Дело № 2-2221/2025

УИД 22RS0015-01-2025-002823-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 18 августа 2025 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Н.В. Усвят

при секретаре Д.Е. Бояркиной

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА в сумме 9951,87 рублей, пени за период с ДАТА по ДАТА в сумме 4 197,96 рублей.

Требование обосновано тем, что на земельный участок, расположенный по АДРЕС с кадастровым НОМЕР площадью 462 кв.м. государственная собственность не разграничена. На основании договора НОМЕР от ДАТА названный земельный участок предоставлен в пользование ФИО12 на условиях аренды. По сведениям ЕГРН на данном земельном участке расположен объект недвижимости – жилой дом с кадастровым НОМЕР который с ДАТА по ДАТА принадлежал ФИО11 (1/6 доля), ФИО4 (1/6 доля), ФИО5 (2/3 доли). С ДАТА по ДАТА собственником жилого дома являлась ФИО2. С ДАТА право собственности на дом перешло к ФИО7.

Таким образом с ДАТА ФИО7 стала являться арендатором земельного участка на условиях ранее заключенного договора аренды.

ФИО7 умерла ДАТА, наследство после ее смерти принял супруг ФИО8 путем совершения действий по фактическому принятию наследства.

ФИО8 умер ДАТА. Заявление о принятии наследства по всем основаниям было подано наследником второй очереди ФИО1.

Арендные платежи за пользование земельным участком не вносились ввиду чего образовалась задолженность, а также произведено начисление пени. Требование о необходимости погашения долга по арендной плате и пени ответчиком не исполнено, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные к ней исковые требования признала в полном объеме, о чем подано соответствующее заявление.

Разрешая спор, суд руководствуется следующим.

Материалами дела установлено, что ДАТА между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула (арендодатель) и ФИО6 (арендатор) заключен договор аренды НОМЕР земельного участка, расположенного по АДРЕС, КН НОМЕР площади 462 кв.м. сроком на 49 лет для эксплуатации жилого дома. Подлежащий внесению размер арендной платы установлен Приложениями к названному договору.

Выпиской из ЕГРН подтверждается нахождение на данном земельном участке жилого дома собственником которого с ДАТА значится ФИО7.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, с даты регистрации права собственности, то есть с ДАТА ФИО7 приобрела права и обязанности арендатора земельного участка на условиях договора НОМЕР от ДАТА.

Записью акта о смерти НОМЕР установлено, что ФИО7 умерла ДАТА. С заявлением о принятии наследства после ее смерти по всем основаниям обратилась сестра ФИО1.

Согласно справке нотариуса ФИО9 согласно материалам наследственного дела после смерти ФИО7 наследство принял супруг (первая очередь) ФИО8 путем фактического принятия, умерший ДАТА; наследственное дело после смерти ФИО8 не заведено.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

По сведениям Новоалтайского сектора ЗАГС управления юстиции Алтайского края на момент смерти ФИО8 в браке не состоял, сведения о рождении детей отсутствуют.

При рассмотрении дела ФИО1 пояснила, что дом АДРЕС принадлежал сестре – ФИО7, в порядке наследования должен был принять наследство ее муж, но он через 28 дней тоже умер, с заявлением о принятии наследства обратилась сама ответчица, как сестра умершей. Наследники со стороны умершего мужа не претендовали на дом. После смерти ФИО7, ФИО8 фактически в доме не проживал, ФИО1 сразу заселилась в дом, следила за его сохранностью.

Принимая во внимание, отсутствие доказательств фактического принятия ФИО10 наследства в виде дома после смерти ФИО7, неустановление иных родственников ФИО8, принятие ФИО1 наследства путем подачи заявления нотариусу, фактического принятия наследства ФИО1, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является надлежащим ответчиком по делу, принявшим наследство по всем основаниям после смерти сестры – ФИО7, что никем при рассмотрении дела не оспорено.

То обстоятельство, что право собственности ответчика как наследника не зарегистрировано в установленном законом порядке, правового значения для разрешения спора не имеет, поскольку право собственности наследника возникает с момента принятия наследства.

Размер задолженности и пени по арендной плате, подтвержден соответствующим расчетом, который ответчиком не оспорен, доказательств внесения платежей в её погашение не предоставлено.

Принимая во внимание изложенное, судья, считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО1, поскольку в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчиком и принятия его судом разъяснены и понятны о чём подано письменное заявление.

В соответствии со ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт НОМЕР) в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула (ИНН <***>) задолженность по арендной плате земельного участка, расположенного по АДРЕС, с кадастровым НОМЕР за период с ДАТА по ДАТА в сумме 9951,87 рублей, пени за период с ДАТА по ДАТА в сумме 4197,96 рублей, всего в общем размере 14 149,83 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2025.

Судья Н.В. Усвят