<данные изъяты>

Дело №2-5293/2022

УИД 63RS0002-01-2022-000291-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2022г. Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.

при секретаре Кореньковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5293/2022 по иску ООО «Солидарность-риелт» к Петрову ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец ООО «Солидарность-риелт» первоначально обратился в Богатовский районный суд <адрес> суд с вышеназванным исковыми требованиями, в обоснование которых указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солидарность-риелт» и ФИО1 был заключен Договор аренды нежилого помещения №/ТЛТ, по условиям которого ООО «Солидарность-риелт» предоставило ФИО1 за плату во временное пользование нежилое помещение: 1 этаж, комнаты №, 26, 26а, 27, 35, 36, 37, 38, 133, общей площадью 146,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Арендная плата по Договору составляет 58680 руб., в том числе НДС 20% - 9780 руб. из расчета: 400 руб., в том числе НДС 20% - 66,67 руб., за квадратный метр общей площади помещения.

В соответствии с п.3.1.2 Договора переменная часть арендной платы за пользование Объектом состоит из суммы расходов по отоплению, водоснабжению, электроснабжению, а также расходов по содержанию электрохозяйства, которые оплачиваются на основании показаний установленных приборов учета и соразмерно площади занимаемой Арендатором, по тарифам снабжающей организации.

Оплата постоянной части арендной платы осуществляется ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца безналичным перечислением денежных средств на расчетный счет Арендодателя на основании Договора.

ООО «Солидарность-риелт» свое обязательство по передаче Объекта аренды выполнило в полном объеме, однако ответчиком нарушались обязательства по оплате Арендной платы, в результате чего образовалась задолженность за апрель 2021 года в размере 58680 руб.

На основании соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения №/ТЛТ от 02.03.2021г. от 30.04.2021г. вышеуказанный Договор аренды нежилого помещения был расторгнут по взаимному соглашению сторон с момента подписания настоящего соглашения. Согласно п.2 соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения №/ТЛТ от 02.03.2021г. от 30.04.2021г. обязательства сторон по Договору аренды нежилого помещения №/ТЛТ от 02.03.2021г. будут считаться исполненными с момента полного погашения задолженности по арендной плате и возврата арендованного нежилого помещения Арендодателю по акту приема-передачи.

В соответствии с п.4.2 Договора за несвоевременное внесение арендной платы, обеспечительного платежа, восполнения суммы обеспечительного платежа, предусмотренных условиями настоящего Договора, Арендодатель вправе начислить Арендатору пени в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Оплата пеней осуществляется Арендатором в течении 3 рабочих дней с даты получения Арендатором от Арендодателя соответствующего требования (счета, расчета, пеней).

Таким образом пени за просрочку арендной платы с 10.04.2021г. по 30.04.2021г.составляют 5868 руб.

19.05.2022г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности, образовавшейся перед ООО «Солидарность-риелт», с предложением в добровольном порядке обеспечить возврат денежных средств, а именно: задолженности по арендной плате в размере 58680 руб. за апрель 2021 года согласно акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 17.05.2022г. в полном объеме в течении 10 рабочих дней с момента получения претензии. Однако никаких действий по оплате образовавшейся задолженности со стороны ответчика не последовало.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Солидарность-риелт» задолженность по арендной плате за апрель 2021 года в размере 58680 руб., пени за просрочку арендной платы с 10.04.2021г. по 30.04.2021г. в размере 5868 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2136 руб.

Определением Богатовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ООО «Солидарность-риелт» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку выплат передано по подсудности в Промышленный районный суд <адрес> для рассмотрения по существу.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дала пояснения, аналогичные иску, который просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в настоящее судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. В предыдущем судебном заседании не оспаривал наличие договора аренды, задолженность по нему, при этом пояснил, что договор фактически заключался с ООО ЮК «Законное решение», представителем которого он являлся, оплата по договору должна производится юридическим лицом.

Представитель третьего лица ООО ЮК "Законное решение" в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО КБ «Солидарность» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ООО «Солидарность-риелт» и арендатором ФИО1 был заключен договор №/ТЛТ аренды нежилого помещения, на следующих условиях.

