Дело № 2-577/202550RS0036-01-2024-008972-29
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«27» января 2025 года
г. Пушкино Московской области
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Федоровой А.В.,
при секретаре Архиповой К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, указав в обоснование требований, что истец являлся собственником земельного участка, площадью 803 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для ИЖС, находящегося по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок возникло у истца на основании договора дарения земельного участка от 18.09.2020 и соглашения о перераспределении земельного участка, находящегося в государственной собственности № от <дата>, заключенного на основании Постановления администрации Пушкинского г.о. <адрес> №-ПА от <дата> «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории». Данным постановлением с целью перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 297 кв.м, и земельного участка, находящегося в частной собственности ФИО1, площадью 506 кв.м, кадастровый №, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане площадью 803 кв.м. На основании указанного Постановления сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 803 кв.м, кадастровый номер №. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 803 кв.м зарегистрировано за ФИО1 в установленном порядке. Таким образом, после перераспределения первоначального земельного участка истца, площадью 506 кв.м и муниципального земельного участка, площадью 297 кв.м, образовался новый земельный участок площадью 803 кв.м. Право на земельный участок истца площадью 506 кв.м с кадастровым номером № за ФИО1 было прекращено. Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от <дата> по делу № право собственности истца ФИО1 на земельный участок 803 кв.м с кадастровым номером № прекращено, из ЕГРН исключены сведения о регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок. На основании вступившего в силу решения Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> было признано незаконным и отменено Постановление администрации №-ПА от <дата> «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» в части утверждения схемы земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., <адрес>. <дата> между истцом и администрацией Пушкинского г.о. <адрес> было подписано соглашение о расторжении соглашения от <дата> №. Обе стороны соглашения были приведены в состояние, которое существовало до подписания соглашения о перераспределении от <дата>. Однако поскольку право собственности за истцом на первоначальный земельный участок было прекращено со снятием его границ с кадастрового учета, требовалось соблюдение процедуры по определению границ участка истца. ФИО1 обратился к кадастровому инженеру Статной И.В. за производством кадастровых работ. Однако при проведении кадастровых работ специалистом было выявлено, что земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., <адрес>, сформированный по существующим ограждениям, имеет площадь менее 506 кв.м, а именно 457 кв.м. Поэтому зарегистрировать право собственности на сформированный земельный участок возможно только на основании судебного акта, о чем кадастровым инженером заказчику было выдано соответствующее заключение от <дата>. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с требованиями о признании за истцом право собственности на земельный участок, уточненной площадью 457 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный под индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., <адрес> границах и координатах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленном кадастровым инженером Статной И.В.
Протокольным определением от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик администрация городского округа <адрес> явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, до начала заседания направили ходатайства, в которых не возражали против удовлетворения требований истца.
Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика, по правилам ч. 5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего, возражений не поступило.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки и др.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Частью 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Из трактовки, приведенной в ч. 7 ст. 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон № 218-ФЗ) следует, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального хакона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с положениями Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).
Аналогичное требование воспроизведено и в ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Как следует из материалов дела, <дата> между ФИО6 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) был заключен договора дарения земельного участка, по условиям которого даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в дар, принадлежащий дарителю земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 506 кв.м. Кадастровый номер земельного участка № (п. 1.1 договора).
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (номер записи № от <дата>).
<дата> между администрацией городского округа <адрес> и ФИО1 заключено соглашение № о перераспределении земельного участка, находящегося в государственной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, согласно которому на момент подписания настоящего соглашения ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 506 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство», расположенный по адресу: <адрес>, р-н Пушкинский, <адрес>; администрации в соответствии с полномочием по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, согласно Федерального закона от <дата> №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», <адрес> от <дата> № «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований <адрес> отдельными государственными полномочиями <адрес> в области земельных отношений» принадлежит право распоряжения земельным участком площадью 297 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о.,. п Софрино, <адрес> (п. 1.1 договора).
Стороны достигли соглашения о перераспределении данных земельных участков (п. 1.2 договора).
В собственность ФИО1 передается земельный участок с кадастровым номером № площадью 803 кв.м, категория земель - «земли населенных пунктов, разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес>, образованный в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № площадью 506 кв.м, находящегося в собственности ФИО1, и земельного участка площадью 297 кв.м, государственная собственность на который не разграничена (п. 1.4 договора).
