Решение по делу № 2-634/2022 от 22.09.2022 | Кукморский районный суд (Республика Татарстан)

УИД:16RS0017-01-2022-001084-07

Дело № 2-634/2022

Учет № 189г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2022 г. город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Грачевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к исполнительному комитету Ныртинского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан, ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Ныртинского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи зданий от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у главы КФХ ФИО3 объекты недвижимости:

- ангар металлический, 1705,2 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>;

- ангар металлический, 717,4 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>;

- зерносклад, 704,3 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>;

- здание автовесовая, 6,5 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>;

- зерносклад, 823,4 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>;

- здание заправки, 12,6 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>;

- ангар для хранения техники, 540,5 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>;

- ремонтная мастерская, 937,0 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Оплата зданий со стороны истца произведена полностью. Ранее продавец ФИО3 приобрел данные здания у АО «Татагролизинг» по договору купли-продажи №, который в свою очередь приобрел по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Агрофирма «Дружба» (ИНН: №). Однако прежними собственниками зданий право собственности не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В государственной регистрации права собственности на здания истцу регистрирующим органом отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на здания.

В течение срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников и других лиц к истцу не предъявлялось, спор отсутствует. Арестов, ограничений и запрещений на объекты не имеется. Истец несет расходы по его содержанию, владению и пользуется им как собственным.

На основании изложенногоистец просит признать за ним право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО3, представитель ответчика исполнительного комитета Ныртинского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

В судебное заседание представители третьих лиц – Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан, межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по РТ, АО «Татагролизинг» не явились, надлежаще извещены.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется и путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно частям 1 и 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что на территории <адрес> Кукморского муниципального района Республики Татарстан находятся нежилые здания:

- ангар металлический, площадью 1705,2 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- ангар металлический, площадью 717,4 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- зерносклад, площадью 704,3 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- здание автовесовая, площадью 6,5 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- зерносклад, площадью 823,4 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- здание заправки, площадью 12,6 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- ангар для хранения техники, площадью 540,5 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- ремонтная мастерская, площадью 937,0 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Татагролизинг» (ИНН: №) приобрело у ООО «Агрофирма «Дружба» (ИНН:№) в лице конкурсного управляющего ФИО1 на электронных торгах принадлежащие продавцу движимое и недвижимое имущество – Приложение № 1, в том числе спорные нежилые здания.

По договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Глава КФХ ФИО3 приобрел вышеуказанные здания у АО «Татагролизинг» с рассрочкой оплаты по графику платежей сроком до ДД.ММ.ГГГГ Приобретаемое имущество признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате имущества.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Главой КФХ ФИО3 и АО «Татагролизинг» спорные нежилые здания исключены из договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи зданий от ДД.ММ.ГГГГ Глава КФХ ФИО3 продал истцу ФИО2 принадлежащие продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные объекты недвижимости по цене 1198274 руб. Имущество передано покупателю по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Супругой продавца дано нотариально удостоверенное согласие на отчуждение данного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технической документации на здания (технические планы от ДД.ММ.ГГГГ) и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, объекты являются объектами капитального строительства, на кадастровый учет не поставлены, на них право собственности не зарегистрировано, расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером № сельскохозяйственного назначения. Указанный земельный участок передан в безвозмездное срочное пользование муниципальному образованию « Ныртинскоесельское поселение» Кукморского муниципального района Республики Татарстан на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С момента постройки, то есть более пятнадцати лет их собственник открыто, непрерывно и добросовестно, а в последующем - АО «Татагролизинг», Глава КФХ ФИО3 владели и пользовались указанными зданиями как своим собственным. После приобретения данных строений истец несет расходы по его содержанию, владеет им открыто, непрерывно и добросовестно.

Между тем при наличии перехода права собственности истец не может реализовать свое право собственности на оспариваемые объекты недвижимости, поскольку отсутствует правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности продавца на данные здания.

От Ныртинского сельского исполнительного комитета, на территории которого расположены спорные объекты недвижимости, возражений относительно спорных строений не поступало.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку судом установлено, что истец, являясь сингулярным правопреемником собственника объектов недвижимости открыто, добросовестно и непрерывно владеет ими на праве собственности. В течение всего срока владения и пользования собственники не скрывали и не скрывают факт нахождения оспариваемого недвижимого имущества в своем владении. Здания истцом используются для хозяйственной деятельности. Отсутствие у истца правоустанавливающих документов и зарегистрированных прав на здания предыдущими собственниками не может явиться основанием для отнесения их к самовольным постройкам, так как здания нежилого назначения построены до ДД.ММ.ГГГГ.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к исполнительному комитету Ныртинского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан, ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт серии № № выдан <данные изъяты>) право собственности на объекты недвижимости:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кукмоский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 29.09.2022

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья

Решение07.10.2022