№ хх

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ххххххх 7 декабря 2022 г.

Лесозаводский районный суд ххххххх в составе председательствующего судьи Галаюда С.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального автономного учреждения «Лесозаводское телевидение» Лесозаводского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец (МАУ «Лесозаводское телевидение» Лесозаводского городского округа) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указал, что между МАУ «ЛТВ» Лесозаводского городского округа (далее Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее Арендатор, Должник) заключены: Договор о передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в оперативном управлении МАУ «ЛТВ» ЛГО от хх.хх.хххх № хх и Договор о передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в оперативном управлении МАУ «ЛТВ» ЛГО от хх.хх.хххх № хх. Согласно п.1.1. договоров Арендодатель предоставляет Арендатору часть нежилого помещения общей площадью 23,74 м2, расположенного в нежилом помещении общей площадью 86,30 м2 на первом этаже 5-этажного жилого дома по адресу: ххххххх. За имущество, указанное в п.1.1. договоров, арендная плата устанавливается в сумме 11 870 рублей за каждый месяц, без учета эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных услуг. Согласно п.3.3. договоров при неуплате Арендатором арендной платы в установленные сроки, начисляется пеня за каждый день просрочки в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ.

При заключении договоров стороны согласовали все существенные условия, в том числе и условия о порядке, сроке и способе начисления арендной платы. ФИО5 И.А. была уведомлена Арендодателем о требовании досрочного расторжения договора от хх.хх.хххх № ххг. (уведомление о расторжении договора от хх.хх.хххх № хх). Между МАУ «ЛТВ» ЛГО и ИП ФИО1 хх.хх.хххх было заключено соглашение о расторжении договора от хх.хх.хххх № хх. В адрес Должника была направлена претензия от хх.хх.хххх № хх об оплате суммы долга в связи с просрочкой оплаты по договору от хх.хх.хххх № хх и претензия от хх.хх.хххх № хх об оплате суммы долга в связи с просрочкой оплаты по договору от хх.хх.хххх № хх.

По состоянию на хх.хх.хххх за Должником имеется задолженность по арендной плате в общей сумме 76 736, 93 рубля, в том числе: сумма основного долга - 68 400 рублей (по договору от хх.хх.хххх № хх -

20 920 рублей, по договору от хх.хх.хххх № хх рублей) и сумма пени за просрочку платежей с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх - 8 336,93 рубля

(по договору от хх.хх.хххх № хх,95 рубля, по договору от хх.хх.хххх № хх – 5 625,98 рубля), которая до настоящего времени не погашена. ФИО1 свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекратила хх.хх.хххх.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального автономного учреждения «Лесозаводское телевидение» Лесозаводского городского округа задолженность по арендной плате по договорам о передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в оперативном управлении МАУ «ЛТВ» № хх от хх.хх.хххх и № хх от хх.хх.хххх в общей сумме 76 736,93 рубля (сумма основного долга - 68 400 рублей, сумма пени за просрочку платежей с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх -

8 336,93 рубля.

В судебное заседание представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, направила ходатайство, настояла на удовлетворении иска и просила дело рассмотреть без её участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, судебное уведомление получила.

Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между МАУ «Лесозаводское телевидение» Лесозаводского городского округа и ИП ФИО1 заключен договор № хх от хх.хх.хххх о передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в оперативном управлении МАУ «ЛТВ» ЛГО.

Согласно п.1.1 договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование недвижимое муниципальное имущество: часть нежилого помещения общей площадью 23,74 м2, расположенного в нежилом помещении общей площадью 86,30 м2, на первом этаже 5-этажного жилого дома (лит.А) по адресу: ххххххх. Срок действия договора аренды устанавливается с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты, указанной в настоящем пункте (п.1.4). Пунктом 3.1 договора установлено, что за имущество, указанное в п.1.1 договора, арендная плата устанавливается на основании отчета об оценке рыночной стоимости месячного размера арендной платы от хх.хх.хххх № хх/Л в сумме 11 870 рублей в месяц (500 руб./1м2 х 23,74 м2), без учета эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных услуг, которую арендатор перечисляет по следующим реквизитам: Дальневосточное ГУ Банка России ххххххх, р/с № хх БИК № хх, ИНН № хх КПП № хх УФК по ххххххх (МАУ «ЛТВ» ЛГО, л/с № хх) либо путем наличного расчета через кассу учреждения. Сторонами подписан акт приема - передачи указанного имущества.

Дополнительным соглашением от хх.хх.хххх к договору о передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в оперативном управлении МАУ «ЛТВ» ЛГО от хх.хх.хххх № хх о предоставлении отсрочки по уплате арендной платы (в связи с эпидемиологической ситуацией, связанной с распространением новой коронавирусной инфекции COVID - 2019) Арендатору предоставляется отсрочка по уплате арендной платы на срок с хх.хх.хххх до хх.хх.хххх в сумме 59 350 рублей (арендная плата 11 870 руб. *5 месяцев).

Договором № хх от хх.хх.хххх о передаче в аренду недвижимого имущества находящегося в оперативном управлении МАУ «ЛТВ» ЛГО срок действия договора аренды устанавливается с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты, указанной в настоящем пункте (п.1.4). Сторонами подписан акт приема - передачи указанного имущества.

хх.хх.хххх истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора. Сторонами хх.хх.хххх подписано соглашение о расторжении договора о передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в оперативном управлении МАУ «ЛТВ» ЛГО № хх от хх.хх.хххх.

хх.хх.хххх истцом в адрес ответчика направлено информационное письмо о задолженности. По состоянию на хх.хх.хххх сумма неисполненных обязательств составляет 76 736,93 рубля. Также истцом хх.хх.хххх направлена в адрес ответчика претензии с требованием оплатить задолженность по арендной плате. Требования претензии ответчиком не исполнены.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он составлен в соответствии с условиями заключенного договора.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены необходимые доказательства в подтверждение оснований для взыскания с ответчика заявленной суммы задолженности. Каких-либо доказательств внесения ответчиком платежей в счет исполнения обязательств по договору аренды и погашению сумм задолженности суду не представлено.

Проанализировав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований, доказанности факта неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по заключенному с истцом договору аренды в части внесения арендных платежей, наличии непогашенной задолженности по арендной плате и суммы пени за просрочку платежей, подлежащей взысканию с ответчика и полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку иск подлежит удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 502,11 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Муниципального автономного учреждения «Лесозаводское телевидение» Лесозаводского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, хх.хх.хххх рождения, уроженки ххххххх (паспорт № хх выдан хх.хх.хххх Отделением УФМС России по Приморскому краю в Лесозаводском городском округе) в пользу Муниципального автономного учреждения «Лесозаводское телевидение» Лесозаводского городского округа задолженность по арендной плате по договорам о передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в оперативном управлении МАУ «ЛТВ» № хх от хх.хх.хххх и № хх от хх.хх.хххх в общей сумме 76 736,93 рубля (сумма основного долга - 68 400 рублей, пени за просрочку платежей с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх - 8 336, 93 рубля).

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования Лесозаводский городской округ сумму государственной пошлины в размере 2 502,11 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения.

Судья С.С. Галаюда