Дело № 2-434/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Быково 28 октября 2022 года

Быковский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Демьяновой С.Н.,

при помощнике судьи Калайтановой Т.А.,

с участием представителя администрации Быковского муниципального района Волгоградской области ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Быковского муниципального района Волгоградской области к ФИО3 о взыскании задолженности за аренду и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику указав в обоснование, что 27.02.2014 г. между администрацией Быковского муниципального района Волгоградской области (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды № 6 по которому арендодатель передал арендатору в пользование для строительства магазина на срок с 14.02.2014 г. по 13.02.2017 г. земельный участок с кадастровым номером № площадью 49,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Передача участка ответчику подтверждается актом приема-передачи от 27.02.2014 г. По условиям договора арендатор принял на себя обязательства уплачивать арендодателю годовую арендную плату за право пользования участком в размере 13982,46 руб. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями от указанной суммы до 10-го числа текущего месяца. Согласно п. 2.5 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от годовой суммы неуплаты за каждый день просрочки. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды образовалась задолженность по арендной плате и неустойке. Претензия истца с предложением оплатить задолженность была оставлена ответчиком без удовлетворения.

С учетом уточненных исковых требований истец просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по данному договору за период с 27.02.2014г. по 05.10.2022 г. по арендной плате в размере 27679,55 руб., по неустойке в размере 26891,10 руб.

Определением Быковского районного суда от 20.10.2022 года производство по делу в части исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка №6 от 27.02.2014 г. прекращено в связи с отказом представителя истца от данного искового требования.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, представил возражения, в которых просил применить срок исковой давности, отказать в удовлетворении иска, а также в порядке ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статей 606, 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что 27.02.2014 г. между администрацией Быковского муниципального района Волгоградской области (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды № 6 по которому арендодатель передал арендатору в пользование для строительства магазина на срок 3 года с 14.02.2014 г. по 13.02.2017 г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 49,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Передача участка ответчику подтверждается актом приема-передачи от 27.02.2014 г.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора арендатор принял на себя обязательства уплачивать арендодателю годовую арендную плату за право пользования участком в размере 13982,46 руб. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями от указанной суммы до 10-го числа текущего месяца.

Согласно п. 2.5 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от годовой суммы неуплаты за каждый день просрочки.

По истечении срока договора земельный участок арендатором освобожден не был, по соглашению сторон договор аренды продолжал действовать.

25.07.2022 года истец направил ответчику уведомление об изменении размера годовой арендной платы с 01.01.2022 года, которая составила 7105,39 руб.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств образовалась задолженность за период с 27.02.2014 г. по 05.10.2022 г. по арендной плате в размере 27679,55 руб., по неустойке за период с 27.02.2014 г. по 29.07.2019 г. в размере 26891,10 руб., что следует из представленного истцом расчёта.

Представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24). Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п.25).

С учетом приведенных выше положений ГК РФ, разъяснений Верховного Суда РФ и учитывая, что иск подан в суд 07.09.2022г., суд приходит к выводу, что к моменту обращения истца с настоящим иском срок исковой давности за период с 27.02.2014 г. по 05.09.2019 г. истёк.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований администрации Быковского муниципального района Волгоградской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке за период с 27.02.2014 г. по 05.09.2019 г. следует отказать.

Задолженность ответчика по договору аренды №6 от 27.02.2014 г. по арендной плате за период с 06.09.2019 г. по 05.10.2022 г. составляет 37954,59 руб., задолженность по неустойке отсутствует.

Согласно представленным ответчиком квитанциям от 21.09.2020 г., 19.09.2022г., 04.10.2022г. за период с 06.09.2019 г. по 05.10.2022 г. им оплачена задолженность по данному договору в сумме 46947,38 руб.

Таким образом, задолженность ответчиком по договору аренды №6 от 27.02.2014 г. за период с 06.09.2019 г. по 05.10.2022 г. погашена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска администрации Быковского муниципального района Волгоградской области к ФИО3 о взыскании задолженности за аренду и неустойки.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Быковского муниципального района Волгоградской области к ФИО3 о взыскании задолженности за аренду и неустойки – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Быковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2022 года.

Судья: подпись С.Н. Демьянова

Копия верна. Судья: