УИД77RS0032-02-2025-002266-56

Дело №2-3377/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3377/25 по иску Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей "ПОТРЕБНАДЗОР" действующей в интересах ФИО1, фио к ООО «СЗ «Московский ипотечный центр – МИЦ» о соразмерном уменьшении цены договора,неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о соразмерном уменьшении цены договора,неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что 20.12.2023 года между ФИО1, фио и ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» был заключен договор участия в долевом строительстве № ЭБ-1/10-11/1096- 1588772401И. 20.11.2024 года во исполнение договора Ответчик передал Потребителю объект долевого строительства, распложенный по адресу: адрес, вн. тер. адрес. 13.11.2024 года истец направил в адрес ответчика уведомление о выявленных недостатках, о предоставлении Ответчику доступа 26.11.2024 для осмотра объекта долевого строительства и устранения выявленных недостатков. Ответчик оставил уведомление без внимания (без ответа), а требование без удовлетворения. Истец обратился в ООО «ФАВ ЭКСПЕРТ» для проведения осмотра объекта долевого строительства. На основании акта осмотра от 26.11.2024 ООО «ФАВ ЭКСПЕРТ» проведена строительно-техническая экспертиза. Из акта экспертного исследования следует, что переданный Ответчиком объект долевого строительства не соответствует требованиям действующих нормативных технических актов (конкретные недостатки приведены в исследовательской части (таблица №1)), а стоимость устранения недостатков объекта составляет сумма 16.01.2025 года истец направил в адрес Ответчика акт экспертного исследования, а также претензию с требованием в 10-дневный срок выплатить сумму соразмерного уменьшения покупной стоимости объекта, неустойку, а также возместить расходы на составление акта экспертного исследования.

Истцы просят суд в связи с недостатками переданного по договору № ЭБ-1/10-11/1096- 1588772401И от 20.12.2023 недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, вн. тер. адрес, соразмерно уменьшить цену договора на сумма Взыскать с ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) в пользу ФИО1, фио в равных долях: сумма в счет соразмерного уменьшения цены договора; неустойкузанарушениесроковисполнениятребованияо соразмерном уменьшении цены договора, установленную ч.8 ст.7 ФЗ - № 214 от размера уменьшения цены договора, рассчитываемую за каждый день просрочки за период с 16.01.2025 по день принятия решения суда; неустойкузанарушениесроков исполнениятребованияосоразмерном уменьшении цены договора, установленную ч.8 ст.7 ФЗ - № 214 от стоимости уменьшения цены договора, за каждый день просрочки за период со дня принятия решения суда до даты фактического погашения задолженности по уменьшению цены договора; проценты за неправомерное удержание денежных средств, рассчитываемые от суммы уменьшения цены договора за каждый день просрочки за период со дня вступления решения суда в законную силу до даты фактического погашения задолженности по уменьшению цены договора; сумма компенсации морального вреда; штраф в размере 2,5% от присужденных в пользу потребителей сумм. Взыскать с ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» (ОГРН: <***>; ИНН <***>) в пользу МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» (ОГРН <***>): штраф в размере 2,5% от присужденных в пользу потребителей сумм.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям изложенным в возражениях на иск.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов гражданского дела, 20.12.2023 года между ФИО1, фио и ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» был заключен договор участия в долевом строительстве № ЭБ-1/10-11/1096- 1588772401И.

В соответствии с п.2.2 договора объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с выполнение работ по отделке, указанных в Приложении №3 к договору.

Согласно п.3.1 договора цена договора составляет сумма

20.10.2024 года между сторонами подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым истцам передана квартира по адресу: Москва адрес.

После подписания акта приема-передачи от 20.10.2024 истцами были выявлены строительные недостатки.

Согласно листу осмотра объекта долевого строительства акту о несоответствии, стороны пришли к соглашению, что объект содержит недостатки, перечень недостатков является окончательным, а перечисленные недостатки будут устранены застройщиком в течении 60 календарных дней с даты подписания сторонами настоящего листа.

До настоящего времени недостатки не устранены.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В силу ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно акту экспертного исследования №724 составленному ФАВ ЭКСПЕРТ в квартире №1096, расположенной по адресу: Москва адрес установлено, что фактическое качество выполненных работ не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, а также не отвечает иным обязательным требованиям законодательства. Выявленные дефекты и несоответствия требованиям действующей нормативно-технической документации, допущенные на этапе строительства, представлены в исследовательской части заключения.

Согласно акту экспертного исследования №724-1 составленному ФАВ ЭКСПЕРТ стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта с целью установления выявленных дефектов в квартире расположенной по адресу: Москва адрес составляет сумма

Суд признает допустимым доказательством по делу заключение специалиста, поскольку оно является четким, последовательным, согласуется с другими имеющимися в материалах дела доказательствами. Выводы специалистом подробно мотивированы, оснований не доверять им у суда не имеется. Ответчиком доказательств опровергающих выводы специалиста не представлено, ходатайства о проведении судебной экспертизы не заявлено.

Исходя из того, что истцом представлены доказательства, что объект имеет строительные недостатки, стоимость устранения которых составляет сумма, ответчик в свою очередь не представил доказательств опровергающих доводы истца, суд находит требования истцов о взыскании денежных средств в счет устранения строительных недостатков подлежащими удовлетворению.

16.01.2025 года истец направил в адрес Ответчика акт экспертного исследования, а также претензию с требованием в 10-дневный срок выплатить сумму соразмерного уменьшения покупной стоимости объекта, неустойку, а также возместить расходы на составление акта экспертного исследования.

До настоящего времени требование ответчиком не исполнено.

В силу п. 1 ст. 20 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Поскольку ответчиком недостатки объекта долевого строительства устранены не были, то с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка по день вынесения решения суда.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами, правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При рассмотрении вопроса о компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору, и полагает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца компенсация морального вреда.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального Закона « О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу фио, ФИО1 и МРОО ЗПП «Потребнадзор» штраф.

Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ) статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Указанные изменения внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вступили в силу с 1 января 2025 г.

В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию денежные средства в счет уменьшения цены договора, неустойка, компенсация морального вреда, в общем размере сумма; а также штраф в пользу истцов в равных долях в размере сумма и штраф в пользу МРОО ЗПП «Потребнадзор» в размере сумма, что составит три процента от стоимости договора участия в долевом строительстве (8074544,05 х3%).

Учитывая, что фактически указанная сумма является максимально возможной ко взысканию (3% от стоимости договора), соответственно неустойка и проценты на будущее взысканию не подлежит.

26.12.2024 было принято Постановление Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326", которое вступило в законную силу 01 января 2025 г.

Согласно абз. 10 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве": «В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации» (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916).

Таким образом, ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда подлежит удовлетворению.

Исходя из того, что истцы при подаче искового заявления освобождены от оплаты госпошлины в силу закона "О защите прав потребителей", с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей "ПОТРЕБНАДЗОР" действующей в интересах ФИО1, фио к ООО «СЗ «Московский ипотечный центр – МИЦ» о соразмерном уменьшении цены договора,неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Московский ипотечный центр – МИЦ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные), фио (паспортные данные) в равных долях в счет соразмерного уменьшения цены договора, неустойку, компенсацию морального вреда в общем размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Московский ипотечный центр – МИЦ» (ИНН <***>) в пользу Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей "ПОТРЕБНАДЗОР" (ИНН <***>) штраф в размере сумма

Предоставить ООО «СЗ «Московский ипотечный центр – МИЦ» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения до 30 июня 2025 года

Взыскать с ООО «СЗ «Московский ипотечный центр – МИЦ» (ИНН <***>) госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

фио Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 14 мая 2025 года