет <данные изъяты> руб., в том числе рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости - <данные изъяты> руб., убытки - <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика для подписания направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд, передаточный акт и отчет об оценке.

Доказательств подписания ответчиком проекта соглашения, материалы дела не содержат.

Не согласившись с заявленным размером ответчиком заявлено ходатайство о назначении экспертизы.

Определением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу было приостановлено, в связи с назначением судебной экспертизы.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Оценочная компания Альянс» рыночная стоимость земельного составляет <данные изъяты> руб., рыночная стоимость гаража составляет <данные изъяты> руб., размер убытков составляет <данные изъяты> руб. Стоимость возмещения составила <данные изъяты> руб.

Не согласившись с заключением эксперта ООО «Оценочная компания Альянс», ответчиком была представлена рецензия на заключение эксперта и заявлено ходатайство о назначении повторной экспертизы.

Определением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу было приостановлено, в связи с назначением судебной экспертизы.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» рыночная стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб., рыночная стоимость гаража составляет <данные изъяты> руб., размер убытков составляет <данные изъяты> руб. Стоимость возмещения составила <данные изъяты> руб.

Представитель ответчика ФИО2 ходатайствовал о назначению по делу повторной судебной экспертизы ввиду наличия сомнений в выводах, изложенных в заключении АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №», в чём судом отказано по изложенным ниже мотивам.

При определении цены выкупа, суд полагает возможным руководствоваться отчётом об оценке АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оснований сомневаться в правильности и обоснованности расчетов, произведенных экспертами не имеется, изложенные в заключении выводы мотивированны, основаны на предоставленных материалах. Эксперт дал ответы на все, поставленные судом вопросы, использовал соответствующие аналоги для оценки, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Пунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с положениями статьи 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (пункт 2).

Исходя из совокупности установленных обстоятельств, анализа вышеуказанных норм, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о необходимости принудительного изъятия у ответчика для государственных нужд Тюменской области в целях комплексного развития территории земельного участок с кадастровым номером №, общей площадью 21 +/-2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; помещения с кадастровым номером №, общей площадью 19,1 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> по цене выкупа <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.279, 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.49 Земельного кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области, исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Принудительно изъять для муниципальных нужд государственных нужд Тюменской области в целях комплексного развития территории у ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, общей площадью 21 +/-2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также помещение с кадастровым номером №, общей площадью 19,1 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> по цене выкупа <данные изъяты> руб., в том числе рыночная стоимость земельного участка - <данные изъяты> руб., рыночная стоимость гаража – <данные изъяты> руб., убытки - <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2025 года.

Судья Н.А. Малишевская