Согласно п. 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование, находящееся в собственности - АО коммерческий банк «Солидарность» недвижимое имущество: нежилое помещение: 1 этаж, комнаты №, 26, 26а, 27,35,36,37,38,133, общей площадью 146,7 кв.м. Адрес объекта: <адрес>. Помещение сдано для целей – размещение офиса. <адрес> сдаваемого помещения 146,7 кв.м.

Согласно п.1.5 помещение сдается в аренду на срок с 02.03.2021г. по 02.02.2022г.

В п.2.1.1 установлено, что арендодатель обязуется в течение пяти календарных дней с момента подписания настоящего договора, передать в пользование арендатора нежилое помещение, указанное в п.1.1 Помещение по акту приема-передачи (Приложение 2), котором должно быть указано техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду.

Арендатор, согласно п.п.2.2.1-ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ договора аренды обязался принять указанное в п.1.1 Помещение по акту приема - передачи (Приложение №); использовать Помещение исключительно в целях, указанных в п.1.1 Договора; содержать Помещение в надлежащем санитарном и техническом состоянии, оснастить Помещение за свой счет первичными средствами пожаротушения (огнетушителями); соблюдать правила техники безопасности и условия охраны труда при работе с энергооборудованием, с опасными производствами, с любыми установками, приборами, оборудованием, являющимся источником повышенной опасности; обеспечивать сохранность и эксплуатацию в соответствии с установленными техническими требованиями инженерных сетей, оборудования, коммуникаций, расположенных в Помещении; производить текущий ремонт; складировать мусор, отходы, макулатуру, скрап и другие виды отходов только на обозначенных для этого местах.

П. 2.2.7 договора предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату в размере, в порядке и сроки, предусмотренные договором, надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства.

В соответствии с п.3.1 Договора, за пользование Объектом Арендатор выплачивает Арендодателю ежемесячную арендную плату, состоящую из постоянной и переменной частей.

Согласно п.п.3.1.1, 3.1.2, постоянная часть арендной платы по Договору составляет 58680 руб., в том числе НДС 20% - 9780 руб. из расчета: 400 руб., в том числе НДС 20% - 66,67 руб., за квадратный метр общей площади Помещения, указанного в п.1.1 Договора. Переменная часть арендной платы за пользование Объектом состоит из суммы расходов по отоплению, водоснабжению, электроснабжению, а также расходов по содержанию электрохозяйства, которые оплачиваются на основании показаний установленных приборов учета и соразмерно площади занимаемой Арендатором, по тарифам снабжающей организации.

Пунктом 3.3 предусмотрена оплата постоянной части арендной платы ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца безналичным перечислением денежных средств на расчетный счет Арендодателя на основании Договора.

Арендная плата за первый месяц аренды уплачивается Арендатором не позднее трех дней с даты подписания акта приема-передачи и выставления Арендодателем счета.

Оплата переменной части арендной платы осуществляется ежемесячно не позднее 25 числа месяца следующего за расчетным безналичным перечислением денежных средств на расчетный счет Арендодателя, на основании счета выставленного Арендодателем, показаний приборов учета, расчета энерго- ресурсо- снабжающих и обслуживающих организаций, счетов-фактур, актов оказанных услуг, а также иных документов предусмотренных настоящим договором.

Согласно п.п.3.5, 3.5.2, 3.5.3 Договора, в течении 3 дней с момента подписания договора Арендатор обязан оплатить Арендодателю в целях обеспечения выполнения обязательств по договору сумм (Обеспечительный платеж) в размере 58680 руб., в том числе НДС 20% - 9780 руб. Сумма обеспечения исполнения обязательств засчитывается Арендодателем в счет арендной платы, подлежащей оплате Арендатором за последние 30 календарных дней аренды при условии надлежащего исполнения Арендатором своих обязательств. При недостаточности суммы обеспечения обязательств для погашения всей имеющейся задолженности Арендатора перед Арендодателем, Арендатор обязан оплатить недостающую сумму задолженности в течении 3 дней с момента получения требования Арендодателя.

В соответствии с п.4.2 за несвоевременное внесение арендной платы, обеспечительного платежа, восполнения суммы обеспечительного платежа, предусмотренных условиями настоящего договора, Арендодатель вправе начислить Арендатору пени в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Оплата пеней осуществляется Арендатором в течении 3 рабочих дней с даты получения Арендатором от Арендодателя требования (счета, расчета пеней).