На основании указанного Постановления администрации Пушкинского г.о. МО №-ПА от <дата> «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 803 кв.м, кадастровый №.
Таким образом, после перераспределения первоначального земельного участка истца, площадью 506 кв.м и муниципального земельного участка, площадью 297 кв.м, образовался новый земельный участок площадью 803 кв.м.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 803 кв.м зарегистрировано за ФИО1 в установленном порядке.
При этом, право на земельный участок истца площадью 506 кв.м с кадастровым номером № за ФИО1 было прекращено.
Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу № удовлетворены исковые требования ФИО7 к администрации Пушкинского городского округа <адрес>, признано незаконным и отменено постановление администрации Пушкинского городского округа <адрес> №-ПА от <дата> «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» в части утверждения схемы земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, пункты 2-4.
<дата> администрацией городского округа <адрес> вынесено постановление об отмене постановления администрации городского округа <адрес> от <дата> №-ПА «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Пушкинский, <адрес>».
Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу № удовлетворены требования ФИО7 к ФИО1; прекращено право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым № площадью 803 кв.м по адресу: <адрес>; судебным актом решено исключить из ЕГРН сведения о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым № площадью 803 кв.м по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес>.
Истец указывает, что после вынесения судебного акта и постановления от <дата> обе стороны соглашения от <дата> № были приведены в состояние, которое существовало до подписания соглашения о перераспределении то <дата>. Однако, поскольку право собственности за истцом на первоначальный земельный участок было прекращено со снятием его границ с кадастрового учета, требовалось соблюдение процедуры по определению границ участка истца.
ФИО1 обратился к кадастровому инженеру в целях производства кадастровых работ и определения границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу для постановки его на кадастровый учет и регистрации права собственности.
Согласно заключению кадастровые работы проведены с целью определения границ и площади земельного участка. В результате кадастровых работ выявлено, что земельной участок, расположенный по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., р.<адрес>, далее 3У1 сформирован по существующим ограждениям, площадь участка 457 кв.м. Для продолжения выполнения кадастровых работ рекомендовано обратиться в суд, с целью признания права собственности на земельный участок площадью 457 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., р.<адрес>.
Таким образом, для истца сложилась ситуация, при которой при наличии у ФИО1 права собственности на земельный участок, которым он фактически обладает, он лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на данное имущество, либо восстановить исключенные сведения об этом имуществе в Росреестре.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела судом установлено, что испрашиваемый земельный участок принадлежал истцу на основании договора дарения земельного участка от <дата>.
Право собственности на земельный участок площадью 506 кв.м было зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке и никем не оспорено.
Из представленных письменных доказательств следует, что границы испрашиваемого земельного участка установлены на местности. По результатам геодезических работ уточненная площадь участка составляет 457 кв.м, земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, сформирован по существующим ограждениям.
Каких-либо претензий к ФИО1 по факту владения и пользования земельным участком не имеется. Лиц, которые бы оспаривали его право на указанный земельный участок либо иным образом претендовали на него, также не имеется.
После признания незаконным постановления администрации, определившего перераспределение и передачу в собственность истцу земельного участка большей площадью, за ФИО1 действительно было прекращено право собственности на участок площадью 803 кв.м.
Вместе с тем, учитывая наличие законного права ответчика на объект недвижимого имущества – земельный участок площадью 506 кв.м, кадастровый №, возникшее до отмены постановления администрации Пушкинского городского округа <адрес> №-ПА от <дата>, право истца на указанное имущество утрачено не было.
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 владеет и пользуется спорным земельным участком на основании права собственности.
Поскольку земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., р.<адрес>, площадью 457 кв.м истец владеет и пользуется на праве собственности, суд находит требования истца о признании права собственности на земельный участок уточненной площадью подлежащим удовлетворению.
При этом, суд считает возможным установить границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., р.<адрес>, площадью 457 кв.м – в соответствии с приведенным каталогом координат границ земельного участка, определенных экспертом в заключении.
Решение суда является основанием для внесения изменений и постановки на государственный кадастровый учет в Единый государственный реестр недвижимости сведений в части площади и местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., р.<адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> г.р. (паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью 457 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., р.<адрес>.
Установить местоположение границ земельного участка площадью 457 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., р.<адрес>, в соответствии со следующими координатами:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок в ЕГРН за истцом, в соответствии с вышеприведенными координатами.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.
Судья