Дело № 2-676/2025 копия

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Войтко Н.Р., с участием прокурора Бырыловой Н.А., при секретаре Яубатуровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьве гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении из жилого дома по адресу <адрес> снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований в иске указала, что является собственником жилого дома по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С ФИО3 находилась в зарегистрированном браке, который ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут. После расторжения брака с ее согласия ДД.ММ.ГГГГ ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении. Договор о режиме пользования жилым помещением между ними не заключался. Поскольку жилой дом является личной собственностью истицы, ответчик членом семьи истца не является, совместного хозяйства стороны не ведут, соглашение о пользовании имуществом между сторонами не достигнуто, проживание ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения, просит выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу <адрес> снять его с регистрационного учета.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнила, что жилой дом был приобретен ею за счет средств полученных от продажи принадлежащей ей квартиры по <адрес> в <адрес> с привлечением кредитных средств в 2017 году. Брак между ней и ответчиком был расторгнут в 2015 году, однако в 2017 они снова стали проживать совместно и она зарегистрировала ответчика в спорном жилом помещении. На протяжении длительного времени отношения между ней и ответчиком испорчены, ответчик проживает на первой этаже в доме, а она с дочерью на втором. Совместное хозяйство с ответчиком не ведет, питаются раздельно, на содержание ребенка денежные средства не предоставляет. Между ней и ответчиком возникают конфликты, что негативно отражается на ребенке. Просила выселить ФИО3 из принадлежащего ей жилого дома по адресу <адрес> снять его с регистрационного учета.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО7 в судебном заседании требования не признали, пояснили, что ФИО3 оплачивает коммунальные платежи за спорный жилой дом. Полагают, что ФИО3 имеет право пользования спорным жилым домом, поскольку в 2017 году была продана квартира по <адрес> в <адрес>, которая находилась в их с истцом совместной собственности. Кроме того, в 2019 году ответчик продал собственный автомобиль, сад и полученные денежные средства были потрачены на ремонт и благоустройство дома. Полагают, что в случае выселения истец должна предоставить ФИО3 другое жилое помещение для проживания, поскольку его доходы не позволяют ему самостоятельно обеспечить себя жильем.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1,2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-52), право собственности истца на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 16-19, 21-22).

Согласно сведений из ЕИР РМУ (л.д. 24), копии паспорта (л.д.60) следует, что ответчик зарегистрирован в жилом доме по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями актов гражданского состояния администрации Лысьвенского муниципального округа <адрес> (л.д. 25).

Истец ФИО2 в судебном заседании пояснила, что в 2017 году вселила ФИО3 в принадлежащий ей жилой дом, поскольку намеревалась сохранить семью. С ее согласия он был зарегистрирован в жилом помещении по адресу <адрес>.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 11 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно пункту 13 названного Пленума, по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу.

Как установлено в судебном заседании, и не оспаривается ответчиком, ответчик в настоящее время не является членом семьи истца, совместного хозяйства стороны не ведут, соглашение о пользовании имуществом между сторонами не достигнуто, таким образом, проживание ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения. Регистрация ответчика в спорном жилом доме препятствует истцу по своему усмотрению осуществлять права по владению, пользованию и распоряжению собственностью, соответственно, его право пользования жилым помещением подлежит прекращению.

Исходя из положений ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. 56 ГПК РФ на стороне ответчика лежит обязанность по предоставлению доказательств наличия права пользования спорным жилым помещением на каком-либо правовом основании.

Вместе с тем, материалы дела таких доказательств не содержат, в связи с чем, суд, приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением.

Учитывая, что собственник жилого помещения по своему усмотрению распоряжается принадлежащим ему жилым помещением, в том числе предоставляет жилое помещение для проживания иным лицам, то право пользования жилым помещением лицами, не являющимися членами семьи собственника, зависит от воли собственника жилого помещения. Какого-либо соглашения о праве пользования жилым помещением на иных условиях ответчиком не представлено.

Таким образом, поскольку ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, то в силу ст. 30, 31 ЖК РФ он утратил право пользования жилым домом по адресу <адрес>, и требования истца о его выселении являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ФИО3 о том, что он содержал и благоустраивал жилой дом за счет собственных денежных средств, не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку проживание в жилом помещении возлагает на пользователя обязанность по его содержанию и оплате коммунальных платежей. При этом ответчиком каких-либо доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства, не представлены.

Доводы ответчика о том, что спорный жилой дом приобретен за счет средств от продажи квартиры по адресу <адрес>, являющейся совместной собственностью с истцом, не нашли свого подтверждения.

Решением Лысьвенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-41) ФИО3 признан утратившим право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес> края. Указанным решением установлено, что спорная квартира является единоличной собственностью ФИО2

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Также суд находит необоснованными доводы ответчика об обязанности представить ему другое жилое помещение при выселении в связи с прекращением семейных отношений, поскольку в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ обязанность обеспечения жилым помещением бывшего члена семьи, в том числе супруга, при его выселении возникает лишь в случае наличия обязанности собственника оплачивать алименты в пользу выселяемого бывшего члена семьи.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Выселить ФИО3 (паспорт серия №) из жилого дома по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья Н.Р. Войтко