УИД 77RS0012-02-2025-003889-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2025 года город Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Исаевой А.Г., при секретаре Харламове Н.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5537/2025 по иску ФИО3 к ООО «РусСтройГарант» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ООО «РусСтройГарант» о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований истец указал, что 07 сентября 2021 года истец и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве № ***. 29 декабря 2022 года жилое помещение передано истцу. Решением Кузьминского районного суда города Москвы от 04 сентября 2023 года по гражданскому делу № 2-6171/2023 с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО3 взысканы денежные средства в счет стоимости устранения недостатков в размере 520 418 руб. 40 коп., а также неустойка за период с 01.07.2023 по 04.09.2023 в размере 120 000 руб. Решение Кузьминского районного суда исполнено ответчиком 27 ноября 2023 года. Неустойка за период с 05.09.2023 по 26.11.2023 составляет 431 947,27 руб. (520 418,40:100*83 дня). В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 05.09.2023 по 26.11.2023 в размере 431 947,27 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000, 00 руб., штраф в размере 50 %, судебные расходы, связанные с направлением претензии в размере 450,04 руб., судебные расходы, связанные с направлением искового заявления в размере 346,84, расходы на оплату услуг представителя в размере 27 250,00 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2200,00 руб.,
Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.
В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно (с 22.03.2024 до 31.12.2024, с учетом изменений, внесенных Постановлением правительства Российской Федерации от 19 июня 2025 года № 925 до 31 декабря 2025 года включительно).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 07 сентября 2021 года истец и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве № ***. Согласно п. 4.1 цена договора составляет 7 981 890,00 руб.
На основании решения Кузьминского районного суда города Москвы от 04 сентября 2023 года по гражданскому делу № 2-6171/2023 с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО3 взысканы денежные средства в счет стоимости устранения недостатков в размере 520 418 руб. 40 коп., неустойка в размере 120 000 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 322 709 руб. 20 коп.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 июня 2024 года решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 04 сентября 2023 года отменено в части удовлетворения требований о взыскании штрафа. По делу принято новое решение, которым ФИО3 в удовлетворении требований к ООО «РусСтройГарант» о взыскании штрафа отказано.
27 ноября 2023 года ООО «РусСтройГарант» исполнило решение суда, перечислив истцу денежные средства в размере 968 127,60 руб.
Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков не может превышать три процента от цены договора, которая составляет 239456,70 руб.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, будет превышать три процента от цены договора.
Поскольку в удовлетворении основных требований истцу отказано, то не подлежат удовлетворению требования истца о возмещении судебных расходов, взыскании штрафа и компенсации морального вреда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «РусСтройГарант» о защите прав потребителей - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2025 года.
Судья А.Г. Исаева