Дело №2-27/2023
УИД: 76RS0004-01-2022-001086-63
Мотивированное решение изготовлено 09.03.2023 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 марта 2023 года г.Данилов Ярославской области
Даниловский районный суд Ярославской области
в составе председательствующего судьи Т.Ю.Грачевой,
при секретаре Королевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, снятии запрета на регистрационные действия,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности, снятии запрета на регистрационные действия. В обоснование исковых требований указала, что ФИО1 приобрела 25.01.2018г. по договору купли-продажи у ФИО2 земельный участок кадастровый №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 998 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, за 150 000 рублей. В соответствии с п. 4 договора вышеуказанный объект недвижимости был передан.
Право собственности ответчика зарегистрировано, регистрационная запись № от 02.05.2017г. В настоящее время на вышеуказанный земельный участок наложено обременение: запрещение регистрации от 31.01.2022 г., 76:05:160101:9112-76/071/2022-6, на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 75986468/7611 от 28.01.2022, выданного Даниловским РОСП УФССП России по Ярославской области; запрещение регистрации от 12.04.2022 г., 76:05:160101:9112-76/097/2022-7, на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 84009/29027-ИП от 25.01.2022, выданного ОСП по Вельскому и Шенкурскому районам; запрещение регистрации от 16.11.2020 г., 76:05:160101:9112-76/060/2020-4. на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 87261915/2927 от 11.11.2020, выданного ОСП по Вельскому и Шенкурскому районам.
Данное обстоятельство препятствует оформлению права собственности истца на приобретенный земельный участок.
Договор купли-продажи от 25.01.2018 года вышеуказанного земельного участка исполнен сторонами. Объект недвижимости переданы Продавцом Покупателю. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемым объектам не имелось. Стоимость объектов недвижимости оплачена Покупателем в полном объеме.
На основании вышеизложенного, в соответствии статьей 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", со ст.ст. 218, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать право собственности ФИО1 на земельный участок кадастровый №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 998 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Снять ограничение в виде запрета регистрации с имущества: земельного участка кадастровый №, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 998 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: Ярославская обл., <адрес>, наложенный судебным приставом-исполнителем: постановлением № 75986468/7611 от 28.01.2022г., выданного Даниловским РОСП УФССП России по Ярославской области; постановлением № 84009/29027-ИП от 25.01.2022г., постановлением № 87261915/2927 от 11.11.2020г., выданных ОСП по Вельскому и Шенкурскому районам.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что купила земельный участок. На земельный участок наложен запрет. Первоначально составили договор купли-продажи 25.01.2018г., во время не зарегистрировала. Сняли с него обременение. В 2019 году купила сруб бани, баню строили своими силами, помогали родители и родственники. Обрабатывает землю. Сажает картофель, помидоры, огурцы, перцы, капусту, все для своего потребления.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела уведомлена должным образом, просила дело рассмотреть без ее участия, в письменном заявлении указала, что признает исковые требования.
Соответчик УФНС России по Архангельской области и НАО в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены должным образом, просили дело рассмотреть без их участия
Соответчики ООО "Микрокредитная компания «Биллум», ООО КБ « Ренессанс Кредит», ФИО3, ПАО «Сбербанк России», ООО МКК «Центр Денежной Помощи», в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены должным образом, уважительных причин не явки не представили, об отложении дела не просили.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯО в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены должным образом, просили дело рассмотреть без их участия.
Третьи лица Даниловский РОСП УФССП России по ЯО, ОСП по Вельскому и Шенкурскому районам УФССП России по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены должным образом, просили дело рассмотреть без их участия.
Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что согласно договору купли-продажи от 25.01.2018 года ФИО2 продала ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 76:05:160101:9112, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 998 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, д. 21 за 150000 руб. в п.3 договора указано, что до заключения договора указанный земельный участок никому не продан, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, а также свободен от любых прав и претензий третьих лиц.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Даниловского РОСП УФССП России по ЯО от 22.01.2022 г. объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, арестовано имущество: земельный участок, площадью 998 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером № по исполнительному производству № 1256/22/76011-ИП от 17.01.2022г. в отношении должника ФИО2, предмет исполнения – задолженность по кредитным платежам в размере 52921,24 руб., взыскатель ООО "Микрокредитная компания «Биллум».
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Вельскому и Шенкурскому районам УФССП России по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 25.01.2022 г. объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, арестовано имущество: земельный участок, площадью 998 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером № по исполнительному производству № 2-1721/2021 от 15.07.2021г.в отношении должника ФИО2, предмет исполнения – задолженность по кредитным платежам в размере 332238,74 руб., взыскатель ООО КБ « Ренессанс Кредит».
