УИД 74RS0013-01-2023-001028-20
Дело №2-915/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2023 года г. Верхнеуральск
Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Артемьевой О.В.,
при секретаре Логиновской А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Межозерного городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании части жилого дома квартирой,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Межозерного городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области (далее по тексту Администрация Межозерного городского поселения, Администрация поселения), с учётом уточнений, о признании здания, с кадастровым номером №, - многоквартирным домом с изменением назначения на «многоквартирный жилой дом», общей площадью <данные изъяты>.м., расположенным по адресу: <адрес>; признании права собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>; прекращении права собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с погашением в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.
В обоснование своих уточнённых исковых требований указала, что, на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, она является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью регистрации за №, кадастровый №. Указанный дом представляет собой одноэтажное строение, общей площадью <данные изъяты>.м. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № она является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>м., по адресу: <адрес>. Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит ей, общей площадью <данные изъяты>.м., что подтверждается техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Обществом с ограниченной ответственностью «Землеустроитель», а вторая – общей площадью <данные изъяты>.м. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, с отдельным входом и выходом, состоящее из комнат, а также кухни, ванны, туалета, кладовки, отдельной отопительной системы у каждой половины помещения, общей канализации. В доме имеется общее имущество: подвал, чердак. Земельный участок разделён на две половины и право на каждый земельный участок зарегистрировано. В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ). Согласно ч.2, ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В связи с вышеизложенным считает, что жилое помещение, собственником которого она является, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования с отдельном входом, то есть имеет статус квартиры. Неопределенность статуса её жилого помещения, принадлежащего на праве собственности существенно нарушает её законные права и интересы (л.д.7-8, 95-96).
Истец ФИО2 в судебное заедание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.104), о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила.
Представитель истца ФИО2 – ФИО3 в судебное заедание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.108), о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила.
Представитель ответчика Администрации Межозерного городского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.103, 109), в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации поселения (л.д.110).
Третье лицо ФИО4 в судебное заедание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом (л.д.107), о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.
Представитель третьего лица ФИО4 – ФИО5, действующая по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41), в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.106), о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.105), в письменном мнении от ДД.ММ.ГГГГ № адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления Росреестра (л.д.78).
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Исследовав письменные материалы дела, и оценив их в совокупности, суд считает, что уточнённые исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).
Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).
На основании п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3). В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; адрес объекта недвижимости (при его наличии) (часть 5).
В силу ч.2 ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав возможна при наличии в Едином государственном реестре недвижимости, подтверждающих осуществление такого объекта недвижимости, с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи (часть 4 статьи 1, часть 4 статьи 14).
При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровом учёте объекта недвижимости регистрация прав осуществляется одновременно с государственным кадастровым учётом объекта недвижимости, при наличии технического плана, предоставление которого является обязательным (пункт 7 части 2 статьи 14).
Согласно ч.15 ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.
На основании ч.4 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нём жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.
Осуществление государственного кадастрового учёта помещений при отсутствии в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о здании, в котором они расположены, законом о регистрации не предусмотрено (исключение составляет случай, когда помещение является ранее учтённом и сведения о нём вносятся по правилам ч.5 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО6, Верхнеуральской государственной регистрационной нотариальной конторы Челябинской области, зарегистрированного в реестре нотариуса № (л.д.12), Свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Верхнеуральского района Челябинской области (л.д.13, 14), является долевым собственником, в <данные изъяты> доле, в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м. и единоличным собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>м., расположенных по адресу: <адрес>.
Указанная выше доля жилого дома принадлежала наследодателю ФИО1 на основании Договора купли, удостоверенного исполкомом Межозерного поссовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В целом жилой, сборно-щитовой дом, общеполезной площадью в целом <данные изъяты>м., с сараем и ограждениями, расположенный на земельном участке, мерой <данные изъяты>.м. общего пользования (л.д.15).
Право общей долевой собственности ФИО2, в <данные изъяты> доле, на жилой дом, обшей площадью <данные изъяты>.м., и право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>м., расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Управление Росреестра по <адрес>, дата и номер государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, до настоящего времени никем не оспорено, Свидетельство о праве на наследство по закону недействительным не признано, иного в материалах дела не содержится.
Судом также установлено, что собственником второй части жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 нотариусом Верхнеуральской государственной нотариальной конторы Челябинской области, реестровый номер №, является ФИО4 (л.д.48, 70-73).
Однако указанная часть жилого дома, принадлежащая на праве собственности ФИО4, в Едином государственном реестре невидимости указана, как жилой дом, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.71-73).
Право собственности ФИО4 на жилое здание, обшей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>, до настоящего времени никем не оспорено, Свидетельство о праве на наследство по закону недействительным не признано, иного в материалах дела не содержится.
Данные обстоятельства сторонами не оспорены, иного в материалах дела не содержится.
В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости на кадастровом учёте состоят жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> доля которого принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, и жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4
В то же самое время, как следует из технического паспорта на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-20), технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-57), технического плана помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-23), указанные выше объекты представляют собой жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме, поскольку состоят из несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, и имеют самостоятельные выходы на отдельные земельные участки, прилегающие к жилому дому.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО7, которая подготовила межевой план помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.21-23).
Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО7, технический план был подготовлен в связи с образованием жилого помещения, расположенного в здании с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, площадь помещения составляет <данные изъяты>.м. (л.д.22-оборотная сторона)
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2 является собственником не <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, а жилого помещения – квартирой №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной в многоквартирном доме, состоящем их двух квартир. Второе жилое помещение - квартира имеет общую площадь <данные изъяты>.м., кадастровый № и расположена по адресу: <адрес>.
Спора о праве между собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется, иного в материалах дела не содержится.
Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО2 к Администрации Межозерного городского поселения <адрес> о признании здания, с кадастровым номером №, - многоквартирным домом с изменением назначения на многоквартирный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенным по адресу: <адрес>; признании права собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>; прекращении права собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с погашением в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, являются законами и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Межозерного городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании части жилого дома квартирой удовлетворить.
Признать здание, с кадастровым номером № - многоквартирным домом с изменением назначения на «многоквартирный жилой дом», общей площадью <данные изъяты>.м., расположенным по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 (паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) право собственности на <адрес> многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с погашением в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме через Верхнеуральский районный суд.
Председательствующий О.В. Артемьева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В. Артемьева