Копия Дело № 2-4298/2022

УИД: 16RS0050-01-2022-002803-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2022 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Прытковой Е.В., при секретаре судебного заседания Мухамматгалиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» к ФИО1 об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд земельного участка, прекращении права аренды,

установил:

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд земельного участка, прекращении права аренды.

В обоснование иска указано, что земельный участок с кадастровым номером №, категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – киоск по распространению периодической печати, площадью 7 кв.м., расположенный по адресу: (далее – спорный земельный участок), был предоставлен в аренду на основании договора печати прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков под киосками от 23 сентября 2020 года, договора аренды №7811 от 08 мая 2003 года сроком по 28 ноября 2051 года ФИО1 Спорный земельный участок был изъят у арендатора на основании пункта 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) для муниципальных нужд путем выкупа. Постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 13 мая 2020 года №1338 «Об изъятии земельных участков в Приволжском и Советском районах г. Казани» было принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № для муниципальных нужд путем выкупа.

Арендатор был уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, путем направления письма от 22 мая 2020 года №6790/КЗИО-ИСХ. Постановление Исполнительного комитета г. Казани от 13 мая 2020 года №1338 «Об изъятии земельных участков в Приволжском и Советском районах г. Казани» было опубликовано в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования г. Казани (№18 (549) от 21 мая 2020 года). Письмом от 22 мая 2020 года №6838/КЗИО-ИСХ копия Постановления Исполнительного комитета г. Казани от 13 мая 2020 года №1338 «Об изъятии земельных участков в Приволжском и Советском районах г. Казани» была направлена в Управление Росреестра по РТ. Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов недвижимости (далее – ЕГРН) на земельный участок с кадастровым номером № в графе «Обременения» значится: «Прочие ограничения и обременения объекта недвижимости» зарегистрированные 29 мая 20202 года.

На основании пунктов 2,4 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) ответчику было предложено заключить соглашение об изъятии (письмо от 29 октября 2021 года №5884/КЗИО-ИСХ/ОГ, получено ответчиком 11 ноября 2021 года).

Согласно отчету, подготовленному ООО «Орион-ГЛ» №03-1/2021-4-ОК от 27 сентября 2021 года, рыночная стоимость права пользования и владения земельным участком с кадастровым номером №, упущенная выгода, убытки, связанные с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости, убытки, связанные с услугами профессиональных участников рынка недвижимости (риэлторов), убытки, связанные с перебазированием, составляет 199 200 рублей.

Ответчиком на дату подачи иска соглашение об изъятии не заключено.

Ссылаясь на изложенное, указывая на необходимость принудительного изъятия земельного участка для муниципальных нужд в судебном порядке, истец просил суд: прекратить право аренды ФИО1 путем изъятия земельного участка с кадастровым номером 16:50:160502:12, для муниципальных нужд на основании Постановления Исполнительного комитета г. Казани от 13 мая 2020 года №1338 «Об изъятии земельных участков в Приволжском и Советском районах г. Казани» с установлением компенсации в размере 199 200 рублей.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: ООО «Агентство Торговли», Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании выразил несогласие с размером стоимости изымаемого объекта.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в судебном заседании поддержал позицию истца.

Представитель третьего лица ООО «Агентство Торговли» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:

1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.

В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии со ст.282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Из материалов дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, был предоставлен в аренду на основании договора передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков под киосками от 23 сентября 2020 года, договора передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков под киосками от 28 марта 2017 года, договора аренды №7811 от 08 мая 2003 года сроком по 28 ноября 2051 года ФИО1 (том дела 1, л.д. 16, 23, 26 оборот)

Постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 13 мая 2020 года №1338 «Об изъятии земельных участков в Приволжском и Советском районах г. Казани» было принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № для муниципальных нужд путем выкупа.(том дела 1, л.д. 34)

Арендатор был уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, путем направления письма от 22 мая 2020 года №6790/КЗИО-ИСХ. Ответчику было предложено заключить соглашение об изъятии (письмо от 29 октября 2021 года №5884/КЗИО-ИСХ/ОГ, получено ответчиком 11 ноября 2021 года).(том дела 1, л.д. 36)

Постановление Исполнительного комитета г. Казани от 13 мая 2020 года №1338 «Об изъятии земельных участков в Приволжском и Советском районах г. Казани» было опубликовано в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования г. Казани (№18 (549) от 21 мая 2020 года).