Актом о наложении ареста (описи имущества) от 18.10.2021г. судебный пристав-исполнитель Даниловского РОСП УФССП России по ЯО по исполнительным производствам № 19386/21/76011-ИП, 11965/21/76011-ИП, 11964/21/76011-ИП, 11963/21/76011-ИП, предмет исполнения: исполнительский сбор: 1000 руб., судебный приказ № 2-1165/2020 от 12.05.2020г. – 115000 руб., исполнительный лист № вс091525497 от 21.05.2020г.Судебного участка № 1 Вельского района Архангельской области; предмет исполнения: взыскания имущественного характера – 26723,80руб., описано имущество и наложен арест на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 998 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Хранителем назначена ФИО2
Постановлением о назначении оценщика судебного пристава-исполнителя Даниловского РОСП УФССП России по ЯО от 26.11.2021г. привлечен специалист для оценки земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.
Справкой судебного пристава-исполнителя Даниловского РОСП УФССП России от 26.11.2021г. установлено, что арестованное имущество земельный участок, площадью 998 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> кадастровым номером №, на земельном участке имеются незарегистрированные объекты: парник, баня, хоз.постройки в количестве 3 штук.
Постановлением о передаче на реализацию на торгах судебного пристава-исполнителя Даниловского РОСП УФССП России по ЯО от 11.03.2022г. земельный участок, площадью 998 кв.м. по адресу: Ярославская <адрес>, <адрес> кадастровым номером № на торги с оценкой 117000 руб.
Имущество реализовано не было.
Согласно п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст.235 ГПК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На момент установления запрета, так и до настоящего времени земельный участок не зарегистрирован в ЕГРН на истца, в настоящее время это сделать невозможно с 2021г. в виду установленного запрета на совершение регистрационных действий и ареста имущества.
В соответствии со ст.12 Федерального закона «О судебных приставах» от 21.07.1997 N 118-ФЗ, в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.
В соответствии со ст.ст.64, 68 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель вправе совершать исполнительные действия, в том числе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение; совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.
Мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства.
Мерами принудительного исполнения, в том числе, является наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.
Согласно п. 1 и п.3 ст.80 указанного Федерального закона судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. Арест на имущество должника применяется, в том числе для сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации.
В соответствии с положениями части 4 статьи 80 указанного Федерального закона арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).
Из изложенного следует, что запрет распоряжаться имуществом является одним из видов ограничения прав должника при аресте его имущества.
Положениями ч.1 ст.119 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В данном случае, судом установлено, подтверждается представленными суду доказательствами, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано, но перешло по договору купли-продажи истцу ФИО1 21.01.2018г. Она распоряжалась им как своим собственным, что подтверждается следующими доказательствами:
Договором купли-продажи сруба между ФИО1 и ФИО4 от 15.11.2018г. ФИО1 приобрела сруб бани, размером 3м на 6м, вынос 3м, с доставкой по адресу: <адрес>
Представлены фотографии строительства бани зимой и земельного участка летом: установлено, что земля обрабатывается, имеются хоз.постройки.
Свидетель ФИО7 показала, что проживает в <...>. Лет 5 назад участок там приобрела истец ФИО1 Установили забор, баню, гараж, беседку, позже поставила теплицу. До момента покупки участка истцом там стоял старый дом, но он сгорел до приобретения участка истцом. Забора там не было. Сейчас истом установлен деревянный забор с металлическими столбами, красивые ворота сделаны. Участок обрабатывается как самой истицей ФИО1 так и ее родителями.
Истец просила признать право собственности на земельный участок. В данном случае никто не оспаривает право собственности ФИО1 на земельный участок, спора о праве не имеется, препятствием в регистрации права собственности являлся запрет в регистрации, в связи с чем следует отказать в удовлетворении требований о признании права собственности истца на земельный участок.
В данном случае существующий запрет возник после заключения договора купли -продажи от 21.01.2018г. года., так же и исполнительные производства возбуждены после заключения договора купли-продажи. Следует удовлетворить требования о снятии любых запретов на регистрационные действия на земельный участок с кадастровым номером №, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 998 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, вынесенные в отношении ФИО2 по исполнительным производствам, возбужденным после 21.01.2018г.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 паспорт серии № №, выдан 02.12.2002г. Даниловским РОВД Ярославской области к ФИО2 паспорт серии № №, выдан 08.11.2017г. ТП №3 ОУФМС России по Ярославской области в Ярославском районе о признании права собственности, снятии запрета на регистрационные действия удовлетворить частично.
Признать обременение на земельный участок с кадастровым номером №, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 998 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, наложенные судебным приставом-исполнителем: постановлением № 75986468/7611 от 28.01.2022г., выданного Даниловским РОСП УФССП России по Ярославской области; постановлением № 84009/29027-ИП от 25.01.2022г., постановлением № 87261915/2927 от 11.11.2020г., выданных ОСП по Вельскому и Шенкурскому районам, отсутствующим.
Снять любые запреты на регистрационные действия на земельный участок с кадастровым номером №, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 998 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, вынесенные в отношении ФИО2 паспорт серии №, выдан 08.11.2017г. ТП №3 ОУФМС России по Ярославской области в Ярославском районе по исполнительным производствам, возбужденным после 21.01.2018г.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Т.Ю.Грачева