78RS0002-01-2023-000835-15

Решение изготовлено в окончательной форме 06.05.2023 года

Санкт-Петербург

№ 2-4872/2023 30 марта 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.

при секретаре Ковалеве А.А.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ЦЕРТУС» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО «ЦЕРТУС» о защите прав потребителя, просят взыскать с ответчика в равных долях неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 489 796,29 руб. за период с 31.10.2021 года по 31.03.2022 года, компенсацию морального вреда в размере по 25 000,00 руб., штраф. В обоснование заявленных требований, указывая, что 26.06.2019 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии, с которым застройщик (ответчик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый номер № многоквартирные жилые дома с пристроенным ДОУ 1,2,3 этапы и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику (истцу) объект долевого строительства, определённый настоящим договором, дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять его в собственность. В соответствии с п. 1.3 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей приведенной площадью 39,26 кв. м, предварительный номер №, срок передачи в соответствии с п. 1.5 договора до 30.10.2021 года. П. 2.1 договора установлена цена в размере 2 416 758,00 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, на удовлетворении иска настаивала.

Истец ФИО2 не явился, извещался судом, представлено заявление о рассмотрении в отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, приходит к следующему:

26.06.2019 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым застройщик (ответчик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый номер № многоквартирные жилые дома с пристроенным ДОУ 1,2,3 этапы и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику (истцу) объект долевого строительства, определённый настоящим договором, дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять его в собственность, срок передачи в соответствии с п. 1.5 договора до 30.10.2021 года.

Согласно п. 4 ст. 4 указанного Закона срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.3 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей приведенной площадью 39,26 кв. м, предварительный номер №.

П. 2.1 договора установлена цена в размере 2 416 758,00 руб.

В судебном заседании истец пояснила суду, что квартира передана истцам 11.11.2022 года.

Согласно акту сверки расчетов от 09.08.2022 года цена квартиры составляет 2416758,00 руб. в соответствии с п. 2.1 договора окончательная цена квартиры составляет 2516594,75 руб., сумма доплаты составляет 99836,75 руб.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. ст. 330, 332 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При таких обстоятельствах, взысканию с ответчика в пользу истцов подлежит неустойка за период с 31.10.2021 по 28.03.2022 года с учетом постановления № 479 от 26.03.2022 года, а также ключевой ставки, действующей на день исполнения обязательства равной 7,5%, составляет 180 048, 47руб. (2 416 758,00х149х2х1/300х7,5%).

Определяя размер неустойки, подлежащий взысканию в пользу истцов, суд учитывает следующее:

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения. Согласно абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Учитывая период просрочки, соблюдая баланс интересов сторон, суд полагает возможным взыскать в пользу каждого из истцов неустойку в размере по 90 024,24 руб., оснований для снижения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ не имеется, доказательств несоразмерности не представлено.

Разрешая требования истцов о компенсации морального вреда, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», и с учетом тех обстоятельств, что факт нарушения прав истцов как потребителей установлен, считает возможным определить размер денежной компенсации морального вреда в сумме по 25 000, 00 рублей, что отвечает обстоятельствам дела, требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере по 57 512,12 руб.

В остальной части иска следует отказать.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 100,97 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2

(<данные изъяты>) с ООО «Цертус» (ИНН <***>) в равных долях в пользу каждого неустойку по 90 024,24 руб., компенсацию морального вреда по 25 000,00 руб., штраф по 57 512,12 руб.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «ЦЕРТУС» госпошлину в доход государства в размере 5 100,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Н.Н. Григорьева

Копия верна