Письмом от 22 мая 2020 года №6838/КЗИО-ИСХ копия Постановления Исполнительного комитета г. Казани от 13 мая 2020 года №1338 «Об изъятии земельных участков в Приволжском и Советском районах г. Казани» была направлена в Управление Росреестра по РТ. (том 1, л.д. 45)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на земельный участок с кадастровым номером № уточненной площадью 7 кв.м., категории земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – «киоск по распространению периодической печати», расположенный по адресу: , не зарегистрировано. Среди ограничений прав и обременений объектов недвижимости значится аренда от 02 октября года в пользу ФИО1 на период с 02 октября 2020 года по 28 ноября 2051 года на основании договора передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков под киосками от 23 сентября 2020 года. 29 мая 2020 года в пользу МО «г. Казань Республики Татарстан» зарегистрированы «прочие ограничения и обременения объекта недвижимости» на основании Постановления Исполнительного комитета г. Казани от 13 мая 2020 года №1338 «Об изъятии земельных участков в Приволжском и Советском районах г. Казани». (том дела 1, л.д. 90)

Законом прямо установлены основания изъятия у граждан земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд.

Необходимость изъятия для муниципальных нужд земельных участков установлена Постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 13 мая 2020 года №1338 «Об изъятии земельных участков в Приволжском и Советском районах г. Казани».

Как установлено судом, истцом в полной мере соблюден порядок и процедура изъятия имущества для муниципальных нужд, обращение в суд с рассматриваемым иском обусловлено отказом ответчика в подписании соответствующего соглашения.

Учитывая изложенное, суд полагает, что имеются достаточные и необходимые основания для удовлетворения исковых требований о прекращении зарегистрированного права аренды и выплате ответчику компенсации, поскольку, именно такие последствия установлены приведенными нормами ст.ст. 279, 281 ГК РФ.

Определяя размер подлежащей выплате компенсации суд исходит из следующего.

Согласно предоставленному истцом Отчету №03-1/2021-4-ОК, подготовленному ООО «Орион-ГЛ» от 27 сентября 2021 года, рыночная стоимость права пользования и владения земельным участком с кадастровым номером №, упущенная выгода, убытки, связанные с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости, убытки, связанные с услугами профессиональных участников рынка недвижимости (риэлторов), убытки, связанные с перебазированием, на 14 сентября 2021 года составляет 199 200 рублей. (том дела 1, л.д. 51)

Не согласившись с предложенным заключением истца о размере выплачиваемой ответчику компенсации, представитель ответчика представил отчет №7/22, изготовленный ООО Оценочная компания «Юмарк», согласно которому рыночная стоимость права пользования и владения земельным участком с кадастровым номером №, убытки, связанные с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, убытки, связанные с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости, убытки, связанные с услугами профессиональных участников рынка недвижимости (риэлторов), убытки, связанные с перебазированием, упущенная выгода, на 20 июня 2022 года составляет 397 000 рублей. (том дела 2, л.д. 74)

Поскольку ответчик представил документы в подтверждение возражений о стоимости компенсации, то на истце, настаивавшем на удовлетворении иска в заявленном размере, в соответствии с правилами статьи 56 ГПК РФ перешло бремя доказывания обратного.

Судом неоднократно разъяснялось сторонам право заявлять ходатайство о назначении по настоящему делу судебной экспертизы, однако стороны данным правом не воспользовались.

Учитывая процессуальное поведение сторон при рассмотрении настоящего гражданского дела, их активное возражение против проведения судебной экспертизы, суд находит возможным рассмотреть дело с учетом имеющихся в деле доказательств.

По смыслу статьи 282 ГК РФ, пункта 1 статьи 62 ЗК РФ, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Суд отдает предпочтение вышеуказанному отчету №7/22, изготовленный ООО Оценочная компания «Юмарк» в совокупности с доказательствами представленными сторонами с учетом интересов истца и ответчика, и считает его убедительным, поскольку рыночная стоимость данного участка определена с учетом статистического анализа рыночных цен с использованием достаточной и достоверной рыночной информации.

При этом суд исходит из того, что сумма возмещения, заявленная истцом, в определена на дату, предшествующую подачи иска на пять месяцев, в то время как в отчете, представленном ответчиком определена рыночная стоимость изымаемого имущества на момент рассмотрения дела в суде.

Доказательств иной стоимости земельного участка стороной истца не представлено.

При таком положении, исковые требования в части изъятия для муниципальных нужд земельного участка с выплатой компенсации размере 397 000 рублей, прекращения права собственности аренды ответчика на земельный участок, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковое заявление МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН №) об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд земельного участка, прекращении права аренды, удовлетворить.

Прекратить право аренды ФИО1 путем изъятия земельного участка с кадастровым номером №, категории земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – «киоск по распространению периодической печати», площадью 7 кв.м., расположенный по адресу: г. Казань, Приволжский район, ул. Ю.Фучика, д. 105А, для муниципальных нужд на основании Постановления Исполнительного комитета г. Казани от 13 мая 2020 года №1338 «Об изъятии земельных участков в Приволжском и Советском районах г. Казани» с установлением компенсации в размере 397 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2022 года.

Судья подпись Прыткова Е.В.

Копия верна

Судья Прыткова Е.В.

Решение03.10.2022