ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
УИД <***>
13 октября 2025 года п. Кадуй Дело № 2- 296 / 2025
Вологодской области
Кадуйский районный суд Вологодской области в составе судьи Кононовой Н.Р.,
при секретаре Бояриновой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 5 176 613 руб. 53 коп., расходов по уплате госпошлины в размере 80 236 руб.00 коп., обращении взыскания на предмет залога: земельный участок с кадастровым номером <***>, расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 594 400 руб.00 коп.
В обоснование иска истец указал, что 14 декабря 2022 года между банком и ответчиком заключен кредитный договор <***> на срок 194 месяцев в размере 5 200 000 руб.
Погашение кредита согласно графику аннуитетными платежами в сумме 43 053 руб. 94 коп. Кредит предоставлен для целевого использования- на строительство на земельном участке индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.
В обеспечение полного и своевременного выполнения обязательств по кредитному договору и в соответствии с п.11 кредитного договора обеспечением обязательства является залог (ипотека) земельного участка и залог (ипотека) на объект ИЖС в силу закон, который оформляется одновременно с регистрацией права собственности на объект ИЖС.
Однако в нарушение условий договора, ответчик не исполнял свои обязательства, допустил просрочку с января 2025 года.
На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с п.п. 13.1, 13.2 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пени) в размере 0,06 процента за каждый день просрочки.
Заемщику направлялось требование о досрочном возврате основной суммы долга и процентов, неустойки, но заемщиком данные требования не удовлетворены.
В связи с этим просят указанную сумму задолженности взыскать с ответчика в полном объеме, расторгнуть кредитный договор, а также взыскать расходы по оплате госпошлины, обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажу стоимость в размере 1594 400 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представила возражения относительно заявленный требований, просила не удовлетворять требования о взыскании задолженности до 01 декабря 2025 года, с обращением взыскания на заложенное имущество согласна.
Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.
14 декабря 2022 года между банком Банк ВТБ (ПАО) и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор <***> на срок 194 месяцев в размере 5 200 000 руб. с процентной ставкой 6,30 % годовых.
Погашение кредита согласно графика аннуитетными платежами в сумме 43 053 руб. 94 коп. Кредит предоставлен для целевого использования- для строительства на земельном участке индивидуального жилого дома, осуществляемого заемщиком своими силами в рамках постановления Правительства № 566. Предметом ипотеки являются: земельный участок с кадастровым номером <***>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчику на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 07 ноября 2022 года.
Однако в нарушение условий договора, ответчик не исполнял свои обязательства, допустил просрочку с января 2025 года.
На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с п.п. 13.1 и 13.2 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пени) в размере 0,06 процента за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.п.8.4.1, 8.4.2 Правил указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания.
Заемщику направлялось требование о досрочном возврате основной суммы долга и процентов, неустойки, но заемщиком данные требования не удовлетворены.
На 04 августа 2025 года задолженность ответчика перед банком составила 5 176 613 руб. 53 коп., из которых: 4 827 389 руб. 70 коп. –остаток ссудной задолженности (период просрочки с января 2025 года), 324 632 руб. 73 коп. – задолженность по плановым процентам (период просрочки с января 2025 года), 5 645 руб. 61 коп. задолженность по пени по просроченному долгу (период просрочки с января 2025 года), 18 945 руб. 49 коп. – задолженность пени (период просрочки с января 2025 года).
Данные обстоятельства подтверждаются кредитным договором <***> от 14 декабря 2022 года, графиком погашения кредита, требованием ФИО1, расчетом задолженности по иску.
Расчет истцом сделан правильно, судом проверен. Ответчик возражений не представил.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Доказательств погашения полностью данной суммы или иного расчета указанных платежей ответчиком не представлено.
Таким образом, указанная сумма в размере, заявленном истцом, задолженность должна быть взыскана с ответчика.
Предмет залога – земельный участок на 06 августа 2025 года оценен в размере 1 993 000 руб., что подтверждается отчетом <***> об оценке, подготовленным ООО «Бюро независимой оценки».
Таким образом, первоначальная продажная стоимость заложенного имущества устанавливается судом в размере 1594 400 рублей (80 % от рыночной стоимости на основании пп.4 п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поэтому с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 80 236 руб. 00 коп., расходы подтверждаются платежным поручением <***> от 08 августа 2025 года.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению. Оснований для отложения решения вопроса об удовлетворении исковых требований до 01 декабря 2025 года согласно ходатайству ответчика не имеется, так как суду не представлено доказательств невозможности исполнения решения до указанной даты, что не препятствует обращению ответчика после вступления решения суда в законную силу обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда при наличии к тому законных оснований и с предоставлением доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор <***> от 14 декабря 2022 года, заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) ИНН <***> ОГРН <***> сумму задолженности по кредитному договору <***> от 14 декабря 2022 года (за период с января 2025 года по 04 августа 2025 года) в сумме 5 176 613 руб. 53 коп., из которых: 4 827 389 руб. 70 коп. –остаток ссудной задолженности, 324 632 руб. 73 коп. – задолженность по плановым процентам, 5 645 руб. 61 коп. задолженность по пени по просроченному долгу, 18 945 руб. 49 коп. – задолженность пени, расходы по оплате государственной пошлины в размере 80 236 руб.
Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером <***>, расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 594 400 руб.00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 23 октября 2025 года.
Судья Н.Р.Кононова