Судом также установлено, что собственником нежилого помещения: 1 этаж, комнаты №, 26, 26а, 27,35,36,37,38,133, общей площадью 146,7 кв.м, по адресу: <адрес>, является АО КБ «Солидарность».

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Солидарность» и ООО «Солидарность-риелт» заключен агентский договор, по условиям которого ООО «Солидарность-риелт» обязуется совершать от своего имени, но за счет ОАО КБ «Солидарность» все необходимые юридические и фактические действия по управлению и эксплуатации (обслуживанию) недвижимого имущества (объектов), а ОАО КБ «Солидарность» обязуется уплатить ООО «Солидарность-риелт» вознаграждение за оказываемые услуги. Перечень помещений, составляющих объект настоящего договора, изложен в приложении № к настоящему договору. В указанном приложении под № поименовано нежилое помещение: 1 этаж, комнаты №, 26, 26а, 27,35,36,37,38,133, общей площадью 146,7 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Из материалов дела следует, что акт приема передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, к договору аренды №/ТЛТ подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, установлено, что ООО «Солидарность-риелт», как арендатор передал ответчику нежилое помещение в соответствии с условиями договора аренды.

При рассмотрении дела установлено, что по договору аренды №/ТЛТ от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за апрель 2021 г., что ответчиком не оспаривалось. Доводы ответчика о том, что платеж за апрель 2021 год должен быть оплачен юридическим лицом ООО ЮК «Законное решение», представителем которого он являлся, не могут быть приняты во внимание, поскольку не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Договор аренды №/ТЛТ от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ООО «Солидарность-риелт» и ФИО1, как физическим лицом, и именно им подлежало исполнение обязательства по внесению арендных платежей, в размере и сроки, предусмотренные договором.

Как следует из материалов дела между ООО «Солидарность-риелт» и ООО ЮК «Законные решения» в лице представителя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен самостоятельный договор аренды №/ТЛТ в отношении нежилого помещения: 1 этаж, комнаты №, 26, 26а, 27,35,36,37,38,133, общей площадью 146,7 кв.м, по адресу: <адрес>, и правоотношения по данному договору не распространяются на договор аренды №/ТЛТ от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, представленные в дело доказательства в совокупности, свидетельствуют о ненадлежащем исполнении арендатором ФИО1 своей обязанности по договору аренды №/ТЛТ от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения арендных платежей.

До настоящего времени задолженность не погашена, иное материалы дела не содержат, следовательно, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Солидарность-риелт» подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №/ТЛТ от ДД.ММ.ГГГГ за апрель 2021 года в размере 58 680 руб.

По условиям заключенного между сторонами договора, его изменение и расторжение допускается по соглашению сторон и оформляются дополнительными соглашениями к договору в письменном виде (п.5.1).

Судом установлено, что на основании соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения №/ТЛТ от 02.03.2021г. от 30.04.2021г., указанный Договор аренды нежилого помещения был расторгнут по взаимному соглашению сторон с момента подписания настоящего соглашения. Согласно п.2 соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения №/ТЛТ от 02.03.2021г. от 30.04.2021г. обязательства сторон по Договору аренды нежилого помещения №/ТЛТ от 02.03.2021г. будут считаться исполненными с момента полного погашения задолженности по арендной плате и возврата арендованного нежилого помещения Арендодателю по акту приема-передачи.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о необходимости оплаты задолженности в размере 58680 руб. в течении 10 рабочих дней с момента получения претензии, в случае неоплаты оставляя за собой право начисления пеней и штрафов, предусмотренных договором в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки на дату подачи искового заявления.

Указанная претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Требования истца о взыскании пеней основаны на условиях договора аренды, обоснованы и подлежат удовлетворению. Вместе с тем, суд не может согласиться с расчетом пеней, представленного истцом, поскольку их размер составляет 4987,80 руб. из расчета: 58680 х 0,5 % х 17 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), и указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в полном объеме, в сумме 2 163 руб., которые подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Солидарность-риелт» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> в пользу ООО «Солидарность-риелт» (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате за апрель 2021 года в размере 58680 руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 13.04.2021г. по 30.04.2021г. в сумме 4987,80 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2136 руб., всего взыскать денежную сумму в размере 65803 (шестьдесят пять тысяч восемьсот три) 80 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: <данные изъяты> Н.Г. Нуждина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.