16RS0051-01-2024-017258-58

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, <...>

тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 г. Дело № 2-601/2025

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи С.Ф. Шамгунова,

при секретаре судебного заседания А.Н. Урусовой,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Уютный дом» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

товарищество собственников недвижимости «Уютный дом» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилого помещения. В обоснование требований указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. С мая 2023 г. ответчик оплаты за жилищной - коммунальные услуги и содержание жилого помещения не производит в связи с чем образовалась задолженность.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилого помещения за период с 01 мая 2023 г. пор 31 декабря 2023 г. в размере 56 142 руб. 17 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 26 000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признала, пояснила, что в квартире никто не проживает, в связи с чем, у нее отсутствует обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, также пояснила, что не согласна с начисленными сумами по графе «абонентское обслуживание программ».

Третье лицо - Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан своего представителя в суд не направила, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки не сообщили.

При данных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 2).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (часть 11).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7).

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 30, части 3 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Частями 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги состоит из платы за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее Правила № 354), предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами (пункт 7 Правил №354).

Согласно положениям пункта 13 Правил № 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии с подпунктом к (1) пункта 33 Правил № 354 при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета потребитель ежемесячно снимает его показания и передает полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее 25-го числа текущего расчетного периода, за исключением случаев, когда установленный и введенный в эксплуатацию прибор учета электрической энергии присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) в соответствии с требованиями Правил предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности).

Пунктом 42 указанных Правил предусмотрено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Пунктом 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСН «Уютный Дом»

На протяжении длительного времени ответчик не исполняют обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность за период с 01 мая 2023 г. по 31 декабря 2023 г. составляет 56 142 руб. 17 коп.

В качестве доказательств подтверждающие наличие задолженности истцом представлены квитанции о начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги (т. 1 л.д. 15-22).

Так за май 2023 г. начислено 5525 руб. 81 коп., за июнь 2023 г. начислено 5939 руб. 96 коп., за июль 2023 г. начислено 6108 руб. 36 коп., за август 2023 г. начислено 6176 руб. 33 коп., за сентябрь 2023 г. начислено 6311 руб. 51 коп., за октябрь 2023 г. начислено 7181 руб. 41 коп., за ноябрь 2023 г. начислено 8879 руб. 46 коп., за декабрь 2023 г. начислено 10 019 руб. 33 коп.

Как видно из представленных квитанциях последние показания приборов учета ответчик передавала истцу 01 декабря 2022 г., кроме услуги электроснабжение.

Согласно пункту 80 Правил N 354 учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

В соответствии с пп. «б» пункта 59 Правил N 354 в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев.

Начисление оплаты за поставляемые ресурсы произведен на основании нормативов, в соответствии с положениями подпункта б пункта 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, поскольку показания приборов учета ответчиком не передавались.

Ответчик с требованием о перерасчете платы не обращался, доказательств обратному, не предоставлено.

Таким образом, истец верно исходил из начисления платы за жилищно-коммунальные услуги по нормативу за спорный период.

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы определяются на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Принятие решения об оказании собственникам помещений многоквартирного дома дополнительных услуг, в частности по услуге «домофон» отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Такие решения принимаются с соблюдением процедуры и формы, предусмотренных нормами жилищного законодательства. В решении должны быть определены перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Исходя из представленного истцом расчета исковых требований, в состав заявленной к взысканию с ответчика платы за жилое помещение включена, в том числе плата за услугу «домофон».

В подтверждение несения расходов на оказанные услуги «домофона» истцом представлен договор на осуществление технического обслуживания системы домофон от 01 мая 2017 г. <номер изъят> и дополнительное соглашение к нему от 01 июня 2021 г. <номер изъят> (т. 1 л.д. 51-54).

Вместе с тем, истцом сведений о том, что протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, собственники определили использовать систему «домофон» и установили тариф за ее использование суду не представлено, в связи с чем из начисленной суммы подлежит исключению начисленная сумма за услугу «домофон».

При этом суд не находит правовых оснований для исключения из суммы задолженности услуги «обслуживание программ для заезда скорой помощи и полиции», поскольку собственниками протоколом <номер изъят> от 31 март 2022 г. определили установить плату за указанную услугу.

Тарифы на оказанные услуги также утверждены протоколом общего собрания от 25 марта 2023 г. <номер изъят>.

Доводы ответчика о том, что ей ограничивается заезд на территорию многоквартирного дома не может служить основанием для освобождения от оплаты оказанных услуг.

ФИО2 не лишена возможности обратиться в суд с самостоятельным исковым заявлением к ответчику об обязании не чинить препятствия по заезду на придомовую территорию.

Согласно представленным в материалы дела чекам по операцииям ответчиком оплачено за спорный период 5525 руб. 81 коп., что подтверждается чеком от 07 декабря 2024 г. с назначением платежа за май 2023 г., 5939 руб. 96 коп., что подтверждается чеком 07 декабря 2024 г. с назначением платежа за июнь 2023 г., 6108 руб. 36 коп., что подтверждается чеком от 16 января 2025 г. с назначением платежа за июль 2023 г.

Таким образом, задолженность за период с 01 мая 2023 г. по 31 декабря 2023 г. составляет 38 261 руб. 48 коп. (56142,17-5939,96-5525,81-6108,36 – (38,32*8)).

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 данного Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально части удовлетворенных требований.

В силу статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы истца в суде представлял представитель ФИО1

В обоснование требований представлен договор оказания юридических услуг от 29 июля 2024 г. <номер изъят>. Стоимость услуг по договору составила 26 000 руб., которые истец оплатил.

Исходя из сложности дела и степени участия представителя в судебном разбирательстве, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 8 000 руб. в счет возмещения расходов, связанных с оплатой услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с требованиями статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1283 руб. 95 коп. пропорционально удовлетворенным требованиям (68,15%).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (<дата изъята> рождения, паспорт серии <номер изъят>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Уютный дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 38 261 руб. 48 коп., судебные расходы по уплате юридических услуг 8 000 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 223 руб. 65 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья подпись С.Ф. Шамгунов

Мотивированное решение составлено 25 февраля 2025 г.

Копия верна.

Судья С.Ф. Шамгунов